3月伊始，楼市暗流汹涌。

继郑州放松调控后，各地楼市的政策松动也没闲着，南昌、安徽宣城、四川达州等多个城市上调住房公积金贷款额度。

与此同时，3月5日两会报告中提及房地产，并为2022年楼市重磅定调！

一时间，“楼市要回暖？”几乎成了全民关注的话题。

官方定调！

2022年房地产走势明确

3月5日上午，第十三届全国人民代表大会第五次会议正式开幕，备受关注的《政府工作报告》出炉！

其中，对房地产完整表述如下↓↓↓

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

从两会上我们可以看到，房住不炒已经连续三年被提及，可见楼市调控的目标和底线并未发生变化。

与此同时，今年再提“稳地价、稳房价、稳预期”与“因城施策”，并特别提到了良性循环、健康发展。

历年来两会对房地产的提法

尤其是，对比历年的报告，今年增加了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。

这是一个非常强烈的信号！

从去年年底开始，高层就不断发声，满足购房者的合理住房需求，这也意味着房住不炒并不是一刀切，该维护的正常居住需求仍要维护。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前对于合理住房需求会有全方位的保障，是今年房地产市场发展中的一个重要特点。

不过，值得注意的是，此次报告并未提及“房地产税试点”，对此有业内人士表示，在市场下行阶段，房地产税作为收缩型政策，可能缺乏一个提出的时机。

“稳楼市”出现“城传城”现象

多地公积金迎来好消息...

除了官方定调，近期不少城市也大动作不断。

上周不仅郑州、青岛即墨等多地放松调控，还有多个城市公积金迎来好消息，已经出现了“城传城”的现象图片图片。

唐山公积金贷款额度提至80万

据唐山公积金微信公众号消息，为促进房地产市场平稳健康发展，满足职工刚性和改善性购房需求，实质性降低职工购房成本，唐山公积金中心提出，提高贷款最高额度，降低二套房首付比例。

职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元。

南昌上调公积金贷款最高额度

3月4日，南昌公积金微信公众号消息，南昌住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》。《通知》明确，双缴存职工公积金贷款最高额度调至80万元，单缴存职工70万元，并将现行租房提取额度提升至每月1500元。

安徽宣城：首次贷增加10万

安徽省宣城市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（简称《通知》）。《通知》明确对符合条件的引进人才在首次使用住房公积金贷款时最高限额增加10万元。

达州：留足贷款额度5%后可申请提取余额付首付

“达州发布”官方微信公众号发布消息称，从2月28日起，四川省达州市的住房公积金将实行新政，住房公积金可以“又提又贷”。

按照新规，凡在达州市中心城区使用公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又贷。（“缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%”是指：按达州市贷款实施细则的规定，达州目前执行的是以缴存余额的20倍进行贷款额度审批，所以新政要求缴存人在提取时必须留下总缴存额的5%，用于贷款申请。）

大家像集体接到了命题作文，势头汹涌。据不完全统计，截至目前，已有江西南昌、安徽宣城、四川达州、广东东莞、广东中山、河南新乡、浙江衢州、山西晋中、湖北天门等多个城市上调住房公积金贷款额度。

很显然，在“分城施策”的背景下，地方政府已忙不迭地出手，虽然各城市的举措有些差异，但是大家都想通过政策调整，再度煮开楼市这锅水。

回暖信号井喷

厦门未来房价...

聚集到厦门，不少人疑惑厦门楼市要开始回暖了吗？

从政策端来看，目前厦门限价限售仍然执行，不过在新房摇号销售规则有所松绑：对岛内而言，意向购房者与可售房源比例为1.2：1才启动摇号；至于岛外，则不再强调摇号。

新房方面，进入3月份厦门已经有多个楼盘宣布收回折扣或上调价格，小阳春似乎已经进入预热阶段。

土地市场也重启，3月将出让5幅岛内湖滨、五缘湾片区黄金地块。

但目前来看，厦门离全面回暖还有一定距离，无论新房、二手房整体还是比较低迷的。

从2月开始，新房仅一个项目拿到预售；2-3月二手住宅成交量仅2天成交破百。

眼下躁动得厉害的只是情绪，至于后市走向，接下来接3、4月楼市的表现，可能更有代表性。

当然，也会有小伙伴担心现在暖风频吹，房价会不会迎来新一轮暴涨？

答案：不会。

虽然目前高层暖风频吹，地方救市不断，但综合最近几个月中央会议和官方态度也很明确，房价想暴涨，绝对不可能。

再加上此次两会也提到房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期。也可以看出楼市主基调不变，稳定对大家都有好处。

那么你对各方发出的信号怎么看？欢迎在文章下方留言评论，我们扶你上墙。