近期的厦门楼市，又泛起了一丝凉意——

一边是，新房房价下跌，一举打破18个月不跌记录；

另一边，二手房市场也不遑多让，房价“四连跌”之余，不少业主开始加速抛售，惊现一批降价房源；

数据来源国家统计局

据诸葛找房数据显示，厦门24小时降价401套，是24小时涨价房源的3倍。

在这些房源中，少则降价1-5万，多则6-70万。其中，降价最多的一套房源，24小时降了70万。

下面我们从这401套降价房源中，抽几套来看看房东的调价历程。

注：

1、表格中为小区的挂牌均价，不是实际成交价；

2、表格及文中数据仅筛选、盘点部分房源，仅为指定房源价格，并不代表整个小区情况；

3、数据来源诸葛找房，仅供参考，统计时间2021.12.17上午，根据统计的时间节点不同，略有出入。

降价70万、60万！

厦门一批房主降价！

根据诸葛找房显示，最近24小时厦门有401套房源降价，涵盖各个板块！

有房主在短短24小时内，少则降2-5万，多则30-70万。

其中，降价幅度最大的是故宫裕景、国贸天琴湾二期、裕发花园，24小时降70万。

降幅第二的是虎园路财政宿舍、福满山庄小区，均降价60万。

最高降70万！

但也有盘高于小区整体挂牌均价

1、故宫裕景105㎡精装房总价降70万

思明区降价房源中幅度比较大的，是故宫裕景这套建面约105㎡的精装房了，该套房源3室3厅1卫1厨，满五，一手房东未出租过。

该套房源在11月底时报价还是1100万，然而不到一个月时间，就降至1030万，总价直降70万。

查询资料显示，这套降价房源单价9.7万/㎡，在小区整体挂牌价中属于中等偏上。

2、虎园路财政宿舍降价60万

虎园路财政宿舍这套房源面积88.42㎡，3室2厅1卫，挂牌单价111966元/㎡。

今年6月25号上架该房源，报价1145万，27号调价，直降35万，此后一直维持至11月中旬后再次降价至1050万的价格。

然后这个价格维持了整整一个月，12月17号，丹厦修改该房源报价，降成990万。

3、莲岳里降价50万

莲岳里这套房源建筑面积62.96㎡，挂牌单价93393元/㎡。

去年4月份，房源上架报价428万，之后经过两次的涨价和降价，在去年8月25日稳定在458万。

紧接着第二天就涨了30万，随后价格更是一路上涨，从去年8月的458万涨到550万再涨到今年4月的638万，然后再降50万到现在的588万。

虽然现在一天之内降价了50万，但和去年上架的价格相比，总价还是上涨了160万。

而该降价房源的单价也是明显高于小区整体挂牌参考价的。

此前本网也去实地踩盘，中介表示，莲岳里去年均价大概在6.5万/㎡，今年高峰期有7.5-7.8万。现在房价与今年高峰期相比回落一些，但与去年比还是涨了。

最高降70万

湖里多个小区房源价格下调

4、国贸天琴湾二期降价70万

位于五缘湾板块的国贸天琴湾二期，一套157㎡3室2厅4卫的房源，在1天内也降价了70万！从之前的1500万降到了1430万，单价90990元/㎡。

数据显示，国贸天琴湾最低挂牌价为94597元/㎡，而这套房子降价后的单价仅90990元/㎡，已经跌破该小区当前挂牌最低参考价！

而从近一年的成交历史来看，国贸天琴湾的成交价大致都在10万+/㎡，由于二手房，特别是大户型的房子，还有议价空间，不排除以上这套降价房源未来成交价跌破近一年最低记录。

5、裕发花园降70万

这套房源面积235.7㎡，4室3厅4卫，挂牌单价54306元/㎡。

今年1月份房源上架，报价1280万，挂牌近一年后在12月6日修改价格为1350万，涨了70万。

随后又在16日修改价格为1280万，总价下降70万，调整成初始价格。

6、新景国际外滩107.69㎡户型直降30万

新景国际外滩一套建面约107.69㎡户型房源总价直降30万，单价来到了116074元/㎡。

根据新景国际外滩近期的成交：11月初成交价105513元/㎡，也就是在降价的前提下，挂牌价仍比近期成交房源价高超1万/㎡。

从时间来看，该套房源从6月底开始，就开始了它的调价，期间是经历了大大小小17次的价格调整。

最初挂牌价高达1430万，单价13.28万/㎡！总价比现在高出180万！

这一场心里拉锯战，足见房东降的肉疼啊…

7、岛外最高降幅30万

在这批降价房源中，岛外也有部分房源降价，最高降幅的是中航城A区的一套158.5㎡房源。

数据显示，这套房源12月初房源上架，挂牌价850万，随后17号降了30万。

降幅第二的是彼岸三期的一套86.7㎡房源，今年10月麦田上架该房源，报价420万；12月17调价，降21万到399万；

小结

事实上，通过本次统计降价房源数据发现降价幅度大的基本是总价较高的房源，或是最初挂牌价贼高，然后把原来跳涨的价格慢慢降，降回原先的报价。

大部分房源还是坚守价格底线，即便有降也是小幅调价。当然也不乏挂着降价的幌子，比如降个0.2万、1万啥的。

虽然也有真的降价房源，但不是很多，一般都是房东有事，需急售凑钱资金周转。

目前来看，厦门二手房整体来看还是比较稳定的，大部分房东和中介都处于观望状态，但也不排除年关将至，不少房东需要资金周转，主动放下身段，增大议价空间，实现成交。