小阳春还没到，涨价潮却提前爆发。

新春钜惠取消、全线价格上调10%、涨1000元/㎡......

楼市利好加持下，全国多城“涨声再起”！

福州也不例外，3盘收回折扣，24小时内49套二手房涨价，最高上涨50万......

楼市又要开始“膨胀”？是回暖造势还是真涨？

PART  01

近来，全国不少城市陆续爆出涨价信息。

广州：最高涨10%，十盘集体喊涨

据媒体报道，市场回暖，加上新盘备案价松动消息传出，广州十多个楼盘“喊涨” ，最高（保利阅云台）上涨10%!

南京：某盘官宣涨价5%

板桥新盘宝能翡丽河滨发布海报，宣布从22日起，所有在售房源全部涨价5%。

人居森林的天萃也摩拳擦掌：预计3月加推，均价上涨约1500元/㎡。

并且江北和城南个别楼盘开始涨首付，新推房源首付将从3成涨到5成，或从5成涨到8成。

徐州：多盘价格上调2%

徐州融创山水云龙宣布取消优惠，贾汪区东部美的城则和东南悦湖则分别于2月9日、2月14日起，将在售房源价格全面上调2%。

PART  02

聚焦到福州。

新房方面，日前，部分楼盘开始发布回收优惠的消息。

闽侯棠悦滨江、棠悦江南：2月指标提前完成，3月案场优惠全面收回；

远洋天赋：春节期间销售额超额完成，折扣全部收回，截止时间2月15日。

作为楼市晴雨表，二手房方面也传来动作。

数据显示，24小时内福州二手市场有49套房源挂牌价上涨。

在这些房源中，少则涨价1-5万，多则5-50万。

涨50万！仓山一房源挂牌单价11万+/㎡！

仓山融侨外滩C区一套二手房，24小时挂牌价涨了50万，户型面积331㎡，挂牌总价3650万，单价110272元/㎡。

看到单价11万+/㎡，正在打字的我猛吸一口气。

2月19日上架时，报价3600万，单价已经达到10.8万/㎡，到了今天，房东一把再加价50万，超越小区最高参考均价。

同样情况的还有金辉淮安半岛一套房源，建面约272.42㎡，3室1厅，原先报价1300万，一夜之间涨价50万。

晋安一房源24小时涨35万

世欧王庄城B区这套房源，建筑面积159㎡，4室2厅2卫，挂牌单价32228元/㎡。

去年6月16日上架该房源，报价480万，在今天一把加价35万，报价515万。

目前，小区挂牌均价34121元/㎡，历史最低价为30708元/㎡。

有学区房一夜涨10万

融侨悦城位于晋安新东区，划片榕博小学，目前小区挂牌均价43249元/㎡。

这套涨价房源建筑面积83㎡，3室2厅1卫1厨，目前单价为36145元/㎡，比小区挂牌均价低了7104元/㎡。

据悉，该房源原报价285万，经过两次调价，现价300万，涨了15万。

对不少准备买二手房的人来说，一夜之间大幅涨价真会让大家的小心脏无法承受。

PART  03

那么，开发商为什么会在此时集体“喊涨”？是回暖造势？还是真涨？

首先，以上楼盘，价格变动，多数是根据自身销售情况进行调整的。

如销售业绩达标、销售情况良好或者前期降价力度大如今资金危机解除等，自然不再需要以价换量。

其次，不排除部分宣传涨价的项目，是一种营销手段。

抓住人们买涨不买跌的心理，做出房价还会上涨的宣传，加快逼定买房人。

再者，近期楼市暖风频吹，提振购房者信心的同时，也为开发商“涨价”注入底气。

央行降息、房贷利率下调，买房成本降低；

开年以来，近40次稳楼市政策出台，涵盖了公积金政策调整、人才补贴等；

“二成首付”重出江湖。

在这些利好下，楼市的确开始回暖，但只是初现苗头，暖意并未全面铺开。

PART  04

那么，面对这一波“涨价潮”，购房者还能上车吗？

对于刚需而言，房子确实是要买的，但别被涨价恐慌情绪带偏。

不妨趁着这个节点，多跑跑看看，有合适的房源，可以择机出手。至于价格，该争取的优惠就尽力争取。

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注：

1、文中为小区的挂牌均价，不是实际成交价；

2、文中仅筛选、盘点部分房源，仅为指定房源价格，并不代表整个小区情况；

3、数据来源诸葛找房，仅供参考，统计时间2022.2.23下午，据统计时间节点不同，略有出入。