最近二手房市场屡传好消息，不少板块房价热度攀升。

比如西亭板块某小区房价破5万/㎡，金鸡亭板块某小区成交价逼近5.3万/㎡......

部分板块成交火热背后，厦门其他小区的价格有没有变化？

今天就整理了厦门各区二手房挂牌价涨跌幅较大的前5个小区。

注：

1、文中均为挂牌均价，不是实际成交均价；

2、部分小区二手房源较少，如果上个月有人低价挂牌，这个月高价挂牌，也会造成小区房价上涨，反之小区则房价下跌；

3、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差，实际成交价格也会有所不同

4、数据来源诸葛找房、链家，仅供参考，统计时间2021.02.28，根据统计的时间节点不同，略有出入。

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目前厦门的二手房市场平稳，不过不少小区凭借自身优势，价格稳涨不跌。

近日，本网统计了近期厦门各区涨幅TOP5的小区。其中，思明区的合展天玺、宝华花园、丹霞宫巷、湖里的富豪花园以15%的涨幅，成为厦门小区中涨最猛的小区。

其次是凌香里以14.9%的涨幅排在第二；海天苑以14.7%的涨幅，排在第三。

01

合展天玺、宝华花园、丹霞宫巷

经统计，思明区的合展天玺、宝华花园、丹霞宫巷以15%的涨幅，位居第一。

合展天玺最新挂牌均价约65573元/㎡，小区位于龙山片区，周边有禹洲幼儿园、莲花中学、金尚医院等。

不过，该小区目前只有1套房源在售，不具备太大代表性。

并列第一的则是位于松柏片区的宝华花园，小区目前的挂牌均价高达58731元/㎡。

去年7月份，小区成交了一套约102.5㎡的户型房源，成交单价约66817元/㎡。

02

博士山庄

博士山庄以12.56%的涨幅成功上榜，目前小区在售户型有40+平的小户型，也有2-300平的别墅房源，挂牌均价约66531元/㎡。

小区周边基本生活配套都可以满足，距离地铁1号线火炬园站约1公里，周边有后浦农贸市场和永辉超市，SM城市广场距离小区2.5公里左右。

03

泉舜信宇花园

海沧涨幅排名第一的是位于海沧生活区的泉舜信宇花园，目前二手房均价约26620元/㎡，整体涨幅约7.26%，在售房源数量较少。

该小区的成交并不活跃，最近的一条成交记录还停留在去年3月份，成交单价只有约2.2万/㎡。

04

翔城国际

翔城国际近期挂牌均价25829元/㎡，涨幅约1.45%，是翔安区涨价二手房TOP5。

小区周边整体配套较为完善，距离3号地铁鼓锣站仅500m左右，交通便利。近几年，这一片区有不少项目入驻，整体配套也越来越成熟。

学区方面有翔城小学、厦门外国语学校翔城分校等。

05

和力花园

同安区大部分二手房小区上涨幅度不是特别大，其中TOP1为和力花园。

目前小区有4套房源在售，挂牌价在1.3-1.6万/㎡之间，其中一套33平小户型，之间挂到2.4万/㎡，业主底气真足。

有涨自然就有跌，从本网统计的近期厦门各区涨幅TOP5小区可以看出：

目前湖里区的兴隆阁以15%的跌幅，成为厦门住宅类小区中跌得最猛的小区。

其次是思明区的瓮王巷、鑫龙大厦分别以13.77、13.13%的跌幅，排在第二、三位；集美区杏信花园以12.78%的跌幅，排在第三！

01

大洲国际龙郡

目前小区挂牌均价在12万/㎡之间。高层为复式产品，使用面积大，130+㎡房源挂牌价在10-13万/㎡之间。户型较好，居住舒适度较强。

02

江浦北里

江浦北里的二手房挂牌均价为46584元/㎡，跌幅约12.2%，跌幅明显；

该小区目前共计2套房源在售，最近一套成交还是去年5月份，成交单价仅约49201元/㎡！

03

杏信花园

杏信花园的二手房挂牌均价为24262元/㎡，跌幅约12.78%；该小区目前有2套房源在售。

成交不太活跃，近90天只成交了1套房源，成交单价21722元/㎡。

04

海岸明珠

海沧区排名第一的则是海岸明珠，该小区目前共有5套房源在售，大多数是88㎡左右户型房源，挂价在2.8-3.2万/㎡之间。

该小区最新一条成交记录是在今年1月份，建面约103.5㎡的房源，成交总价约274万，折合单价仅约2.6万/㎡。

写在最后：

整理以上数据，不难发现，跌幅较大的二手房，大多是房龄较大、小区环境不佳或物业管理形同虚设，甚至没有物业。

亦或是不少在偏远地段且商品房不多的区域，涨幅空间比较有限。

而那些涨幅较大的二手房，一般都有这些特征，有学区加持的，或是在位置、品质、物业等某些方面有明显优势。

对于自住群体而言，买房近乎是一辈子的大事。所以大到区域、地段，小到户型、采光，每一个细节最好都注意到位。