70城房价环比降势减弱

房价止跌信号显现

楼市重磅数据出炉，房价止跌信号出现！

据国家统计局发布的数据显示——

2022年1月，70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。

二手住宅方面，一线城市环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线城市环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

值得注意的是，1月份房价下调城市数量大幅减少——

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

图源：大伟看楼市

也就是说，70城房价有望告别“跌跌不休”的趋势！

厦门1月新房量价齐跌

二手房价回涨，日均成交62套

再来看厦门房价具体情况——

自去年5月达到高位后，厦门新建商品住宅价格大幅下降，在12月短暂回调后，2022年1月再度回落0.6个百分点。

二手住宅价格涨幅，自去年年初领跑以来，涨幅不断回落，2022年1月回涨了0.6个百分点。

另外，从成交端来看，一二手住宅成交量明显下降。

1月份厦门一手住宅成交1595套，环比下跌41.8%；住宅成交面积161878㎡，环比下跌43.6%。

据统计，1月份仅2个楼盘获批预售，无一商品住宅项目公开入市。推盘数少，市场行情渐冷，购房者观望情绪浓厚。

与此同时，二手房市场成交同样平淡。

据统计，1月份厦门二手住宅成交1929套，环比下跌30%，日均成交约62套。

楼市底部有望加快出现

厦门或迎小阳春

通过新出炉的70城住宅销售价格指数，中原地产首席分析师张大伟预测：

随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。市场底部有望在今年一季度至二季度加快出现。

一方面，当前房地产政策相对宽松。

相比之前政策持续收紧，从去年10月开始，全国房地产调控逐渐进入稳定节奏。

开年以来，楼市更是暖风频吹，近40次稳楼市政策出台。政策内容涵盖了公积金政策调整、人才补贴及房贷首付比例下调等。

比如近期，继菏泽、重庆、赣州降低首付比例后，佛山非限购区域部分楼盘首付降至2成。

另一方面，信贷环境边际回暖，多地楼市利好频传。

自2021年四季度开始，居民住房贷款利率开始趋降，银行放款节奏有所加快，LPR下调带来房贷利率下调，部分刚需和改善型需求正在逐步恢复。

就在今日，南宁二套房贷款首付比例由40%降为30%；有媒体称四大行将同步下调广州地区房贷利率。

至于厦门楼市，尽管2022年开局平淡，接下来或将迎来一波小阳春。

因为，眼下市场已具备小阳春出现的必要条件：良好的市场环境（降息降准“双降”大礼包，买房成本降低）、蓄势待发的购买力，以及多个预备入市的纯新盘。

对此，大家怎么看，这波你会冲吗？

部分内容来源：澎湃新闻、大伟看楼市等