买房一阵子，物业一辈子。
　　
　　楼盘品质、居住体验、二手房价格，不得不说，一个好的物业对于小区的作用真的是太大了。
　　
　　2021年剩下不到一个月，福州有的小区发放百万物业费“红包”，有的小区物业却是“干啥啥不行，收钱第一名”。
　　
　　物业服务水平高下立判，业主有人欢喜有人愁……
　　
　　01
　　
　　5家物业公司竞标，4家弃权！弃权企业：内定好了！福州大名城物业引业主不满！
　　
　　近日，福州一小区更换物业再起风波，发生了什么？
　　
　　据新闻110报道，在合同到期后，马尾名郡小区进行新一轮物业选聘，一开始共有5家物业服务企业报名参加公开招标，其中4家中途主动弃权。
　　

　　
　　唯一入选的仅剩小区原物业——福建大名城物业管理有限公司。
　　
　　为何如此“巧合”？
　　
　　通过采访，中途“弃权”的福建省晨辉物业管理服务有限公司、福建银典物业管理服务有限公司均表示，小区早已内定原大名城物业。
　　
　　晨辉物业负责人：所有的招标文件都是按那家（物业）写的，别人怎么会中标呢？就等于是替他量身定制的衣服，别人又穿不下。
　　
　　银典物业负责人，业委会吃回扣了，与原物业内定好了。
　　
　　并且原物业公司拿出的合同也与以往不同：将小区地面停车费、广告收入按实际收益总额的30%交给物业。
　　
　　业主郑女士表示，起初大家并不知道物业要分成公共收益，小区内也没有看到公示。某天随手翻看业委会更新的公众号，才发现了蹊跷之处。
　　
　　18年，马尾名郡小区公共收入全部归业主所有，如今的合同要求30%交给物业，但这笔钱具体用在何处，能不能带来物业服务方面的改善？都没有明确表示。
　　
　　因而引起了业主们的不满，目前，签名表态反对新合同的业主已超过五百人。
　　
　　02
　　
　　低配保安、门禁形同虚设……大名城物业不作为！激怒业主！
　　
　　除了名郡小区业主对大名城物业不满外，福州12345便民平台上也出现了其他小区业主对于大名城物业的投诉。
　　
　　疫情期间低配保安，门禁形同虚设
　　
　　元洪锦江二期业主投诉：大名城物业自进驻小区以来保安严重不足，低配保安，疫情期间保安随意驻足聊天，不登记不盘问，外人随意进出，形式主义严重。
　　

　　
　　福建大名城物业管理有限公司回复：后期会加强对安保人员培训，对外来人员礼貌盘查，及时登记。
　　
　　值得一提的是，据业主投诉，同样的问题也在名城紫金轩小区上出现。
　　

　　
　　天台上私自建设电信基站
　　
　　江山大名城悦江业主投诉：物业在没有通知全体业主和发布公示的情况下，在13号楼天台上建设电信基站。
　　

　　
　　官方回复：13号楼的电信基站已经拆除。
　　
　　未入住就要收取车辆物业管理费
　　
　　长乐大名城业主投诉：购买车位后，还未入住物业就要收取三年的车辆物业管理费，如果不缴纳车辆无法进出小区。
　　

　　
　　官方回复：长乐大名城小区车库位于小区地下室，凡是业主购买地下室车位的，具备交付条件的，由业主到物业服务中心办理交接手续，从交付当天起即开始按正常车辆管理费收费。
　　
　　车辆管理费在业户已经办理入伙的情况下根据业主自愿的原则是按年度收取，还是按月收取由业主自行决定缴纳。
　　
　　03
　　
　　直接抵扣物业费！福州一小区给业主发百万红包！
　　
　　当然，有表现差的物业，自然也有口碑优秀的物业。
　　
　　晋安区万科金域榕郡花园小区物业就是个不错的例子。
　　
　　小区建于2008年，2010年12月25日一期交房，总建面37万㎡，规划19栋楼及170栋别墅，共计2775户。
　　
　　2016年，小区成立第一届业委会，今年5月份选出第二届业委会。任职后，业委会聘请专业的审计人员，对第一届业委会工作期间的物业服务资金开支、小区业主共有收益情况开展审计。
　　
　　“审计确认结余近318万元，今年上半年又增加了共有收益47万元。”经讨论，业委会决定以“直接抵扣物业费”的形式，拿出一部分钱返还给小区业主。
　　
　　小区业主按产权面积分享3元/㎡的小区共有收益抵扣物业费，总额逾百万元！
　　

　　
　　不仅如此，今年10月份小区开发商和业委会共同出资对小区进行12项提升改造，将于本月内完工。
　　

废旧水池改小花园
　　

　　
　　拓宽内部道路
　　

　　
　　增加内部停车位
　　

　　
　　白改黑
　　

　　
　　修理雨遮
　　

　　
　　修理道路
　　
　　据悉，目前小区物业服务满意度达90%以上。
　　
　　04
　　
　　结语
　　
　　不难看出，现如今，业主对物业的重视程度越来越高。
　　
　　毕竟除开地段、户型、建筑品质等硬性条件，长线比拼的就是物业。
　　
　　尤其是经历过疫情后，相信物业在大部分买房人心中排序又要往前一步了。
　　
　　作为业主来说，缴纳物业费是正常流程，这样才能保证小区物业公司的正常运营，避免其入不敷出。但如果得不到应有的服务，业主们自然就会开展行动维权。
　　
　　如福州融侨花园二区、福晟钱隆学府等小区在经历过拉锯战后，就曾成功更换物业。
　　

　　
　　那么你家小区物业情况如何？欢迎留言评论~
　　

　部分内容来源：福州12345平台
　　
　　新闻110、福州晚报等
　　
　　图片来源见水印
　　　

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