昨日，楼市连迎两大利好！
　　
　　1、最高会议提出，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”
　　
　　2、央妈宣布降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元
　　
　　调控现边际性宽松，包含福州在内，多城成交反弹！中指研究院预测：2022年房价小涨2%-3.5%！
　　
　　政策底明确！市场底正在走出！购房窗口期来了？
　　
　　01
　　
　　最高层会议：
　　
　　支持更好满足购房者的合理住房需求
　　
　　6日，高层召开会议分析研究2022年经济工作，指出：
　　
　　“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
　　

　　
　　图源财联社
　　
　　相比于过去两年，此次会议内容未提“三稳”，未提“房住不炒”，反而首次出现新提法：“支持”、“满足”、“合理住房需求”。
　　
　　这背后，是对房地产给予明确支持的信号。
　　
　　1、商品房市场明显受到支持。“支持”一词，方向性很明确，后续各类政策，包括土地政策、金融政策、购房政策、税费政策都可能给予支持。
　　
　　2、更好满足购房者的合理住房需求，也就是说，刚需和改善型的购房需求将受到更大支持。
　　
　　3、在之前常用的“健康发展”之后，首次提出“良性循环”，这意味着要继续规避风险，也得防止上游的风险转嫁到购房人头上。同时，避免房地产市场陷入僵局。
　　
　　02
　　
　　央行宣布降准0.5个百分点
　　
　　将释放长期资金约1.2万亿元
　　
　　同日，央行宣布将于12月15日全面降准！
　　

　　
　　图源财联社
　　
　　降准，简单讲，就是降低商业银行等金融机构放在央行的存款比例。也就是说，降准之后，银行手里可供支配、拿去贷款的钱会变多。
　　
　　相比以往，今年央行降准呈现出两个特点：力度大，覆盖面广。
　　
　　首先，此次降准0.5个百分点，释放1.2万亿，加上今年7月份央行宣布全面降准0.5个百分点，释放长期资金1万亿，2021年一共释放资金2.2万亿。
　　
　　要知道，去年疫情期间共降准3次，释放1.75万亿。
　　

　　
　　对比之下，即便今年降准的次数没有去年多，但力度明显大很多。
　　
　　其次，去年以定向降准为主，今年是全面降准，覆盖面更广。
　　
　　毕竟定向降准，钱只能借给特定的行业，但全面降准，虽然直接目的是考虑全局经济增长，但银行的“钱袋子”充裕了，房地产多少也能沾点雨露，楼市受益是必然的。
　　
　　并且在当前行情下，央妈宣布降准，相当于给市场注入了一针强心剂，从而起到提振楼市信心的作用。
　　
　　支持满足合理住房需求+万亿降准，这也标志着前期高压紧缩的调控政策拐点确定。
　　
　　接下来，贷款环境会更友好，不排除放未来房贷利率可能下调，放款加快，利好购房者。
　　
　　03
　　
　　北上广深杭成交反弹！
　　
　　福州二手房环涨近3成！
　　
　　楼市的政策底已经非常明确，而市场底也正在走出。
　　
　　我国5大城市——北、上、深、广、杭的二手房成交量，在11月份全部出现了反弹。
　　
　　深圳：连续7个月下跌后成交量终于回暖，11月二手房成交2118套，比10月的1605套环比大涨了32%；
　　
　　北京：从3月开始，二手房成交量一路下跌，但到了11月，开始止跌，环比上升26%，达到了11851套；
　　
　　上海：11月二手房成交量环比反弹了12%，共成交14607套二手住宅；
　　
　　广州：11月二手房首次止跌，成交了6044套，比10月环比反弹了15%；
　　
　　杭州：11月二手房成交3443套，环比上涨了30%。
　　
　　福州也不例外，据市不动产登记和交易中心数据，11月福州五区二手房成交2763套，相比10月的2201套，涨幅近3成。
　　

　　
　　同时止住了“六连跌”的颓势。
　　
　　不同于政策底，市场底是购房者开始建立信心，福州二手房成交反弹，也意味着楼市回暖迹象显现。
　　
　　04
　　
　　中指研究院预测：
　　
　　2022年商品房价格小涨2%至3.5%
　　
　　随着15日降准落地，以及接下来进一步利好的释放，未来将会有越来越多的城市出现成交反弹，明年楼市企稳回升那是大概率的事情。
　　
　　上周（12月2日），国内著名房地产研究机构中指研究院发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。
　　
　　该报告预测，“2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。”
　　

　　
　　当然，「小涨2%至3.5%」是指全国平均下来的情况。
　　
　　具体到福州，影响明年房价的，除了政策外，还有土拍、新房供应等因素。
　　
　　福州今年3次集中土拍已于日前结束，不出意外，这些地块的项目将在2022年成为新房市场的主力供应。
　　

　　
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　　在集中供地之下，福州未来一年的房价已提前“锁定”——
　　
　　四城区合计成功出让49宗宅地，除去8宗100%安置型商品房、2宗100%社会租赁房及1宗限价商品房，剩下38宗成功出让的地块中：指导价在3万+/㎡的有17宗，占比超4成（不计溢价）。
　　
　　其中，3.0-3.5万/㎡9宗，3.5万+/㎡8宗，最高指导价达4.2万+/㎡，创今年新高。
　　
　　从宏观角度上来说，房价稳中有涨也是市场有序、健康发展的表现。
　　
　　对于刚需来说，如果你有购房打算，现在到了可以抓紧时间看房的时候了。如果真要等市场回暖了，新房折扣收回、二手房砍价空间变小，购房成本就会增加。
　　
　　记住，政策宽松的时候，就是停止观望、好好看房的时候。

　
　　2021年楼市地图 ▉
　　

　　
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