到了年底，操心孩子学位的家长们开始奔波，需要用钱的房主们也开始让利急售。

与往年火热的市场相比，今年却略显一丝“寒意”。

据九房网厦门站监测，近期连向来热门的松柏、莲花、槟榔片区，也有一批房源在面临考验，大幅降价也无人接盘。

具体让我们一起来看看——

降价80+万也难卖

热门学区房都撑不住

根据网上的挂牌情况，我们挑选了这三个片区挂牌周期在3个月以上，且降价幅度较大的房源。

在整理数据时，我们发现几个亮点：

1、热门板块挂牌均价下调，市场观望情绪浓厚。

作为配套成熟、学校多的热门板块，松柏、槟榔、莲花一直都榜上有名。如今，相比年初，整体价格上已有一定的回调，且90天内成交量也并不多。

根据网上数据显示，这三个片区7日带看量较多，尤其是松柏片区日均带看60+，但从90天内成交量来看，却十分的少，不少购房者仍持币观望。

2、性价比高的学区房增多。

具体到二手学区房价，松柏部分小户型学区房价格在6w+，槟榔、莲花的许多学区房单价也下降了1-2万。

莲岳里、流芳里、槟榔东里等热门小区，存在部分学区房性价比高，单价较低且不占用学位。甚至在此前降价8次，可见存在房东急售的可能，或许有一定的议价空间。

3、面积大，总价高，流通难度大。

部分面积在90㎡以上的房源挂牌会相对长一些，虽然降幅大，但因为总价较高，入手的门槛也高。

当然，也还有部分降价后仍处于高位的试探性房源。这一部分多半是房东不着急出售，以试探市场，看是否可以卖出更高价。

总的来说，相比去年同期，今年年底二手房市场的后劲略显不足，市场整体的观望情绪还是比较浓厚，保持着“敌不动，我不动”的态势。

调控大年

二手房面临怎样的挑战？

从大环境来看，今年二手房市场正经历了一场很大的考验。

自4月中旬以来，厦门10部门联合开展整治二手房市场专项行动，严厉打击“炒房”、炒作等违法违规行为。

而打击学区房、拆迁房等概念炒作，正逐渐挤出二手房市场泡沫。

加之，全国调控政策频频加码，房贷收紧，房地产税在路上……许多买房人也变得慎重起来，寻求合适的时机，因此成交量有了一定的影响。

此外，学区房逐渐失去光环，且厦门“名校跨岛”节奏加快，这也让许多人转变了买房思维。

不拘泥于岛内高价的老破小学区房，而是把眼光投向价格相对友好的次新房或者岛外名校加持的纯新房。

因此，当未来岛外名校实力崛起，名声打响，那些肆意上涨至一平10w+的高龄二手房将会迎来重磅一击。

什么样的二手房

才能扛得住风浪？

其实，不是说房子卖不掉，只是在当前大环境下，许多人认为缺乏合适的价格。

只要价格能够符合购房者的预期，总会找到合适的下家。

而从购房者的角度来说，合理的价格，是以市场行情成交为准，而不只是个人预期。在当前以买房为主导的情况下，可能存在低价入手，但想抄底是不可能的。

那么市场下行期，什么样的房源才能立于市场风浪而不败呢？

1、房龄在5-10年的成熟板块次新房小区。

这类小区的房子和普通的二手房相比较，房子新、户型较好、小区环境物业也不错，生活舒适度高。

再和新房相比，次新房房子所见即所得，有些还能拎包入住，尤其是不用担心房子烂尾或交房时有质量问题。

2、面积小，总价相对便宜。

还有一类就是，繁华地段房源较多的老旧小区。这类小区虽然房龄比较大，但是周边配套成熟，房子总价低，适合人口少的刚需上车。

3、交通、学区、配套完善。

交通出行便利是首要关键因素，再者学区和生活配套设施则是加分项。对于刚需、改善或者有无学区需求的人来说都是如此，流通面更广一些。

虽说市场下行已有几个月，但从12月15日起央行全面降准，二手房放款速度也在加快…市场回暖的积极信号也愈来愈明显。

因此，买家想入手，可以多关注市场、多对比；卖家想好出手，还是需要多斟酌，合理定价，抓住市场大势和板块利好。

数据来源：链家、贝壳、诸葛找房