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14.9万/㎡!13.8万/㎡!8万/㎡...厦门各区二手房价天花板曝光!

2022-01-17 10:05:02   九房网(999house.com)  

厦门房价,又降了。


1月15日,国家统计局发布2021年12月份70个大中城市二手住宅价格变动情况。其中,厦门二手住宅价格环比下跌0.4%。


14.9万/㎡!13.8万/㎡!8万/㎡...厦门各区二手房价天花板曝光!——九房网


这已经是厦门二手房价环比5连跌。


值得关注的是,虽然去年厦门二手房价有所下调,但部分区域的房价天花板还是再次被刷新。


比如湖里区二手房最高单价从之前的11万+涨到13万+;集美区6.3万+,同安最高成交单价飙到5.4万/㎡;翔安区虽然没有破5,但天花板也刷到了4.7万/㎡......


下面来看看具体情况↓↓↓


注:1、数据来源贝壳,该平台上上无成交不代表其他平台无成交,仅作为部分成交数据以供参考


2、文中房源不代表小区整体情况;


3、数据统计时间2022.1.14下午,由于统计节点不同,数据或有出入,仅供参考。


思明区:53套房源成交单价破10万

最高达14.9万/㎡


思明区的最高成交单价不仅是区域最高,同时也是厦门天花板。


这个记录来自玉滨城二期,面积35㎡,成交总价523万,成交单价149429元/㎡,成交周期仅6天。


这套房源是在2020年5月份成交,也是在那时小区官宣划片实小玉屏校区。


没想到一年过去了,它还是记录保持者。


更关键的是,在此之后该项目还有多套房源成交,单价均破10万。


可以说,玉滨城在10万+阵列中成功站稳。


紧跟其后的是新华城在今年8月成交的一套58㎡2室1厅,成交总价870万,成交单价达14.8万/㎡,成交周期仅11天。


据悉,该房源无抵押无贷款,产权满两年,免征5.3%增值税。


此外,除了成交单价厦门最高,思明区成交单价破10万的房源,也是六区最多,共53套。


其中2021年有30套,这些房源大多有着学区光环。


14.9万/㎡!13.8万/㎡!8万/㎡...厦门各区二手房价天花板曝光!——九房网

数据仅供参考


湖里区:最高成交单价13.8万/㎡

高价房源集中在五缘湾


湖里区的房价天花板在2021年被刷新。


2021年6月16日,新景国际外滩成交一套建面约100㎡房源,成交总价1390万,比挂牌价低30万,成交单价137979元/㎡,成为区域二手房房价天花板。


值得注意的是,新景国际外滩也是湖里区成交单价破10万最多的项目。


根据数据统计,湖里区有30套房源单价10万+。其中新景国际外滩就有9套,并且有7套都是在2021年成交的,实力杠杠的。


此外,根据统计的表格,湖里区2017年就有房源单价破10万。


成交房源来自紫金家园二期一套32㎡的房源,单价10万/㎡,成交周期9天。


14.9万/㎡!13.8万/㎡!8万/㎡...厦门各区二手房价天花板曝光!——九房网

数据仅供参考


与成交单价相比,片区挂牌价明显大胆许多,有房源单价最高达到36万/㎡。


不得不说房东勇气可嘉,就是不知道能否被市场接受。


海沧区:最高成交单价8万/㎡


2016年的海沧有点凶猛,创下最高单价记录后一直保持到现在。


当年5月,绿苑新城一组团成交一套建面约29㎡房源,总价233万,单价高达8万/㎡,从上架到成交,仅半个月。


目前该小区挂牌和成交单价都基本在4万+,16年的这套房源价格为何会这么高?


网上资料并不完整,有知道的网友可以评论区留言告诉我们。


单价第二、第三高的房源也是在16年成交的,分别是绿苑海景的6.9万/㎡和海晟维多利亚的6.58万/㎡。


此后,海沧区暂未看到成交单价破6万的二手房源,直到2021年中骏天峰成交一套248㎡房源,单价6.28万/㎡。


据悉,该房源为精装修交付,业主又花费80万进行二次装修。房源面积大,加上180度落地窗、观景平台将海景尽收眼底,单价飙到6万+也就不足为奇了。


14.9万/㎡!13.8万/㎡!8万/㎡...厦门各区二手房价天花板曝光!——九房网

数据仅供参考


从盘点的破5万成交房源数量来看,泉舜滨海上城以12套直接霸榜。


该小区房价上涨势头也很凶,2020年小户型房源成交单价在5万/㎡左右,2021年最高飙到了5.5万/㎡。


究其主要原因可能在于小区门槛较易够到,对预算有限且有学区需求的购房者来说,更易接受。


厦门双十中学海沧附属学校2021年秋季招生范围


集美区:最高成交单价6.3万/㎡


集美区的二手房价天花板在去年被刷新。


2021年9月IOI棕榈城一套建面约113㎡的房源,以成交单价63597元/㎡创下区域二手房最高价。


并且,这也是统计集美区成交单价5万+房源中唯一一套单价破6万。(仅代表一家统计平台)


14.9万/㎡!13.8万/㎡!8万/㎡...厦门各区二手房价天花板曝光!——九房网

数据仅供参考


从成交数量来看,中交和美新城成交量最多,共有12套,其中有11套是去年成交的,并且大多成交周期短。


可以说,在学区的加持下,该小区目前已经在5万+队列中站稳了。


翔安区:10套二手房源成交单价4万+


最高达4.7万/㎡


根据统计,从2020年起统计平台上翔安有10套二手房源单价4万+,并且基本都是大面积别墅产品。


其中,成交单价最高4.7万/㎡,是2021年特房银溪墅府温莎墅成交的一套194㎡,总价918万的房源。


紧跟其后的是阳光城翡丽湾一套208㎡4室2厅房源,成交单价4.5万/㎡,总价950万。


据悉,该房源使用面积在500-600多平,有独立产权车位。


同安区:最高单价5.4万/㎡


难以置信,同安的二手房价天花板居然破5。


这套房源来自保利叁仟栋一期,成交单价达5.4万/㎡,一举刷新区域成交单价新高,并且这也是区域唯一一套成交单价破5的二手房源。(仅代表一家统计平台)


据悉,该房源地上三层,地下可做两层,一共可做5个以上卧室、3个厅,还带2个独立产权车位。


加上环东海域新城,稀缺海景,保利品牌,价格自然不低。


从数量来看,成交单价在4万/㎡以上的,溢翔首府最多。


这个小区也是让人十分震惊。40㎡左右的小面积户型,2020年6月份的成交价位还在3.27万/㎡,2021年2月份起直接4万/㎡成交。


3月更是有房源4.5万/㎡成交,大半年时间,成交价格上涨超7000-12000元/㎡,谁见了都能说声“牛”。


14.9万/㎡!13.8万/㎡!8万/㎡...厦门各区二手房价天花板曝光!——九房网


写在最后:


总的来说,各区二手房价格天花板依旧带有强学区、稀缺资源等属性。


不过,各区域的房价差别还是很大的,最高近15万,最低4.7万/㎡,同样是区域天花板,却相差近10万/㎡。


当然,这个差距不是一直不变的。


毕竟城市发展的车轮始终滚滚向前,规划也不是一成不变的,没有哪一个区域或板块会停滞不前的。


可能一不经意,就反超了。


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