经常听到这样的段子，“年初不买房，一年又白忙”，说的是有的人手握几十万首付，看了一年房，发现这一年又白干了！这里，我们不禁要问，刚需族为什么买不到房？

钱不多要求却很多

最近，有许多朋友来问，买房预算只有100万，或者预算只有150万，也就是首付只有30-60万的，能在哪里买房？能不能推荐一些小区的二手房？

这一类的朋友，我一般都定义为刚需族，首付不多，可能还是啃老所得，收入不高，只能承受总价150万甚至100万以内，但是买房的心不小，想要房龄新，想要户型好，还得物业不错的，交通便利的，最好还能兼顾学区……当时心里只有一个想法，咋啥好事都让你占了呢？

对于这样的朋友，我一般都不做推荐，你推荐了一个价格合适的，他说房子太老了；你又推荐了个觉得物业不错的，他说没有地铁；你再推荐一个交通也比较便利的，他说学区怎么样？

所以，我一般都跟这部分朋友说，刚需买房条件不要太苛刻，想清楚自己最在意的是什么。比如有个朋友，最在意的是小区的物业，虽然钱不多，但无法忍受一个脏乱差的小区环境；然后就是交通要便利，因为不会开车，所以买房子一定要选在一个公共交通便利的地段！其他的没有太多要求。

所以，他在2013年3月买了现在这个小区，三房，129万！满足他的条件，小区物业不错，没有什么闲杂人等，干净整洁，物业负责任；交通便利。

但是，同时也有不尽如人意的地方。比如，房龄比较老，2002年的房子；小区地下停车位严重不足，小区停车位紧张；房子户型不算好，是老式的好户型，两个房间朝南，客厅在中间，不满足他对理想户型的要求，客厅朝南带阳台；学区也不算好。

所以，有时候，买房子就像找对象，门当户对最重要！土豪条件好，请随意任性；对于经济条件有限的普通人，就必须要考虑清楚自己最在意的是什么，权衡利弊，在买房时候要有所取舍。

总想“再等等” 多存点钱

有个朋友，2014年想要买房结婚，拿着手上40万的首付，看了许多房子，总是觉得期房不靠谱，二手房看了几个月，总觉得看中的买不起，索性再等等，等过一两年，再存点钱，买个好一点的。

到了去年底，这位朋友存到55万首付了，却发现跟当时“买不起”的房子“越来越远”……

当然，并不是鼓动大家都去买房，实际上现在这个市场情况已经不适合买房了。只是想表达的是，如果你是刚需族，买房自住的，该出手时就出手，根据自己的经济能力，哪怕是先买一套过渡！毕竟，付房贷比付房租要合算多了！（这个账不用给你算了吧？）

总是对房价“没信心” 指望房价跌

这部分人，在厦门应该是不多的，但总有那么一些人，太相信政府，太相信“专家”！一看到出了一个调整楼市的政策，就觉得房价要跌了；一看到房价涨得太快，总觉得“总有一天会跌的”……

造成的结果就是房价越来越高，他却越来越买不起房！

厦门这些年，房价上涨的历程相信所有老厦门人、新厦门人都有目共睹的。去年流行的一个段子，10年前拿50万创业的跟用50万买房的，最终创业的失败了，买房的大赚了一笔！虽然不能单纯的以赚不赚钱来讨论这个事情，但确实是过去十年的事实。

或者，不说赚不赚钱，因为房价涨跌，其实跟刚需族关系不大！如果房价跌，整个经济大环境必定受影响，你可能更买不起房。如果房价涨，你没买房，会导致越来越买不起；你买了房，涨了跟你关系也不大，因为你就这一套房，买了也买不起更好的；就算你的房子涨幅比别的房子快，那么你这个房子实际上就是更好的，你也舍不得卖！

给刚需族的忠告

手上的钱有限，就要量力而为，不能要求太多，先从出租屋里搬出来再说；

房子有时候是等不起的，越等可能越买不起，因为房价的涨幅永远要大于你工资的涨幅；

现在看来， 厦门房价短期内是不会跌的，就算跌了，你可能更买不起了，所以该出手时就出手；

别想买到全市升值潜力最大的房子，运气有时候也很重要，就算涨了，跟你关系也不一定很大，因为你是刚需！（来源：网络综合整理）