2022年厦门又火了！

大手笔调整规划，一出手就是十几个地块，涉及到前埔、下潭尾、彭厝村北侧、蔡厝片区等多个板块。

不少居住用地曝光，商业、教育、工业用地也有新动态传来，条条都是重磅。

下面一起来看看这些地块的具体情况↓↓↓

注：内文这些居住用地并不代表会全部拍卖，有些地块性质可能是安置房等其他居住用地；这些用地性质仅供参考，具体用地性质以实际审批为准。

1、居住、学校用地

彭厝北管理单元拟新增居住用地

以及小学1处幼儿园2处

近日，厦门市自然资源和规划局发布13-16编制单元(彭厝北管理单元)控制性详细规划修改方案征询意见公示。

本次修改防卫位于13-16编制单元彭厝北管理单元。彭厝北管理单元范围北至蓬莱路，西至新澳路，南至肖厝南路，东至洪钟大道，总用地面积约0.54平方公里。

本次规划相对于原控制性详细规划修改的主要内容如下：

1、道路调整：修改原规划消浦东路和彭浦路局部线位。

2、水系调整：衔接周边规划，调整鼓锣水系的线型及位置。

3、用地调整：将原规划商业用地调整为以商业为主导的混合用地，将原规划发展备用地调整为居住用地、中小学用地和社区服务设施用地。

4、设施调整：取消原规划公交场站;调整原规划社会停车场至东北角混合用地地块，调整原规划生鲜超市至南侧居住地块；规划新增小学1处、社区服务中心1处、社区运动场所1处、幼儿园2处、生鲜超市中心店1处、社区电商物流配送终端站1处、生鲜超市便利店1处、连锁便利店2处。

下潭尾南13-06编制单元

总建筑面积885万平

近日，下潭尾南13-06编制单元控制性详细规划公布。

项目区位及范围：本编制单位位于翔安区中部，是环东海域新城内重要的生态湾区，也是火炬(翔安)产业区的重要组成部分。起范围北至翔安北路，西至西滨，南至海翔大道、东至翔安大道，总用地面积1333.32公顷。

片区定位为：以光电产业为主导、以居住为融合、现代服务业为促进的生态活力湾区。

规划控制指标——主导用地性质：工业、商业办公、居住，总用地面积1333.32公顷，城镇建设用地面积1088.27公顷，总建筑面885万平方米，毛容积率0.81，居住建筑面积480万平方米，人口规模13.7万人，公园绿地面积284.23公顷。

翔安区蔡厝片区后村地铁站将成片开发

集中规划建设住宅小区、商务办公等功能业态

近日，翔安区政府发布关于厦门市翔安区蔡厝片区后村地铁站土地征收成片开发方案公示，征求社会公众意见。

方案北至横一路，南至蔡厝路，西至翔安东路，东至望嶝北路。规划用地总面积为58.7086公顷，其中国有土地13.4340公顷;集体土地45.2746公顷;涉及翔安区金海街道后村社区、新店街道蔡厝社区，共2个街道2个社区。

方案用地总面积58.7086公顷，计划实施周期为2022年-2024年。

土地利用效益：本方案集中规划建设住宅小区、商务办公、医疗康体等功能业态，片区平均容积率为2.5。通过与新城的其他片区共建共享共同使用配套设施等，多措并举破解新城土地要素保障制约，提高土地的综合利用率。

社会效益：本方案将完善区域交通路网建设，规划建设公交场站，保障居民便利出行;规划建设商品住宅将有效保障超万人的居住需求;住宅周边规划建设公园、购物中心、学校、医院等，使居住环境得到品质化的提升。

生态效益：本方案将建立配套三废处理设施及环卫设施，加强片区资源循环利用。片区将整合优化原先破碎的绿地空间布局，形成绿道、小型公园有机结合的绿地系统，提升城区人均绿地面积，营造舒适宜人的生态环境。

彭厝村北侧片区土地将成片开发

计划建设为TOD模式

近日，翔安区政府发布关于彭厝村北侧片区土地征收成片开发方案的公告，征求社会公众意见。

方案北至蓬莱路，南至肖厝南路，东临洪钟大道，西至新澳路。规划用地总面积为53.7191公顷，含国有和集体两种土地所用权性质，其中国有土地15.2116公顷，集体土地38.5075公顷。本方案涉及翔安区金海街道前浯社区、彭厝社区、浦园社区，共1个街道3个社区。方案涉及农用地37.8357公顷(耕地32.2880公顷)，建设用地15.8834公顷，无未利用地。

方案用地总面积53.7191公顷，计划实施周期为2022年-2024年，3年内实施完毕。

该成片开发将挪腾出规模可观的建设用地，为城市发展提供空间保障，大大促进土地的集约高效利用；将建设以轨道交通为核心的土地混合功能开发的TOD模式，实现土地高效、集中开发，提高利用强度。

该成片开发将释放15.9142公顷的商住用地及10.6199公顷的商业、办公混合用地，带来可观的土地出让收入。

该成片开发规划居住面积15.9142公顷，预计可建设约30万平方米居住小区，有效纾解新城居住压力；将推进多条道路硬化工程，为居民提供便利的出行条件;将安排3.0795公顷配套教育用地，可大大提升片区范围内教育氛围及满足居民休闲需求。

联发欣悦湾西侧空地

规划用地性质为居住用地

近日有网友询问灌口新城联发欣悦湾对面（灌口北路旁边）有大片的空地，这块的规划是是居住的还是办公区域？

对此，市规划局回应：根据您所描述的地块，该地块位于欣悦湾西侧，新亭小学北侧，根据在编规划，该地块规划用地性质为居住用地，最终以市政府正式批复的控规为准。

日上集团等周边用地

规划用地性质为混合用地（商、住）

市规划局：根据目前正在编制的杏林老工业区提升改造发展规划（最终规划以市政府批复为准），日上集团等周边用地，规划用地性质为混合用地（商、住），该片区工业是否实施搬迁以杏林街道及集美区征收中心意见为准。

保利中交云上、公元九里与双十高中部之间

规划有居住用地、中小学用地等

市规划局：保利中交云上、公元九里与双十中学高中部之间规划有公园绿地、居住用地、中小学用地等。

琴岛花园后面的空地规划

二类居住用地和城市道路用地

近日有网友询问湖里区金山街道琴岛花园后面的空地规划用途是什么？

对此，市规划局回复称：所咨询地块规划用地性质为二类居住用地和城市道路用地。

洪溪社区洪溪、洪坑等

规划为居住用地、商业用地

市规划局：根据翔安区空间规划一张蓝图，洪溪社区洪溪、洪坑、仑头、小后者规划为居住用地、商业用地等，洪溪社区胡厝规划为城中村建设用地。

岛内这一片区规划调整

将建小学及初中

近日，厦门市自然资源和规划局公布06-06、06-07编制单元控制性详细规划修改方案。

本次修改范围位于厦门市06-06、06-07编制单元。

本次规划相对于原版控制性详细规划修改的主要内容如下：

1、06-06F管理单元：

(1)道路系统：延伸县后小学北侧城市支路;

(2)用地调整：商业用地调整为行政办公用地，根据村庄边界优化用地布局，落实专项规划学校规模，延续县后东路15米绿化带。

2、06-06H管理单元：

(1)用地调整：社区服务设施用地调整为环卫设施用地;根据已批建设工程规划许可证，增加相应设施图标。

3、06-07坂上管理单元：

(1)道路系统：根据现状道路与用地权属优化片区路网。

(2)用地调整：行政办公用地调整为社区服务设施用地，根据用地权属与实际建设情况，优化公共服务设施及用地布局。

集美天马农场安置房西北方向大片空地

规划为高等院校用地

近日，有网友咨询集美天马农场安置房西北方向的大片空地规划是什么。

对此，厦门市自然资源和规划局回复：经核实，集美天马农场安置房西北方向大片空地为厦门软件职业技术学院二、三、四期用地，规划为高等院校用地。近期软件学院拟于三、四期用地新建宿舍楼等。

2、商服、工业、绿地、轨道交通等用地

蔡厝片区南部将成片开发

含建面73.95万平商务服务业用地

近日，翔安区政府发布关于厦门市翔安区蔡厝片区南部土地征收成片开发方案公示，征求社会公众意见。

成片开发范围北至望嶝北路，南至翔安东路，东至滨海东大道，西至翔安西路。规划用地总面积为42.0809公顷，其中国有土地9.2822公顷，集体土地32.7987公顷，仅涉及蔡厝村。涉及涉及翔安区新店街道蔡厝社区，共1个街道1个社区。

方案用地总面积42.0809公顷，计划实施周期为2022年-2024年。

(一)土地利用效益：本次成片开发范围内平均容积率约为2.34，严格按照布局集中、产业集聚、用地集约、规模适度的要求，促进土地的集约高效利用。

(二)经济效益：本次成片开发中经营性用地将带来约8亿的土地出让收入，同时带动片区产业优化升级和区域协同发展，提高开发片区经济盈利能力和抗风险能力。

(三)社会效益：片区包含建筑面积73.95万平方米商务服务业用地，将产生约2万个就业岗位;公共设施、道路等城市公共配套设施的完善，将助力片区发展和面貌提升。

(四)生态效益：绿化占比达开发全域的13.92%，同时秉持文物保护和城市开发相结合的原则，利用绿化用地建设石笔塔公园，强化古迹保护工作，延续城市文化传承。

同安大道与新民大道交叉口东北侧地块

新增一工业用地

近日，市规划局发布12-05编制单元（同安大道与新民大道交叉口东北侧地块）控制性详细规划修改方案的公示。

本次修改范围位于厦门市同安区，修改范围北至西山吴、西山洋村南侧，南至波特鞋业厂房北侧，西至同安大道，东至佘厝村西侧。

本次规划相对于原控制性详细规划修改的主要内容如下：

1、将同安大道与新民大道交叉口东北侧物流用地调整为工业用地

2、将原城市总体规划建设用地范围外同安大道与新民大道交叉口东北侧的发展备用地调整为工业用地；

前埔片区部分规划调整

部分商业用地调整为体育用地与文化设施用地

近日，03-08编制单元(思明区前埔)控制性详细规划修改公布。

修改内容

本次修改范围位于厦门市思明区前埔片区，其范围北至吕岭路，南至前埔中路，西至支一路、支二路，东至环岛干道，规划范围面积约35.99公顷。

本次规划相对于原版控制性详细规划修改的主要内容如下：

1.结合现状保留设施，调整为防护绿地，同时调整相邻居住用地红线;

2.结合环境设施用地，调整相邻居住用地红线：

3.结合不可移动文物原址保护，划定保护范围，调整相邻用地红线;

4.将部分商业用地调整为体育用地与文化设施用地。

中海万锦熙岸东南侧

规划有轨道交通用地、混合用地

近日，有网友咨询同安中海万锦熙岸东南侧空地用途。

网友：同安中海万锦熙岸东南侧有一块空地是否用来建设公交车站，是否会开通公交线路接驳地铁官浔站和官浔BRT，这块空地上是否建设一些配套商业。

对此，厦门市自然资源和规划局答复：根据现有规划，中海万锦熙岸东南侧规划有轨道交通用地、混合用地。公交线路开通事宜建议咨询公交集团，具体建设配套以区政府最终意见为准。

新阳大桥南部的半月岛

规划为商服用地

近日，有网友咨询新阳大桥南部的半月岛是如何规划的。

对此，厦门市自然资源和规划局回复：感谢您对规划工作的支持，根据目前规划，新阳大桥南部的半月岛规划为商服用地；目前鳌冠环湾路线性尚在研究论证，具体建设时序建议进一步咨询道路主管部门意见。

中海锦城北侧的空地

规划为公园绿地、供水用地

近日有网友咨询关于杏北新城老工业区规划、地铁规划的问题。

厦门市自然资源和规划局回复称：1、杏林老工业区提升改造规划已完成初步评审，正在有序推进相关工作。

2、《厦门市城市轨道交通线网规划（2020-2035年）》正在编制中，杏北片区是线网规划关注的主要片区之一，在编轨道线网规划对于人口岗位密集区域的交通出行需求有进行统筹考虑，需综合评估轨道客流条件，确定主要交通走廊的轨道设置可行性，现阶段方案正在深化中，最终规划以市政府批复为准。

3、经与信访人核实空地所在位置，中海锦城北侧、海翔大道与杏林北二路交叉口南侧的空地规划为公园绿地、供水用地。

厦门同安实验中学周边规划

商业服务业设施用地、公园绿地等

近日有网友询问厦门同安实验中学旁的土地有什么规划吗？

厦门市自然资源和规划局：根据现有规划，厦门同安实验中学周边规划有市政道路、商业服务业设施用地、公园绿地、防护绿地、其他服务设施用地等。

翔安澳头附近的电厂

规划为工业用地

网友咨询翔安澳头附近的电厂未来会搬走吗？

厦门市自然资源和规划局称：位于滨海东大道与澳头路交叉口西南侧的电厂规划为工业用地。厦门海洋高新产业园控制性详细规划方案正在编制中，待批复后将在我局官网公开。

锦绣祥安小区南侧

规划为道路用地、防护绿地

网友咨询锦绣翔安南面地块用途规划？

对此，厦门市自然资源和规划局回复称：锦绣祥安小区南侧规划为道路用地、防护绿地，规划上与翔安北路连接。

霞美村规划为工业用地

厦门市自然资源和规划局：根据厦门市人民政府于2021年8月批复的同翔高新城控制性详细规划，霞美村规划为工业用地。

随着这些地块用途调整确定，后期或将为土地市场注入新鲜血液，为厦门学校、产业再添新色。

此外，随着新的一年的开启，厦门土地市场将迎来新一批供地，届时又将掀起一波浪潮。

部分内容来源：厦门自然资源和规划局