近期的楼市异常热闹，好像在严寒中立了一个火堆，大家围着火堆争论：暖风频吹，楼市要强复苏了

然而，反转来得比想象得快，今天市场突然传出三大消息——

1、70城数据公布！仅9城新房价格上涨！

2、房地产税试点再传新消息！这几类房产要征收

3、央行开展5000亿元MLF操作！降息或落空

那么，这三个消息对眼下的楼市又会产生什么影响？

下面一起来具体看看↓↓↓

70城数据公布！

厦门一、二手房价环比双跌

今天(12月15日)，国家统计局发布2021年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

整体数据并不乐观。

首先，新建商品住宅房价，只有9个城市环比上涨，最高涨幅为三亚的0.7%，2个城市环比持平，59个城市环比下跌，比上个月新增7个城市。

一线城市中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平；二线城市，环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

数据来源国家统计局

二手房房价，只有3个城市环比上涨，最高涨幅为赣州的0.4%，4个城市环比持平，63个城市环比下跌。

环比上涨城市数量创下2015年以来的新低。

四个一线城市环比均下跌，广州幅度最高有0.5%；二线城市，环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

数据来源国家统计局

在整体数据不理想的环境下，厦门也不例外，一二手房价双跌。

其中，新建商品住宅价格环比下跌0.6%，同比上涨4.3%。

数据下降是一回事，最关键的是这是厦门自2020年4月后，新房房价再下跌，一举打破18个月不跌记录。

并且，此次环跌的幅度也是近两年来最高。

数据来源国家统计局

二手房方面，环比下跌0.2%，同比上涨2.5%。

这也是厦门从8月过后，环比四连跌。不过，这次环比下跌的幅度比上个月低0.1%，有所收窄。

数据来源国家统计局

虽然房价有所下跌，但11月厦门一二手房成交均有所上涨。

其中一手住宅成交1563套，环比上涨11.8%；二手住宅成交1774套，环比上涨21.9%。

不论新房、二手房，均是厦门自9月成交低谷期后，数据两连涨。

官方表态

房地产税试点再传新消息

近日，中国人大网公开了两份房地产税改革试点相关文件，首次详解房地产税改革试点幕后信息。

一份文件是，财政部有关负责人就房地产税试点工作草案做出的说明。

另一份文件是，全国人大常委会就房地产试点草案的审议报告。

需要指出的是，这两份文件，涉及的都是2021年10月发布的房地产税改革试点方案。

文中亮点颇多，信息量极大，我们挑选几个重点来看↓↓↓

哪些房产要征收？

从原文表述中能得到三个关键信息——

①农村宅基地及其上的住房，不在征收之列；

②写字楼、商铺等非居住房产，继续按现行规定执行；

③居住用房产，即商品住宅、商住公寓等，则是这一轮主要的新增征收对象。

哪些城市会成为试点地区

针对试点地区，实际上此前，中指研究院预判试点地区更多地将出现在房价高、前期房价涨幅较大、市场韧性较强的地区。

试点城市预计将优先从核心一二线城市中选取，特别是今年上半年市场热度较高，房价涨幅较大的长三角、粤港澳地区城市以及中西部核心二线城市。

前不久网上也有流传出一份具体名单，试点城市方面社会各界有了一定共识，但具体谁能入选仍存在很大不确定性。

具体名单未公布，谁也说不准。

刚需大概率会有免征面积

从上文表述中可以看到，房地产税不会一刀切征收，大概率会有“减免”。

这意味着，房地产税要区分刚需、投资和炒房群体，要对高收入群体和中低收入群体区别对待，而累进税率、减除标准的重要性就体现了出来。

5年内全面推进立法的可能性比较小

内文提到房地产税的推进将按照“先深化地方试点、再国家统一立法”的路径走。

此次授权全国人大搞试点，时间是5年。所以，5年内全面推进立法的可能性比较小，绝大多数地区在短期内不会开征房地产税。

至于近期全国人大官网公布上述文件，是否意味着房地产试点工作将加快？

知名财经评论员刘晓博认为：未必。全国人大常委会公报定期公布重要文件，这是惯例，是增加立法透明度的要求。

不过，从近期传出来的消息，房地产税试点大概率还会如期推进，或许明年上半年就会有结果了。

央行开展5000亿元MLF操作

20日LPR下调或落空

此外，当前货币政策的最大谜题，央妈也在今天给出了答案。

12月15日人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展了5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元逆回购操作。

同时，年内二次“降准”也于今日正式落地。

公告称，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1.2万亿元。

也就是说，新发起的1年期MLF只有5000亿元，本月到期是9500亿元。央行今天全面降准释放的1.2万亿资金，被对冲掉了4500亿元，还剩下7500亿元。

针对央妈今天的操作，刘晓博认为——

央行宽松的力度略微不及预期，未来复苏可能是一个相对较长的过程。这大概是“跨周期+逆周期”政策的含义吧。

另外，MLF的利率仍然维持在2.95%，没有出现降息。那么在12月20日公布的LPR利率，也不会降息。也就是说，正式降息在12月没有兑现。未来要看1月和2月了。

这次对冲掉的增量资金比较多，反而增加了明年上半年再次全面降准的机会。

也就是说，12月20日大家万分期待的下调LPR或将落空。

写在最后

从房贷放款速度加快，到全国多个城市不同程度松绑调控；中央经济工作会议支持合理住房需求后，近期又迎来降准.....

再加上不少大V也纷纷出来喊话，大谈“房地产是支柱产业”、“房价没有泡沫”......

这一系列的操作，让不少人以为楼市要强复苏，回到之前的火热行情。

在这一特殊环境下，今天楼市传来的三大消息，及时按住大家躁动的心。

房地产税依旧在稳步推进中，央妈全面降准不代表将大灌水，降息这一工具也不会轻易使用......

再加上近期多场重要会议均不断重申“房住不炒”，都说明这只是一次托底性边际宽松，而非大刺激，暖风也不会转眼成酷暑。

稳，依旧是楼市调控的主基调。

内文综合整理来源：国家统计局、中国人大网

刘晓博说财经、国民经略等