临近年末，楼市利好不断轰炸。
　　
　　前几日官方罕见定调：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
　　
　　昨日，购房者就迎来一大好消息：重回4字头，作为楼市风向标的深圳，利率再下调！
　　
　　福州房贷利率下降、放款提速！
　　
　　不仅如此，知名财经评论员刘晓博认为：2022年，楼市或迎来双重降息！
　　
　　信号明显，楼市将再度起飞？购房者此时能否入场？
　　
　　1
　　
　　跌破5%！
　　
　　深圳房贷利率突然下调
　　
　　根据财联社昨日报道，上周开始深圳部分银行下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可达4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。
　　

　　
　　此前，深圳主流首套二套房利率分别是5.1%、5.6%。
　　
　　那么，首套利率从5.1%，降低到4.95%，对买房人意味着什么？
　　
　　按贷款500万，贷款7成，按揭30年、等额本息计算：
　　
　　利率5.1%：月供19003.24元，还款总额684.12万元；
　　
　　利率4.95%：月供18681.95元，还款总额672.55万元。
　　
　　也就是说，月供可以比原来少321.29元，还款总额要少11.57万，可谓是重大利好！
　　
　　不过目前下调房贷利率的情况仅限中小银行，传统四大行暂未跟进。
　　
　　至于放款速度，各大银行均有明显提升，资质好的客户，一般办理抵押后1-2周就能放款，稍慢的也就1-2个月。而在此前深圳前放款速度基本要半年时间左右。
　　
　　作为楼市风向标,深圳的变相“降息”，意味着本轮购房利率，真正见顶开始向下。
　　
　　2
　　
　　放款周期加快
　　
　　福州首套房贷利率下调5个基点
　　
　　在深圳之前，其他城市也相继传出房贷利率降低的消息。
　　
　　据统计，目前全国有绍兴、苏州、郑州、南昌、南通、珠海、天津、杭州等数十个重点城市已经下调了房贷利率。
　　

　　
　　那么，福州的房贷利率与放款周期情况又是怎样的呢？
　　
　　据了解，目前福州首套房贷利率在5.25%-5.75%，主流利率是5.4%；二套利率在5.45%-5.75%，主流利率是5.5%。
　　

　　
　　相比10月，首套房贷利率下降5个基点。
　　
　　同时，银行放款也在提速。有银行人士表示，目前，银行对房贷整体的审批时间为3到5天，放款一般一月内可以办理完。
　　
　　要知道，年中银行额度紧张的时候，3个月时间放款已经算快的了，如此对比一看，放款周期已经大大缩短。
　　
　　3
　　
　　重大信号
　　
　　官方最新定调：房地产是支柱产业
　　
　　对于买房人来说，近期除了房贷利率下调，放款加快等好消息外，官方也释放出一系列鼓励刚需、鼓励房企的积极信号！
　　
　　12月11日，官方定调：房地产是支柱产业
　　
　　11日，2021-2022中国经济年会召开，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆表示：
　　
　　要加强居民基本住房保障，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
　　

　　
　　要注意，自08年以来，“房地产支柱产业”的提法在官方极为罕见， 新京报分析，房地产支柱地位的提出，与经济大势关系密切。如果经济大幅波动，更容易强调房地产的支柱地位。
　　
　　再者，历数近十年zy经济工作会议，除了一次没有表态，支持房地产市场发展的只有3次，其他7次都是打压态度。
　　

　　
　　由此可以判断，打压楼市的政策已经见底，市场政策已经发生了重要的好转和变化！
　　
　　12月6日，三大利好连出
　　
　　央行宣布降低存款准备金率0.5个百分点，约释放资金1.2万亿；
　　

　　
　　中共中央政治局会议内容公布，提出：要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环；
　　

　　
　　中国社科院发布《2021中国经济蓝皮书》，明确提到：积极推动房地产市场软着陆。
　　

　　
　　12月3日，满足合理购房需求
　　
　　银保监会也罕见发声：“现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款”。
　　

　　
　　政策回暖，资金面宽松，各大信号已出，楼市的冬雪开始融化。
　　
　　4
　　
　　知名财经专家刘晓博：
　　
　　2022年楼市或迎来双重“降息”
　　
　　暖风频吹，房贷利率下调，不少人开始有疑问：这是在鼓励房价上涨吗？
　　
　　知名财经评论员刘晓博认为：其实不然。
　　
　　降低房贷利率，主要目的还是要照顾刚需、改善，落实zy经济工作会议提出的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，实现央行所说的“维护住房消费者的合法权益”。
　　
　　在他看来，未来，全国主要城市的房贷利率，都将出现趋势性下调：
　　
　　2022年，楼市或将迎来双重降息：基准利率LPR有可能会降息；针对购房者贷款的利率“加点”也将显著下降。其中后者的空间，甚至大于前者。
　　
　　双重降息，是楼市的重大利好。
　　
　　对于刚需来说，未来几个月是买房的好时机。现在就可以开始看房了，不用着急入手，但可以先熟悉市场，不要等市场热起来再去筹备，那时候开发商和业主的心态也变了，价格就会比现在高。
　　
　　最后，你觉得2022年会是楼市机遇年吗？欢迎下方留言~

　
　　2021年楼市地图 ▉
　　

　　
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