厦门土地市场又迎来大动作！

前脚2022年供地计划出炉，后脚又一波地块规划调整曝光——

湖滨四里地块上调容积率、建面等指数；高林迎来新一波居住用地；海沧实验中学将扩建，还有东渡、马巷……

超20幅地块规划有变，赶紧来看看具体情况↓↓↓

注：内文提及的居住用地并不代表会全部拍卖，有些地块性质可能是安置房等其他居住用地；地块用地性质仅供参考，具体以实际审批为准。

1

湖滨片区

根据市自然资源和规划局发布的《03-04编制单元控制性详细规划修改征询意见公示》，湖滨片区24幅地块，部分地块容积率、建筑面积、建筑密度、绿地率、建筑限高等进行调整。

调整后片区平均容积率由2.4调整为2.55，片区总建筑面积由102万平调整为107万平。

此外，B29地块用地性质由通信用地调整为二类居住用地和公园绿地、B30地块用地性质由环卫用地调整为居住用地、B31地块用地性质由排水用地调整为二类居住用地和公园绿地。

整体来看，03-04B24地块整体二类居住用地面积增加。

值得一提的是，在近期出炉的厦门2022年供地计划中，湖滨片区2幅宅地有望在第一季度公开出让。

截图自厦门2022年供地计划

其中，湖滨一里地块在去年第三轮供地中终止出让，湖滨四里地块即规划调整面积的03-04B24地块。

除了新地块供应即将来袭，片区内旧改更是如火如荼——1月10日，湖滨片区城市更新项目全面进入工程建设阶段。

湖滨片区为我市第一大老旧城区改造项目

据悉，湖滨片区城市更新项目总投资约88亿元，2022年计划投资9亿元。片区更新将改造户数5013户，建设安商房、社区配套、教育配套工程和地下配套设施等。

项目效果图

其中，湖滨一到四里安置房将在第二季度协议出让。

截图自厦门2022年供地计划

至于建成时间，据项目代建单位项目经理表示，整个项目的配套应该是会在2025年基本完成。

2

体育路与育秀路交叉口西南侧地块

根据《03-02编制单元（体育路与育秀路交叉口西南侧地块）控制性详细规划修改方案征询意见公示》：

体育路与育秀路交叉口西南侧地块规划用地性质由体育场馆用地调整为商业服务业设施用地，规划调整面积7887.72平方米。

3

钟宅中路与五缘湾道交叉口东北侧地块

根据市自然资源和规划局发布的《06-08编制单元控制性详细规划修改方案公示》：

钟宅中路与五缘湾道交叉口东北侧地块保留用地性质（社区服务设施用地），提高容积率，增加公寓、食堂功能，放宽建筑高度控制。

4

仙岳路和环岛干道交叉口东北侧地块

根据市自然资源和规划局发布的《06-08编制单元控制性详细规划修改征询意见公示》，仙岳路和环岛干道交叉口东北侧地块、高林中路与高林南路交叉口东南侧地块用地规划调整如下：

06-08H26地块用地性质由环卫设施用地调整为二类居住用地（保障性租赁住房），增加建筑面积2500平方米。

06-08F35与06-08F35地块合并，用地性质调整为二类居住用地（保障性租赁住房），提高地块容积率，增加建筑面积10230平方米，增加社区服务中心（社区医疗服务站、幼托）、老年人日间照料中心（社区级）和社区运动公园设施图标。

取消06-08F78地块高林社区服务中心、老年人日间照料中心设施图标。

5

东渡路原中鹭植物油厂区

原中鹭植物油厂区规划性质为一类物流仓储、社会停车场和特殊用地三种类型。

6

海沧龙门西二路地块

近期，市自然资源和规划局发布《05-07编制单元（龙门西二路地块）控制性详细规划修改方案征询意见公示》。

本次修改范围位于海沧区05-07信阳息编制单元05-07I管理单元，东至龙门岭南路，南至蔡尖尾山，西至山林防火通道，北至龙门西二路。

本次规划相对于原控制性详细规划修改的主要内容如下：

1、将部分工业用地及农林用地调整为防护绿地，将换位设施调整至地块西侧。

2、在地块西侧增加山林防火通道，并于地块南侧防火通道连接。

7

海沧大桥搅拌站北侧地块

根据市自然资源和规划局发布的《05-09编制单元（海沧大桥搅拌站北侧地块）控制性详细规划修改方案征询意见公示》：

本次修改范围位于海沧区05-09吴冠片区编制单元。调整地块位于海沧实验中学的南侧，现状海沧大桥搅拌站的北侧。

本次规划相对于原控制性详细规划修改的主要内容如下：

将调整地块范围内的居住用地、农林用地、城市道路用地调整为中小学用地，作为海沧实验中学的扩建用地，同时将原规划支路调整至地块南侧，沿调整后的道路设置绿带作为生态控制线占补平衡用地。

8

马銮湾庚西小学南侧地块、长庚医院西侧地块

根据目前马銮湾在编规划，庚西小学南侧地块规划为居住用地。

新阳大道南侧，新垵北路北侧，南岸中心绿轴公园东侧，长庚医院西侧规划为商业和居住等混合用地，具体以最终批复规划为准。

值得一提的是，根据厦门2022年供地计划显示，长庚医院西侧3宗地块或将在第二季度公开出让。

9

翔安内厝

近日，《13-08编制单元（局部）控制性详细规划（草案）》公示。

项目区位及范围：本片区地处翔安区中东部，北至沈海高速，南接内垵大道，西邻内田溪，东至443县道东侧山体，总用地面积约1129公顷，包含3个管理单元，分别为13-08-A管理单元、13-08-B管理单元、13-08-C管理单元。

片区定位：以工业物流、生活配套为主导、拓展商业办公、旅游休闲为特色，各类服务设施配套完善的城乡融合产业集聚示范区。

规划控制指标——

主导用地性质：工业、物流、商业服务业，总用地面积1129公顷，城镇建设用地面积940公顷，总建筑面980.37万平方米，毛容积率1.04，居住建筑面积1.96万平方米，人口规模3.4万人，公园绿地面积86.43公顷。

10

翔安安庄垵村姑井

根据市政府批复的《厦门市村庄空间布局规划（2018*2035年）》和同翔高新城控制性详细规划，庄垵村姑井属于限建区，规划为住宅用地等。

11

翔安马巷街道舫阳社区坪边

根据市政府批复的同翔高新城控制性详细规划（厦府〔2021〕182号），马巷街道舫阳社区坪边规划为住宅用地、教育用地和商业用地等。

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翔安东寮社区七里村

根据翔安区空间规划一张蓝图，东寮社区七里村南部有一条规划道路经过。

13

翔安祥吴社区下曾、顶曾

根据市政府批复的《厦门市村庄空间布局规划（2018-2035年）》和翔安区空间规划一张蓝图，祥吴社区下曾、顶曾为禁建区，规划性质为城中村建设用地。

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内垵社区

根据市政府批复的下潭尾南13-06编制单元控制性详细规划，内垵社区规划为居住用地、商务用地等。

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同翔高新城沈井社区芸头村

根据市政府批复的同翔高新城控制性详细规划，沈井社区芸头村规划为工业用地。

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同安汀溪镇隘头村奎武岫里

根据现有规划，同安区汀溪镇隘头村奎武岫里规划为城中村建设用地。

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同安洪塘镇郭山村郭山里

同安区洪塘镇郭山村郭山里位于同翔片区控制性详细规划范围内，根据规划，郭山里规划有白地、市政道路、公园绿地。

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同安洪塘镇塘边村山仔后里

同安区洪塘镇塘边村山仔后里位于同翔片区控制性详细规划范围内，根据规划，山仔后里已无保留城中村建设用地。

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同安烧灰里、双溪口里

根据现行规划，烧灰里和双溪口里主要规划为城中村建设用地，原火炬厂房所处地块位置规划用地为商住用地。

土地规划建设是一座城市发展的关键，也因此，每一轮用块规划调整都能引发市场关注。

眼下，随着厦门2022年供地计划出炉，虎年第一拍也将拉开帷幕，11幅地块有望在第一季度迎来出让。

对于今年的土拍，厦门自规局表示，在符合政策的前提下，通过适当放宽配建指标、出让金缴交条件等，提高企业的参与度，确保土地成交率。

同时，针对热点地块提出溢价率、竞价轮次和最高限价稳控预案，引导住宅用地市场理性竞争。

三月将至，厦门第一拍又将如何，让我们拭目以待。

内容整合来源：厦门自然资源和规划局