这次,厦门二手房的火,好像又要燃起来了!
开年来楼市屡屡呈现复苏迹象:前有发改委喊话促进住房消费,后有央行降息放松房贷利率。
在这样一系列信号下,厦门二手房市场渐渐转暖。
据九房网厦门站监测,近期有大批房东高调涨价,动辄上涨百万;成交周期大大缩短,最快仅3天成交……
厦门二手房,正在走出谷底。回暖潮即将来袭?
高调涨价!涨幅高达180万
上个月底,二手房市场回暖初见端倪,而这两天房贷利率下调后,势头更为凶猛。
据网上数据显示,最近24小时涨价房源数量明显增多,上涨3%-10%的二手房源比比皆是。
不少房东连夜暴涨,涨幅最高竟然达180万!
湖里佳馨美墅一套五居室的房源,挂牌差不多4个多月。最初挂牌价1286万,10月份时报价下调68万后,近期又回涨了。
值得注意的是,1月21日这天直接上涨100万,最新报价1380万元,远超最初挂牌价,与最低报价相差162万。
这两天,类似这样一夜大幅上涨的挂牌房源确有不少。其中,动辄上涨百万的多以豪宅、别墅等大面积段的二手房为主。
主要原因在于,这一类的房源总价高、流动性较差,因而受市场浮动的影响也比较大。
而其余面积较小的房源,多半涨幅也有30、40万。
过去近半年,厦门二手房频频下跌,而最近房东逐渐找回了底气,竟然集体上涨,先不说有没有人买,单论房东的心态,已经开始有了重大变化。
市场流动加速!最快3天成交
不仅房东供给端信心大涨,成交端的热情也逐渐回升。
环比1月上旬,最近10日单日二手住宅成交量也明显增加,多日成交100+套。
成交量上涨的同时,市场流动性也在提速。
据九房网厦门站统计,近期的二手房成交周期正大幅缩短。
就前几个月,不少热门学区房大幅降价,成交周期仍在3-5个月以上。
而最近,二手房成交已缩短到1个月左右,甚至不少房源不到10天便火速成交。
其中,海景奥斯卡这套148㎡的房源,仅3天就成交。
该小区靠近地铁2号线海沧湾公园站,地理位置极具优势,不仅靠近海沧市政中心,而且出入岛只需一站地铁,生活便捷度非常高。
可以看到,如今不少房子成交周期逐渐缩短,二手房市场的暗潮又开始涌动,“沉睡”的购房需求慢慢复苏。
“众人拾柴”!重燃二手房市场
临近春节,本以为会逐渐平静的楼市,却不断炸出信号。
发改委喊话促进房地产交易,住建部发文要充分释放居民住房需求……
而其中,最大推手便是央行下调房贷利率。
1月20日,1年期和5年期双双下降,直接利好房贷的5年期LPR下调5个基点,由上月的4.65%下调为4.6%,这是继2020年4月后首次下调。
图片来源:央行官网
具体到厦门,已有招商银行、工商银行、兴业银行等工作人员表示,目前首套房贷利率4.9%,二手房贷利率为5.4%。
且招商、工商等银行表示,当前额度充足,1个月左右可放款。
这一次降息,为久旱的楼市下了场及时雨。
不仅如此,对于厦门家长来说,最近也是购入学区房的一个良好时机。
每年的5、6、7月是学区房的买卖旺季,所以,不少家长会选择提前购房,避开高峰期,这也推动了二手房市场重燃。
除了房贷利率、学区需求之外,由全国市场传导而来的政策放松,对开发商松绑,融资、开发贷等方面降低要求,最坏的时候已经过去,行业有了喘息的空间。
写在最后
如今,明牌已亮,厦门二手房正在走出低谷。
而好戏,或许才刚刚开始。
年后,二手房市场的热度很大可能会传递到新房市场,再加上年后3月是房企一季度做业绩的冲刺时机,有可能会迎来一波小高潮。
因此,有购房需求的朋友们,可以多看多对比,适时出手了。
数据来源:链家、诸葛找房等
















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