这次，厦门二手房的火，好像又要燃起来了！

开年来楼市屡屡呈现复苏迹象：前有发改委喊话促进住房消费，后有央行降息放松房贷利率。

在这样一系列信号下，厦门二手房市场渐渐转暖。

据九房网厦门站监测，近期有大批房东高调涨价，动辄上涨百万；成交周期大大缩短，最快仅3天成交……

厦门二手房，正在走出谷底。回暖潮即将来袭？

高调涨价！涨幅高达180万

上个月底，二手房市场回暖初见端倪，而这两天房贷利率下调后，势头更为凶猛。

据网上数据显示，最近24小时涨价房源数量明显增多，上涨3%-10%的二手房源比比皆是。

不少房东连夜暴涨，涨幅最高竟然达180万！

湖里佳馨美墅一套五居室的房源，挂牌差不多4个多月。最初挂牌价1286万，10月份时报价下调68万后，近期又回涨了。

值得注意的是，1月21日这天直接上涨100万，最新报价1380万元，远超最初挂牌价，与最低报价相差162万。

这两天，类似这样一夜大幅上涨的挂牌房源确有不少。其中，动辄上涨百万的多以豪宅、别墅等大面积段的二手房为主。

主要原因在于，这一类的房源总价高、流动性较差，因而受市场浮动的影响也比较大。

而其余面积较小的房源，多半涨幅也有30、40万。

过去近半年，厦门二手房频频下跌，而最近房东逐渐找回了底气，竟然集体上涨，先不说有没有人买，单论房东的心态，已经开始有了重大变化。

市场流动加速！最快3天成交

不仅房东供给端信心大涨，成交端的热情也逐渐回升。

环比1月上旬，最近10日单日二手住宅成交量也明显增加，多日成交100+套。

成交量上涨的同时，市场流动性也在提速。

据九房网厦门站统计，近期的二手房成交周期正大幅缩短。

就前几个月，不少热门学区房大幅降价，成交周期仍在3-5个月以上。

而最近，二手房成交已缩短到1个月左右，甚至不少房源不到10天便火速成交。

其中，海景奥斯卡这套148㎡的房源，仅3天就成交。

该小区靠近地铁2号线海沧湾公园站，地理位置极具优势，不仅靠近海沧市政中心，而且出入岛只需一站地铁，生活便捷度非常高。

可以看到，如今不少房子成交周期逐渐缩短，二手房市场的暗潮又开始涌动，“沉睡”的购房需求慢慢复苏。

“众人拾柴”！重燃二手房市场

临近春节，本以为会逐渐平静的楼市，却不断炸出信号。

发改委喊话促进房地产交易，住建部发文要充分释放居民住房需求……

而其中，最大推手便是央行下调房贷利率。

1月20日，1年期和5年期双双下降，直接利好房贷的5年期LPR下调5个基点，由上月的4.65%下调为4.6%，这是继2020年4月后首次下调。

图片来源：央行官网

具体到厦门，已有招商银行、工商银行、兴业银行等工作人员表示，目前首套房贷利率4.9%，二手房贷利率为5.4%。

且招商、工商等银行表示，当前额度充足，1个月左右可放款。

这一次降息，为久旱的楼市下了场及时雨。

不仅如此，对于厦门家长来说，最近也是购入学区房的一个良好时机。

每年的5、6、7月是学区房的买卖旺季，所以，不少家长会选择提前购房，避开高峰期，这也推动了二手房市场重燃。

除了房贷利率、学区需求之外，由全国市场传导而来的政策放松，对开发商松绑，融资、开发贷等方面降低要求，最坏的时候已经过去，行业有了喘息的空间。

写在最后

如今，明牌已亮，厦门二手房正在走出低谷。

而好戏，或许才刚刚开始。

年后，二手房市场的热度很大可能会传递到新房市场，再加上年后3月是房企一季度做业绩的冲刺时机，有可能会迎来一波小高潮。

因此，有购房需求的朋友们，可以多看多对比，适时出手了。

数据来源：链家、诸葛找房等