文章开头，小编先来吐槽一下这个天气！前两天，小编总害怕冻着，每次出门都是裹着！结果……

对，是热的流汗！今天的小编坐在办公室抖腿。不因为别的，是冻得！窗外妖风阵阵！

今天的大厦门在短短的一上午，让小编见识到：“变天比翻书还快！”果然是防暑模式→→抗冻模式无缝切换，但这还只是开始……，除了这阵“霸王级”寒潮带来的降温，还带来的大雨！

所以各位网友出门记得多穿衣、带伞！最近流感很猖狂，预防感冒哦！吐槽了一会的小编，还是回归正题！继续跟大家一起聊聊房产那些事！相信很多购房者对于“公摊”面积至今也没有搞懂！今天小编就来讲讲“公摊面积”究竟是什么回事？懂得了这些，让你购房预防“陷阱”。

“3.15消费”曾有这样的报道：储藏室公摊面积有“水分”这样房子能退吗？

现在小编就教大家怎样练就一双“火眼金金”！

一，什么是公摊面积

相信大部分买房者都知道，并且对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高，公摊面积越大，最高可达到24%，这样算起来，购房者花在公摊面积上的钱还是一笔不小的款项呢！

而公用建筑面积则是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

其包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

计算公式

二，公摊影响因素

1、房型结构

例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态

一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、物业类型

一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

住宅类别不同 公摊比率不一样

提醒！！！根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。

三，关于公摊，小心陷入这些误区！

1,公摊并非越小越好

对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

２,高得房率≠公摊面积少

目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。

３,零公摊都是在骗人

零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。

４,购房时注意公摊比

要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。

5,公摊百分比≠公摊面积

不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。

四，九房支招破解公摊面积的潜规则

第一招：索取公摊数据;在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

第二招：查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。此办法实现起来成本较高，仅供参考。

第三招：在购房合同中约定公摊面积。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约 定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。此办法最为可行。

好了！九房小编提醒大家：上面的知识在买房时都要注意看，公摊面积可是我们买房时候很重要的一部分！