2022年开局，楼市就步入了充满变数的十字路口。

地产黄金时代，高杠杆+高负债+高周转，催生了大批房企黑马、千亿新秀。而今融资端审核趋严，“三高模式”难以为继，让行业感受到丝丝寒意。

在稳增长、控风险的政策导向下，楼市逐渐恢复稳步上扬的节奏。但以往凭借金融杠杆一路奔驰的民企“黑马”，纷纷被套上缰绳，回归到硬实力比拼的赛道上。

纵观头部市场，从过去群雄并起，到如今唯强者留存，大浪淘沙，沉者为金。其中，龙湖就是佼佼者，不仅稳居绿档、“零踩线”，而且业绩逆势而上，稳中有进。

△来源：企业年报

在运营收入方面，龙湖集团跻身2021年中国房地产企业运营收入排行榜TOP4。（来源：克而瑞）

在房产销售方面，2021年龙湖集团累计合同销售额同涨7.2%。在闽南市场，跻身2021年闽南房企销售榜TOP10。（来源：克而瑞）

难能可贵的是，这一切业绩的背后，并没有“高杠杆”的影子。

榜单数据是面子，运营思路是里子。龙湖能够走出一条稳定的上扬线，正是得益于其作为“长期主义”践行者，不仅对市场保持足够的敬畏之心,更不断更新自我能力。

壹｜

房地产底层逻辑变了！

逆势而上的“龙湖配方”是什么？

如今，三道红线已成房企进退分化的“分水岭”，亦是房地产下半场赛道的“新起点”。

当“规模为王”时代宣告终结，房企实力比拼有三大点：

守底线、抓落地、拼细节。

而这些所对应的，正是龙湖的长板和强项。

比如，恪守财务安全指标、谨慎拿地、保持利润……这些不变的“底线”让龙湖更有底气迎接行业新变化。

以财务指标为例，龙湖是全国为数不多能与央企、国企并驾齐驱的民营房企。

首先看成本。2021年龙湖平均借贷成本仅4.21%。这是什么概念？放眼全国，2021年融资成本最低的TOP5房企中，龙湖是唯一一家民企。

其次看结构。龙湖有息债务结构以长期为主，现金对短期债务覆盖良好，现金短债比仅为5.48，远低行业平均水准，安全边际极高。（数据来源：明源地产研究院）

△数据来源：企业年报观点指数整理

在战略布局与落地上，龙湖围绕高能级城市核心布局，不以一时的规模、排名为追求，而是更关注利润持续、长远、稳步增长。行业高歌猛进时，或许会被贴上“保守”标签。但如今，这种“务实”却成为龙湖最大底气。

成绩斐然的背后，是龙湖在自我更新、赋能产品、保持利润上，坚守的一套长期主义逻辑。

以闽南市场为例，龙湖关注高能级板块，保持稳定盈利的投资方式，旗下项目均落子城市核心区：

例如龙湖晋悦·春江天镜落定泉州鲤城市区，龙湖·嘉天下择址泉州晋江枢纽地段，龙湖天骏·学樘府则占位晋江新塘板块……始终与城市发展热点同频，成就了龙湖系产品一路热销。

△龙湖晋悦·春江天镜效果图

△龙湖天骏·学樘府实景图

在拿地策略上，龙湖不碰地王、不涉险驰行，放弃借助金融杠杆大干快上，一切以利润测算为导向。所拿地块地价合理，预留了充分的利润空间，为项目后续品质开发以及确保盈利奠定了坚实基础。

在产品方面，龙湖“住宅+商业”的经典组合，形成了穿越市场周期的竞争力。商业能够为板块赋能，住宅能够为商业加持，比如龙湖·枫香庭+重庆北城天街，龙湖·春江郦城+杭州滨江天街、龙湖·滟澜山和杭州下沙天街，都是相互成就的“绝佳CP”。

△杭州滨江天街实景图

此外，龙湖旗下楼盘布点不多，但单项目盈利能力很强。总能踩准时机入局，战旗所指，使命必达，把握住时间窗口引爆市场与口碑。

比如，首入厦门时，龙湖嘉誉、龙湖嘉屿城等就以“五维景观”惊艳圈内外。龙湖首开·景粼原著无论叠墅、洋房一再刷新业界的产品认知。有漳州版“京师御园”美誉的龙湖·双珑原著，交付时赢得“实景不输效果图”的赞叹。在泉州石狮，龙湖·春江郦城以绿色节能的新技术、新产品、新工艺，收获业界高度评价，为市场树起标杆……

△龙湖首开·景粼原著交付实景

△龙湖·双珑原著交付实景

△龙湖·春江郦城实景图

△龙湖嘉屿城园林实景

精准的投资逻辑、一流的经营模式、稳健的战略布局，以及优秀产品力的典范，让龙湖在行业新常态下，获得更好的成绩与更多的机会。

贰｜

建立立体高效服务，

多维赋能城市美好生活！

楼市新周期，房企除了拼“底线”与“落地”，“细节”兑现也是成败关键。

2月15日，龙湖发布全新品牌主张，“至善龙湖，与城共进”，通过六大航道的全维加载，推动空间环境更新与城市功能提升，让每个人享有更高生活品质，并切实体会到城市温暖向上的力量。

围绕“空间即服务”战略，龙湖在城市的更多空间，为“龙民”建立起立体式高效服务。除了楼盘业主之外，还包括天街会员、冠寓租户、房屋租售客户等广大群体，空间无界，服务亦无界，赋能城市美好生活。

△龙湖“空间即服务”覆盖的空间场景

1月7日，龙湖融合智慧服务和商业运营的核心能力，发布全新品牌——龙湖智创生活，并启动分拆上市进程。

△龙湖智创生活以科技改变着传统物业的流程和模式

高覆盖、全场景、智慧化的全新服务范式，进一步提升了“龙民”的凝聚力，激活不同业务板块的协同效应，实现“人-空间”、“人-人”的强联结，吸引源源不断的自来客，加入“龙民”大家庭。

全年365天、24小时不间断陪伴，龙湖智创生活近4500条严苛的服务，践行着“善待你一生”的郑重承诺。

日常时，龙湖智创生活管家会陪同业主父母体检，照顾独自在家的小朋友；

疫情期间，龙湖智创生活不仅为业主提供快递分类和配送，更将超2万份的新鲜蔬菜默默挂上业主的门把锁；

△为业主提供快递分类和配送

△超2万份的新鲜蔬菜默默挂上业主的门把锁

此外，雨后20分钟内路上不见积水，晚间23点后社区灯光调暗30%，夜晚巡视穿软底鞋并佩戴耳麦……润物无声的服务细节，让社区成为龙民幸福归心之所。

同时，龙湖持续推行“善居计划”，围绕环境美化、运动康体、便民福利、儿童关怀、园区空间五大维度，焕新空间实现社区“冻龄”。

△善居计划为社区更换防腐木

△厦门春江郦城崭新的电动车车棚

针对住宅、长租公寓、产城、康养等不同空间场景，龙湖除了将基础服务精细化，更深耕空间文化，打造小龙人、龙民节、冠寓青年社群活动等优质专属“龙民”活动。

“小龙人计划”亲子夏令营，为亲子家庭定制的专属成长活动，培养青少年探索创新精神，为亲子家庭提供共同成长的美好环境。

△“小龙人计划”亲子夏令营活动

作为龙湖三大品牌活动之一，龙民节吸引了线上、线下30余座城市，超百万龙民参与，每一次龙民节、每一场龙民秀，都延续着龙民与龙湖同频的温暖故事。

△龙湖龙民节活动

此外，龙湖冠寓还发起冠寓家宴、夜跑团、深夜食堂等青年社群活动，打破租房孤岛化，满足青年社交需求。

△龙湖冠寓社群活动

在产城空间文化的打造上，龙湖也不乏经典案例。

21万㎡的龙湖金沙天街，将文化内核全肌理地空间中，实现从消费目的地到生活娱乐目的地的华丽蜕变，激活成渝经济圈；

杭州四大天街合体联庆，以2.0智慧服务理念，带来“情感共振”式生活娱乐体验。

前沿的服务理念，强大的资源整合能力，丰富多元的活动IP，让龙湖不仅实现“人群-空间-城市”的连接，增强在地生活的归属感，也不断助力疫后城市经济发展。

叁｜

积极践行社会责任

彰显高度的企业担当和发展理念

当前中国正处于全面深化改革和适应经济新常态关键期，全社会高度关注可持续发展课题，这对企业履行社会责任提出更高要求。

对房地产业而言，企业社会责任早已不是陌生词汇，在贡献社会方面做出战略思考已成为房企重要命题之一。

其中，龙湖是积极的响应者和参与者，展现出了高度的企业担当和发展理念。

一方面，通过积极投身公益事业帮扶助困；

另一方面，以国家战略发展需求出发，聚合资源，共同应对社会问题，助力美好生活落地。

2020年10月，由龙湖集团发起，龙湖公益基金会正式注册成立，并将每年11月20日定为龙湖公益日。

基金会以“善待你一生”为出发点，在关爱儿童、助学兴教、助老扶贫等多个维度，陆续开展了“欣芽计划”、“湖光计划”、“展翅计划”、“溪流计划”、“万年青计划”等20余个公益项目，累计帮扶近4万人。

△龙湖公益日，为晋江福利院送去暖冬物资

在抗疫救灾层面，截至目前，龙湖集团及创始人已累计向社会捐赠近16亿。

龙湖不仅以公益行动持续传递正向价值，更将履行社会责任融入其发展理念。积极贯彻国家节能减排要求，助力企业碳达峰、碳中和目标实现。

截至去年年中，龙湖集团满足绿色建筑标准的项目面积超8000万㎡，覆盖住宅、商业、写字楼等多种业态。

△龙湖高碑店·列车新城超低能耗建筑

同时，积极投身全国城市更新目标下的适老化改造、旧城改造等，提升老年人居家生活品质，激活旧址生命力。

例如，浸润着几代人家乡情怀的原福州民天食品厂旧址，龙湖在修缮保护的基础上，创新性地围绕这座古厝，规划设计新的社区景观，让老建筑的历史内涵和新时代的社会效益有机统一，从而提升区域的面貌和价值。

龙湖·车桥新界，通过红砖文化与现代潮流融合，营造具有文化性与专属性的特色消费场景，为存量空间的引流和存量内容的再生打开思路，为合肥城市新地标打造、文化魅力提升助力。

△龙湖智慧总部实景图

作为城市更新的标志性力作，龙湖集团智慧总部所在的龙湖蓝海引擎产业园，前身为汽配商城。历经近两年设计及改造后，使原有建筑焕发出浓烈的人文科技活力，成为如今充满人文关怀、全面应用智能科技的产业园区。

将上海黄二村旧工厂改造为智造型2.5产业园——龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园，还有TOD城市综合体上海闵行天街龙湖蓝海引擎……一系列产城标杆，成为企业孵化、经济发展的重要引擎。

因在公益、社会责任方面的突出表现，龙湖集团屡获殊荣。

△来源：焦点研究院

△“中国益公司”公益慈善杰出企业奖颁奖典礼现场

以社会责任为基石，培养公众对于品牌的忠诚度成为龙湖提升自身核心竞争力的有力“武器”。

有温度、有内涵的地产品牌，不仅让更多人选择龙湖，也更吸引资本市场关注，奠定企业长期发展的稳健基石。

如今，随着房地产走到十字路口，怎样的房企可以走得更远？借龙湖的身影，我们或许能理解，何谓“没有朝阳行业，只有朝阳企业”的说法。