最近厦门二手房市场又开始热闹了。

11月份二手住宅成交1774套，环比上涨21.9%。这是厦门自9月成交不足千套低谷期后，数据两连涨。

数据来源厦门网上房地产，仅供参考

这波火热的成交也间接地展现了不少房源之间成交价格的参差：

如有的小区，同天成交价格就差8500元/㎡；有的小区相隔两天成交单价差6200元/㎡......

今天，我们就来看看究竟是哪些小区成交差距如此大，原因又是如何？

注：

1、文中均为实际成交均价；

2、仅筛选、盘点部分涨幅的小区；

3、数据来源诸葛找房、链家，仅供参考，统计时间2021.12.5，根据统计的时间节点不同，略有出入。

瑞景公园

同天成交！房源成交价差8500元/㎡

瑞景公园就有两套价差明显的成交房源，高达8500元/㎡。

第一套139.02㎡5室3厅的房源，成交总价1188万，单价85456元/㎡，成交周期为17天，产权满五年。

第二套137.75㎡4室3厅的房源，成交总价1295万，单价94011元/㎡，成交周期为86天，产权满两年。

同样是130+㎡的复式户型，价差却高达8500元/㎡，为什么会出现两种截然不同的表现？

首先查询房源资料得知，137㎡房源是全新高装未入住，墙面大理石更高端，家具家电全新没开用过。

其次，137㎡房源南北通透，所以可以看到房东对自己房源很有信心，价格愈加坚挺。

虽然139㎡房源也有自身的优势，比如，产权满5年，位于高楼层，看山看海的话视野更开阔，所以成交价也达到了8万+/㎡。

不过房源劣势也有，虽然是5房，但是看户型图标注房间多为储物间，且房源是东南朝向。此外该房源阳台没有内包，可能对于喜欢阳台内包的买主来说就不是那么受欢迎了。

水晶国际

两套房源成交单价差6200元/㎡

水晶国际最近成交的两套102㎡房源数据也非常有意思。

11月14号成交的那套约102.3㎡精装房源，成交总价687万，成交单价6.7万/㎡。10月31号成交的二手房相同面积段、同方位房源，成交总价627万，成交单价6.09万/㎡。

时间相差半个月，总价就相差50万、单价相差6200元/㎡。22号成交的业主是该羡慕还是嫉妒呢

不过仔细看，这两套房源还是有一点差别的。据资料显示，11月成交的那套房源，产权满5年，且房源为精装。

此外，该房源有50多个人关注，成交周期为511天。

而反观10月底成交的房源，它的成交周期就略长，为820天，2019年8月就挂的房源，现在才卖出，不得不佩服这位房东的“毅力”。

观远里

相隔两天成交，价差2400元/㎡

莲花中学旁的观远里小区11月17日成交的一套85.61㎡3室2厅房源，房主最终483万成交，单价56419元/㎡。

就在15号，也有一套相同面积房源售出，当时成交总价为462万，单价54004元/㎡。

两天时间，成交单价相差2400元/㎡。

两套房源价差明显也在于以下几点：第一，17号成交的房源，据房源资料显示，建面为85.61㎡，套内使用面积85㎡，几乎零公摊。

其次，房源为精装修，并且房屋产权非共有，15日成交房源产权为共有。

康乐新村一期东区

两套房源成交价差4500元/㎡

康乐新村一期东区最近成交的一套房源是在11月13日，房源2室1厅66.88㎡，最终293万成交，单价43810元/㎡。

而在10月底，也有一套面积相差7个平方的房源售出，当时成交总价为358万，单价48333元/㎡。

仅半个时间时间，面积差7个平方，成交单价相差超4500元/㎡。

10月底成交的房源很大的优势是房源配有29.7㎡的独立大露台，空间足够大，可以放置很多东西。且属于精装房、两房朝南。

而反观66平这套房源虽然产权满5年，一梯一户，也不靠近马路，但没有大露台且房源简装修，优势没有那么明显。

绿苑小区三期

相隔5天，价差2000元/㎡

11月绿苑小区两套相同面积、相同户型房源售出。

其中，11月9日成交的二手房成交总价292万成交，成交单价33201元/㎡。11月14日成交的房源二手房成交总价272万成交，成交单价31132元/㎡。

但是相隔5天成交的两套房价格相差2000元/㎡。

两套房最大的差别是9号成交的房源位于中楼层、而14日的房源则位于低楼层。

结语

从上述这些成交房源客源可以清晰看到，买房的影响因素真的很多。

即便是同小区，户型不同、楼层不同、边套与否、精装与否、景观资源，及买卖双方的资金情况，都会左右最终的成交价。

不过虽然二手房成交价格影响因素太多，具体还是看买房人的选择。

此次列举的小区只是众多成交房源的一小部分，但是通过他们告诉大家不同房源之间的差距在哪，从而判断买哪种房源适合自己。

选小区只是第一步，甄选好房源才是买到好房的关键，毕竟，谁又愿意多花十几万去买更贵的房子呢？