5个楼面地价2万+，19个楼面地价破万，2022年福州四城区共有27个纯新盘即将入市！

一场激烈的楼盘大战正在酝酿之中，一触即发！

Part  1

经过2021年福州土拍，目前福州四城区还有27家楼盘，有望于今年入市。（不计100%安置房、限价房等）

鼓楼、台江共有6个项目蓄势待发，届时将为住宅房源稀缺的市中心注入新鲜血液。

仓山将成为2022年绝对的供应 “大户”，预计有13个项目入市，主要分布在南二环、金山、江南CBD、三江口等板块。

晋安2022年的纯新盘共有8个，集中在东二环及五四北板块。

以上27大纯新盘中，商品房销售指导均价超3万/㎡的有12家（未计溢价），占比超四成。

未来，伴随一众纯新盘相继入场，福州新房供应将迎来新一轮爆发！

Part  2

案名/备案名公布、营销中心、样板间开放……上述项目中，已有不少纯新盘最新动态曝光，有望率先取证入市。(因篇幅有限，仅盘点部分）

一起来看看↓↓↓

天琴公馆

国贸闽江北CBD地块，拿地20天，项目便成功备案，备案名定为“天琴公馆”。

2021年12月，厦门国贸以13.8亿+竞首期付款比例100%+摇号竞得，毛坯限价4.2万。

根据土拍规则，项目最高备案均价允许上浮至43890元/㎡。

据悉，项目将建设3栋25层、1栋20层住宅及配套用房，未来或将成为厦门国贸在福州的首个高端系列“天”字系项目。

该地块占据寸土寸金的市中心地段，拥有完善配套设施优势和稀缺的江滨景观资源，高端改善群体可以关注。

中海·晋安湖叁号院

项目位于东二环晋安湖板块，由央企中海地产打造，项目临时展厅（原中海金玺公馆售楼部）和样板房已开放。

项目为纯商品房社区，占地面积约93.63亩，分为四个地块，拟规划15栋高层住宅、1栋SOHO及1所幼儿园等，社区内部围绕两栋保留古建设计一处中心花园。

产品涵盖约100-143㎡3-4房。

保利云上

项目位于晋安湖三创园前屿地铁站旁，共规划7栋高层住宅，主推建面约80-114㎡三至四房，为纯商品房社区。目前，城市展厅已开放。

地块须配建2万方人才限价商品房，以及2000㎡全龄化养老设施。

融侨云津

地块前身为五里亭宗地2021-41号，总价6.68亿，成交楼面价16842元/㎡，由于溢价上浮1.5%，指导价为3.35万。

21年12月29日，项目推广案名确定为“融侨云津”，将推149㎡、187㎡、209㎡宽境大平层产品。

项目临近地铁2号线紫阳站，周边有世欧广场、晋安区医院等配套，生活氛围浓厚。

万科城市之光

万科城市之光位于仓山区地铁4号线洪塘停车场上盖及周边地块，是福州金山板块地铁口罕见的超百亩，以商品住宅为主的地块。

项目打造90-165㎡3房-4房，产品涵盖刚需到改善，有地铁、江景等优势加持，有望于近期开盘。

项目周边江景实拍图

建发 · 缦云

项目位于仓山区飞凤山奥体板块，紧邻地铁5号线霞镜站。

前身为2021-61号地块，去年12月1日拿地，不到10天便成功备案，日前，临时城市展厅已对外开放。

项目总占地面积约32亩，共规划有七栋纯板楼，产品定位纯改善户型，主推148-168㎡精装四房，户型有148㎡四房两厅两卫与168㎡四房两厅三卫两种。

建发·缦云项目方案过程稿

融信海纳新潮·潮悦

作为融信海纳新潮的二期，于2022年初正式推出，产品涵盖住宅、商业办公、商业街等多元等业态。

该项目临近地铁白湖亭站，周边拥有白湖亭万达广场、中骏世界城、大东海综合体等多个商业配套。

地块体量较小，仅29.89亩，需配建21000㎡的安商房，潮悦45-90㎡住宅小户型产品，仅有25套房源。

融信海纳新潮·潮悦效果图

象珑公馆

2021年11月10日，象屿三江口地块案名曝光——象珑公馆。

2月7日上午，象珑公馆项目动工，总建筑面积约19万㎡，规划13栋住宅，其中安商房8栋，商品房5栋，共1870户，据悉，该地块将由厦门象屿、国贸联合开发。

Part  3

不出意外，接下来的几个月或将爆发一波开盘大战。

当这些纯新盘陆续入市，楼市将再掀一股热浪，同时不少板块的房价或将重塑。

值得一提的是，集中供地模式下，项目集中上市推售的效应也有望显现：

短期供应急速增加，造成阶段性的供给大于需求，带来买方市场，利好购房者。

对于有购房需求的置业者来说，要明确需求，实地踩盘，多多观察，要知道买便宜的房子不难，买对的房子难。

最后，你最看好上面的哪个新项目呢？欢迎评论区留言讨论~