正值金三，厦门楼市的火要开始燃起来了！

近段时间各区的热盘都在抢先领跑，新品发布会、营销中心开放、申领预售......一时间热闹非凡。

与此同时，二手房市场也受到购房者的关注，询问低价房源的比比皆是

今天，本网就特别筛选出厦门各区域成交热门小区的105个“捡漏”房源，这些房源挂牌单价均低于小区均价，甚至比小区均价低1.2万/㎡、1.7万/㎡、2.1万元/㎡!

一起来看看吧！

注：1、本文表格整理参考标准为低于同小区挂牌均价的房源。

2、以下“便宜幅度”参考标准为降价后房源单价较同小区挂牌均价降价幅度。

3、信息来源诸葛找房、链家，数据仅供参考。

思明区

思明作为厦门的中心，房价自然不言而喻。此次思明区仅整理25个挂牌单价低于小区挂牌均价的房源，从均价4.5万/平的云顶花园到8.3万/平的天宝大厦均有。

其中，价格相差幅度最大的是华林紫微小区的一套161.36㎡房源，这套房源的挂牌单价约45737元/㎡，比小区挂牌均价低了约21340元/㎡。

该房源是楼中楼，2楼有个露台，不过装修比较简单，无电梯，且房源有抵押400万。

此前房东降价幅度比较低，几万几万的降价，到12月19日就降价18万，两个月后又降价12万。

查看历史成交记录，该小区较多的是成交小户型房源，30+㎡户型竟然卖到了8万+㎡。

大户型面积成交单价会相比更低一些，5-6万成交单价也有，所以这套房源价格来看还是不错的，但是房源面积大，总价比较高，对于资金紧张的购房者来说压力较大。

湖里区

此次湖里区仅整理20个挂牌单价低于小区挂牌均价的房源，从均价4.4万/平的怡景花园到8.9万/平的联发五缘湾一号均有。

其中，价格相差幅度最大的是大唐世家一期的一套90.12㎡房源，这套房源的挂牌单价约32957元/㎡，比小区挂牌均价低了约17195元/㎡。

从房源上来看，装修比较简陋，而且设备陈旧，如果要入住的话，需要多花费一些心思。

从成交方面来看，大唐世家一期小户型房源成交更活跃，最近的一次成交记录是在2月份，成交总价188万，折合单价约50430元/㎡。

虽然这套房源价格仅3.29万/㎡，不过小区小户型成交更占优势，所以转手也不是很容易。

海沧区

海沧区仅整理20个挂牌单价低于小区挂牌均价的房源，从均价2.4万/平的融信海上城到4.7万/平的中骏蓝湾半岛。

其中，价格相差幅度最大的是旭日海湾三期的一套149.49㎡房源，这套房源的挂牌单价约27949元/㎡，比小区挂牌均价低了约12121元/㎡。

查了同小区的其他房源发现，单价在3万以下的仅2套，这也就意味着，这套房源确确实实是很笋了。

而且该房源从去年6月挂牌到现在仅调了一次价，还只是下降0.2万，业主可谓是降了个寂寞。

不过作为全小区最低价，业主估计也不想再降了。

集美区

集美区仅整理20个挂牌单价低于小区挂牌均价的房源，从均价2.3万/平的凤凰花城到5.3万/平的中交和美新城。

其中，价格相差幅度最大的是水晶湖郡C区的一套196.79㎡房源，这套房源的挂牌单价约33539元/㎡，比小区挂牌均价低了约11897元/㎡。

相比小区往期的成交价格，这套房源的性价比还是比较高的。

去年10月份，小区成交了一套207㎡的二手房，成交总价880万，单价约42449元/㎡，比这套挂牌房源高了8910元/㎡！

往期类似面积的成交单价也都在4万/㎡以上。

由此可见，这套房源没有虚报高价。不过该房源现状是毛坯，且有抵押300万，价格低也有这些方面的影响。

翔安区

翔安区仅整理10个挂牌单价低于小区挂牌均价的房源，从均价2.1万/平的锦绣祥安到3.3万/平的世茂御海墅。

其中，价格相差幅度最大的是世茂御海墅的一套116.6㎡房源，这套房源的挂牌单价约23156元/㎡，比小区挂牌均价低了约9940元/㎡。

目前，这套房源的挂牌价格已经低于大部分同小区类似面积房源的价格。

1月份，小区也成交了一套117㎡房源，成交单价为25672元/㎡，比这套挂牌房源高了2516元/㎡。

同安区

同安区仅整理10个挂牌单价低于小区挂牌均价的房源，从均价2.3万/平的禹洲大学城到4.1万/平的保利叁仟栋。

其中，价格相差幅度最大的是保利叁仟栋一期的一套95.46㎡房源，这套房源的挂牌单价约33522元/㎡，比小区挂牌均价低了约7945元/㎡。

此外，溢翔首府也有一套86.03㎡房源，挂牌单价33128元/㎡，比小区挂牌均价低了约6392元/㎡。

从成交方面来看，从去年2月开始，该小区40㎡左右的小户型成交单价集中在4-4.6万之间。

同面积房源的成交记录还停留在去年，成交单价是3.3万/㎡。但是我们把时间线拉长一点看，2020年8-9月份成交价格还是2.6万/㎡，2021年5月价格就窜上3.3万/㎡，一年上涨了7000元/㎡。

小结

整体而言，这套房源的挂牌价已经低于往期成交价。

总的来说，厦门二手房市场还是有不少低于市场价出售的房源，但需要购房者学会在众多二手房中进行有效甄别。

毕竟影响二手房价格的因素有很多，除了最直观的小区环境、户型、楼层、装修情况等，还要考虑建筑年代、楼栋位置、朝向、物业服务水平等。

特别是现在将迎来厦门学区置业旺季，更加考验购房者的买房技术了，总之多挑多看，实地去看，多方对比，才能遇到最合适自己的“捡漏”房源。