近日，因“链家”事件而引发的二手房交易风险问题再次被推到风口浪尖。数据显示，今年前两个月厦门二手房的交易量是一手房的近1.7倍，巨大的交易量背后问题也随之出现。

那么在二手房交易过程中，购房者、中介等各方存在什么样的风险？又该如何去防范？日前在某业内地产沙龙上专家给出了意见。

买前核实房屋产权

要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名，在签订合同时需要所有人签名；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

厦门市房地产中介行业协会特别提醒，购房者可以凭产权证号、产权人姓名登录“厦门网上房地产”查询欲购房产的房源编码，确认该房产是否存在抵押、查封。同时，市民通过房源编码还可以实时查看房产交易过程中所签订的委托合同、居间合同、买卖合同以及相应的合同号，确保交易安全，防止一房多卖。

低价卖房并不一定是好事

若有人低价卖房，很可能不是正常买卖。建议查询售房者的征信报告，如果一年内打征信报告很频繁，特别是最近3个月，那么房子被私人抵押的可能性较高；如果显示信用卡或其他银行贷款还贷逾期，则应特别注意。

购房款须第三方监管

业内人士建议，如果欲购房产还在按揭中，定金或其他购房款最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定解押完毕之后将定金给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

另外，建议购房者首付款不要在过户之前支付，最好过户当天付款。（厦门日报记者 刘博）