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近期，受楼市利好政策频出等因素影响，国内多地楼市火爆，二手房交易量明显比之前增多，但也暴露出部分房产中介机构在二手房交易过程中存在作业流程不规范、违规放贷等问题。消费者在二手房交易中该如何有效规避风险？房产中介机构如何在为消费者提供优质的居间经纪服务的同时，做好金融风险把控，保障二手房交易的安全？

　　3月8日下午，由厦门日报、厦门晚报主办，厦门山林风房地产行销代理有限公司协办的2016年第一期厦门房产中介行业高端沙龙在厦门举办，来自行业协会、房产中介机构、银行，以及泉州、莆田的房产中介行业代表等数十位嘉宾齐聚一堂，围绕“规范作业流程，铸造诚信团队”的主题展开探讨，为消费者支招，为房产中介机构献策。

　　交易前可先验明房源产权

　　针对利用虚假房源，“钓”来买家，借以促成二手房交易的行为，厦门市从去年起开始在推广房源信息编码，试图遏制虚假房源信息泛滥的现象。房源信息编码，是指业主或取得存量房网上签约资格的房地产经纪机构，通过“厦门市存量房网上签约系统”查档确权，所产生的一组编码。

　　厦门市房地产中介行业协会副秘书长林永洪表示，目前政府部门正在提倡使用房源信息编码，鼓励房产中介机构在广告中加入房源信息编码，以便市民进行查实，厦门房地产中介行业协会正依托房源信息编码系统积极开发信息发布平台，未来市民找真实房源就不是难事了。

　　谈到消费者在二手房交易中该如何有效规避风险，林永洪给出了两点建议:在进行房产交易时，消费者可以登录“厦门网上房地产”的网站，输入房子的产权证号及业主姓名，即可实时查询到房源的产权信息，好比先查清房源的“身份证”，或者到银行了解一下业主的贷款情况。同时，消费者在购房交易当中应认真核对合同条款再签署购房合同，以防吃“哑巴亏”。

　　厦门市房地产经纪人员协会会长傅强表示，近年来，通过行业自律、政府监管、市民及媒体监督等，厦门二手房交易投诉量已呈现下滑趋势，许多品牌房产中介机构大力倡导诚信经营、阳光服务，这说明厦门房产中介的诚信建设初见成效，企业品牌塑造意识正在不断增强。虽然目前行业仍存在一些不规范的问题，但像恶意赚取差价这样的不良行为只是个案，已经不是普遍现象。

　　中介机构需提高金融风险防范意识

　　谈到房产中介机构的金融风险把控，21世纪不动产厦门区域金融事业部风控部郑创辉表示，房产中介机构应主抓卖方的金融风险把控，警惕债务转移，特别是做包销时，需让委托人提供其夫妻双方的征信报告，如遇对方是企业主，需积极向银行工作人员咨询如何规避交易风险。

　　对于近期出现的国内一二线城市楼市火爆现象，中国民生银行厦门分行负责二手房信贷业务的客户经理黄锴认为，除了楼市利好政策频出外，也存在着一些不具备经济实力的购房者利用首付贷款比例调整的机会，趁机进入市场。房产中介的相关金融服务机构应当严格鉴别客户的实际购买能力，谨慎给不具备购房能力的购房者发放贷款，减少房产交易中的金融风险。