4.5万！昨日，福州虎年首拍公告发布，东二环指导价再创新高！

板块房价不断刷新，不少刚需直呼压力倍增。

我们后台的购房朋友也一直在问，2022年刚需在福州还有哪些机会可选？

上车“基准线”174万、总价200万以下购房清单大曝光……

话不多说，直接来看干货！

Part 1

套均总价174万

福州刚需“上车线”曝光

日前，某机构发布了《2021年城市刚需购房报告》，各大城市“上车基准线”再度更新。

报告显示，2021年，35个城市里，一线城市的购房门槛已达到298万，新一线城市达149.5万，二线城市则为123.4万。

其中，福州2021年购房上车基准线达174万，位列全国第11！

174万是什么概念呢？按照商贷3成、按照按揭30年、等额本息、主流利率5.15%计算：

也就是说，刚需想要在福州购置一套房产，大体上需首付52.2万、月供6650.6元。

算完了买房的资金准备，对于刚需购房者而言，福州到底还有哪些机会？

Part 2

99个楼盘在售

福州200万以下购房清单来了

福州在售楼盘中，总价未超过200万的项目有99个，其中174万以下的有78个。

注：以上表格数据来源贝壳网，信息仅供参考，具体以开发商公布为准

市中心仅特艺城·天骄上榜，均价38000元/㎡，户型面积38-126㎡，总价154万起。

晋安、仓山则有24个楼盘入选，主要分布在桂湖、五四北、火车南站等板块。

值得一提的是，位于高热度板块——东二环的中建岳前雅居，同样也有小面积段户型可供选择。

对于刚需来说，马尾、长乐的价格则较为友好，200万以下的楼盘共有40个。

其中，总价门槛在百万以下的占了四分之一，想上车的朋友可以根据个人需求和通勤时间来选择。

除了城区之外，闽侯县更是传统的刚需片区，价格亲民，可选择相对较大的户型。

当然，随着部分楼盘接近尾盘在售、地价攀升，未来以上部分板块或将呈现“脱刚变改”的态势。

Part 3

28594元/㎡

福州各区二手房均价出炉

了解完新房市场，再来看看福州二手房市场。

据中国房价行情网数据，1月福州二手房均价约28594元/㎡，具体到各区，平均单价如下：

鼓楼区：36732元/㎡

仓山区：26608元/㎡

台江区：25842元/㎡

晋安区：23802元/㎡

长乐区：19834元/㎡

闽侯县：17162元/㎡

马尾区：17051元/㎡

以一套90平为例，刚需购房的平均成本分别是：

鼓楼区：330万

仓山区：239万

台江区：232万

晋安区：214万

长乐区：178万

闽侯县：154万

马尾区：153万

以200万总价作为临界点，购房者若要购买一个稍大、舒适点的房产，长乐、马尾、闽侯是相对轻松的选择，晋安区也可以够一够。

但需要注意的是，这个价格区间里的二手房，很有可能是房龄较大的老旧小区，也有可能环境、位置都比较一般，到底是图品质、图方便还是图便宜，需自行抉择。

Part 4

结语

在当下楼市，刚需买房仍需谨慎。

买房前一定要多跑、多看，多对比，综合自身需求后再做决定。

另外，购房要学会买预期，即多看看一个区域的发展走势，这样房子以后的升值潜力才会大。

而当你已经基本有了一个判断以后，也无须犹豫，该上车就上车。