厦门二手房价回涨了。

近日，根据国家统计局数据显示，2022年1月厦门二手住宅价格环比上涨0.6个百分点。

值得注意的是，这是二手房价连跌2个月后再次上涨。

数据来源国家统计局，仅供参考

不过，虽然整体数据有所上涨，但细分到具体房源，实则不是。

这几天我们盘点六区近一个月二手房成交数据发现，绝大多数房源都需降价才能成交，甚至有房源直降百万才成交。

下面就来看看近一个月各大区域二手房成交的部分房源，透过这些数据更清晰、全面的了解整体市场行情↓↓↓

注：1.内文房源成交数据来源贝壳网，统计成交时间为2022.1.5-2.5；

2.贝壳网无成交不代表其他平台无成交，仅作为部分成交数据以供参考；

3、文中房源不代表小区整体情况；

4、数据统计时间2022.2.21-2.22，根据统计的时间节点不同，略有出入数据仅供参考。

思明区

在统计的时间段里，思明区共成交149套，涉及118个小区，也是六区中成交房源最多的。

盘点的房源中，涉及户型较广，有最基本的1室，也有10室，其中3室2厅最多，随后是2室1厅。

这些房源的成交价与挂牌价均有所差别，仅个位数房源是原价成交，其余均有所降价，降价最凶高达210万。

这套房源是来自华岳山庄，挂牌总价2000万，最终历时998天，调价24次后才以1790万，单价48598元/㎡成交。

同时，这套房源也是成交总价最高，成交周期第二长的。

成交单价最高的房源是海峡国际社区二期，高达11万+，也是盘点房源中唯一一套单价破10万。

并且，该房源成交总价与挂牌总价差130万，仅次华岳山庄。

数据仅供参考

湖里区

与思明区相比，湖里区成交房源较少，但也在六区中排第二，共80套，涉及65个小区。

成交面积段方面以80-110㎡居多，户型也是基本集中在2室和3室。

从文中成交房源可看出成交单价基本集中在4万+，其中有2套房源单价破10万。

一套是亿力悦海建面约81㎡房源，成交单价102669元/㎡；一套是新景国际外滩建面约105㎡，成交单价125502元/㎡。

值得注意的是统计房源中，湖里区仅2套房源降价超百万，其中新景国际外滩这套房源就是其一，差价105万。

数据仅供参考

集美区

集美区成交的这63套房源涉及44个小区，其中万科金域华府成交数量最多。

从成交数据中可以看到，房源主要集中在集美新城、文教区、桥头板块。

其中，集美新城占据一大部分，主要在于区域内配套较为完善，再加上学校资源丰富，备受众多购房者青睐。

数据仅供参考

对比挂牌价和成交价，绝大部分的房源均降价后才成交，但在盘点过程中发现一套房源，反而涨价后成交的。

该房源是园博1号一期一套建面约118㎡，挂牌总价475万，最终历经424天，以总价487万成交。

挂牌一年多，涨价12万，对房东来说不外乎是一件美事，尤其还经历去年冷静的二手市场。

据网上资料显示，住宅园博一号是住宅集团在岛外倾力打造的一个纯住宅温泉社区，紧挨园博园，小区户户入温泉。

海沧区

海沧这段时间的成交房源主要涉及到40个小区，共56套。

从表中可以看到，未来海岸水云湾一套3室房源成交单价2.67万，仅2天成交；文圃花园和未来海岸浪琴湾各有一套单价3万+的房源，9天成交。

上述房源均有所降价，这也在一定程度上说明只要价格合适，双方诚意买卖，成交速度还是很快。

在盘点的房源中，有2套成交周期超1000天，其中西雅图一套建面约212㎡房源，在坚持1166天后，最终以总价降24万元成交。

还有一套是加州海岸建面约138㎡房源，成交周期1142天，成交单价29876元/㎡。

坚持3年多，最终还是降价19万才成交，求房东心理阴影面积图片

数据仅供参考

同安区

同安区在本次统计房源中，成交数据并不高，涉及到19个小区，23套房，其中3室2厅户型最多。

在盘点的房源中，同安有2套成交单价破4万，最高达到5万+。

保利叁仟栋二期，建面约135㎡，成交总价705万，成交单价52261元/㎡，是统计的同安区房源中，单价最高，同时也是唯一破5万的。

随后是溢翔首府一套建面约40㎡小户型，降价6万后成交，成交单价4.5万/㎡。

近几年随着地铁9号线、同安进出岛通道工程、厦门实验中学等各种城建利好加持下，该小区房价也一路上涨。

数据仅供参考

翔安区

翔安区是本次统计中最少的，仅12套，涉及11个小区。

从文中成交房源可看出成交单价基本集中在2万+，仅特房银溪墅府图尔花园一套建面约106㎡的房源，成交单价达到3.3万/㎡。

数据仅供参考

结语

从上面盘点房源可以看出，没有卖不出去的房源，只有谈不拢的价格。

对房东来说，如果不着急，但又要求价格到位的话，就别太纠结成交周期长；

要是着急脱手的话，可以适当在价格上有所让步，毕竟如果房子本身、地段、配套等都没有很大的硬伤的话，价格优势还是会很明显。

而对购房者来说，虽然眼下市场各项利好不断，暖风频吹，但实际上整体市场环境还是较为冷静。

在眼下各种信息、数据交杂的环境下，大家还是需多出去走走，多对比，了解下心仪区域楼盘的情况，不要被一些所谓的情绪缭乱，实地踩盘，心中有底，遇到合适就下手。