这几天,网友们都忙着吃瓜,而楼市也很热闹。
打开朋友圈,看到厦门不少中介和置业都在转发一则消息:房产税试点缓行、房产税决定草案已删除、近5年或将暂缓房产税……楼市回暖快上车!
相似的文案,配上疑似官方发文的图片,连我们也差点信以为真。但仔细查阅官网、阅读文件后你会发现,这就是个彻头彻尾的谎言!
看来这年头,但凡会p个图,都能自己造瓜。
不多说,一起来看背后的真相。
首先,我们从截图上的草案说起。
12月13日,全国人大网站发布了一则报告,该报告是常委会对于房地产税试点工作的审议结果。
需要注意的是,该报告是基于认为草案基本可行后提出修改意见的。
修改意见中指出,房地产税情况复杂,建议在试点过程中探索,根据实行进度调整。
这说明,试点与立法两条线可并行,不冲突。简单来说,就是由于各地存在较大的差异,人大将权力下放,不用等全国统一立法,可先行试点。
本次先行试点,也是为了后续统一立法的完善,积累经验。
此外,在全国人大常委会正式发布的授权决定中,其实并没有将草案说明中的第二条和第三条删除。
10月23日全国人大常委会授权房地产税试点原文
如果这两条都删除,那么全国房地产税试点的性质就发生了根本变化:
由立法机构全国人大刚性要求的试点,转变为了城市地方政府为探索模式主动的、可选择的并可制定细则的试点。
既然没有删除,那就说明一点:当前房地产税还是希望以全国人大常委提供大方向,试点地区人民政府制定具体细则。
至于确定授权试点起算时间,一方面是约束,一方面是催促,让试点尽早落地。
显然,那些认为“5年内不会在全国推行房地产税”、“取消房地产试点区域和细则”这样的说法,是曲解文意了。
那么,一个值得深思的问题来了:为何会出现这样的谣言?
首先,今年来市场总体较冷,尤其是下半年。风云变幻的楼市政策、缩紧的资金链等综合因素导致人们丧失购房信心。
房地产税试点这一消息,更是让所有人开始担忧,无论房产增值还是贬值,每年都需要缴纳,这或许会成为部分家庭一大笔税收支出。
而今年“如履薄冰”的中介和置业们,正是抓住了这一点,在没有完全理解报告的情况下,企图以这样一个消息来告诉购房者:楼市要放松了,可以买房了。
面对未知的楼市,不知何时会有下一个“雷”砸下,他们在艰难的黑暗中期盼着转暖消息从天而降。
但,以编造利好消息来证实市场转暖,是不可取的。我们应学会辨析,切勿人云亦云。
虽说,当前市场下行期,房地产税的到来可能会引起市场的大波动。
但从整体来看,房地产税出台的目的并非为了打压房价,而是打击投机和炒房客,让囤积的房产可以更多地流入市场。
一定程度上是为解决市场供需问题,打击炒房行为,保持房地产价格合理稳定。
要知道,无论是房地产试点还是立法,都会讲求适度原则,也会增加一定的免征范围。
因此,对于大部分自住型、刚需购房者来说,并不会造成太大的影响。
在这里,我们也提醒广大购房者们,要提高警惕,注意辨别楼市的虚假消息。
如有需要,欢迎加入我们购房群,为大家带来可靠的第一手资讯。
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