刚刚
　　
　　长乐土拍结果出炉
　　
　　2022拍-1号地块流拍
　　
　　福州新区集团拿下2022滨拍-2号地块
　　
　　至此
　　
　　福州2022年首轮集中供地正式落幕！
　　
　　历时2天，共成交12宗宅地！
　　
　　总建面积达60.75万㎡
　　
　　总成交金额约77.17亿元！
　　
　　1
　　
　　今天上午10点，长乐场土拍拉开帷幕。
　　
　　本场土拍共推出2宗宅地，出让总面积约7.0万㎡，总建面约12.28万㎡，起拍总价约7.5亿。
　　
　　

　　
　　来看看今天土拍具体成交情况↓↓↓
　　
　　2022拍-1号
　　
　　首先亮相的是长乐2022拍-1号地块，起拍总价2.4亿，起拍楼面价4405.29元/㎡，最高限价2.76亿，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。
　　
　　去年12月，地块曾计划以编号【长乐2021拍-13号】登场，后在拍卖前夕取消出让，本次重新入市，将起始价下调了1000万元。
　　
　　值得一提的是，与以往不同，该地块商品房可上市交易时间由原来的“满三年”调整为“满二年”。
　　
　　遗憾的是，该地块又一次流拍。
　　
　　

　　
　　2022滨拍-2号
　　
　　滨海新城2022滨拍-2号地块，起拍总价5.1亿，起始楼面价7462元/㎡，最高限价5.865亿。
　　
　　在去年9月7日、12月2日，该地块均曾计划上架，因现场无人竞拍，遭遇流拍。
　　
　　本次重新入市，地块用途由100%租赁住房调整回商品房。
　　
　　最终，福州新区集团将其拿下，成交楼面价7491.23元/㎡，成交总价5.12亿。
　　
　　

　　
　　据悉，以上两宗出让地块，均新增了项目建设应符合一星级绿色建筑标准，且要按国家和福建省有关技术标准和规定开展“平安智能小区”设计、安装。
　　
　　2
　　
　　随着长乐土拍结果揭晓，福州2022年首轮集中供地正式落幕。
　　
　　相较于去年的集中供地情况，不难发现，本轮福州土拍呈现出以下特点：
　　
　　供应规模减小
　　
　　此次福州四区共推出15宗宅地，马尾1宗，长乐2宗，相较去年，出让幅数减少及总建面缩水超3成。
　　
　　六城区住宅用地集中供地情况
　　
　　集中供地批次 总供应宗数
　　
　　（块） 供应
　　
　　总建
　　
　　（万㎡） 成交
　　
　　宗数
　　
　　（块） 成交
　　
　　总建
　　
　　（万㎡）
　　
　　2021年第一次 23 157 20 145
　　
　　2021年第二次 19 184 13 81
　　
　　2021年第三次 33 201 22 108
　　
　　2022年第一次 18 121 12 61
　　
　　地块资质提升，销售指导均价上浮
　　
　　此次福州四区土拍推出15宗住宅用地，其中纯商品房用地达到9宗，占比6成，为福州实施“两集中”新政后最高的一次。
　　
　　同时，地块主要集中在五四北核心区、东区核心区、南二环、奥体、金山等板块，地段优越。
　　
　　并且，多板块限价放宽，如五四北、东区、金山、三江口等，上涨幅度4k-10k不等。
　　
　　住宅品质要求提高
　　
　　本轮土拍中，多幅地块出现“空中花园”、“不得设计带有连廊的户型”、“不得设置内天井”、“裙楼采用干挂石材、陶板等高品质饰面材料”等要求，未来项目建筑品质或将有所提升。
　　
　　3
　　
　　然而，从成交结果来看，2022福州首轮集中土拍氛围表现十分谨慎，甚至可以说是过于理性了。
　　
　　本轮土拍历时2天，共挂牌18宗宅地，最终成交12宗，6宗终止出让，成交总建面达60.75万㎡，收金约77.1亿元。
　　
　　

　　
　　从地块热度来看，土拍地块冷热不均：
　　
　　热门板块高质素地块依然是房企争抢的焦点，如，如五四北2022-08号、东二环2022-15号地块吸引众多房企竞拍，触顶摇号，而其他地块大多是底价成交；
　　
　　从成交房企来看，现阶段，拿地成了真正综合实力者的pk。
　　
　　与去年首轮集中土拍时房企积极报名、高溢价成交的情况不同，2022年福州首拍多数地块竞拍房企数锐减，且国央企依旧是土拍的主力军，民营房企拿地仍持谨慎态度。
　　
　　就目前的市场情况而言，房企资金困难还在持续，加上截至目前，全国22城重点城市集中供地数量少，房企也还在观望。
　　
　　同时，尽管开年来，政策暖风频吹，不过从政策出台，到楼市正式回温，会有一段时间差，购房者从犹豫不决到下决心入手，也需要时间。
　　
　　总体来看，目前房企拿地热情还处于修复期，如果没有直接利好加持，预计福州土地市场回暖仍需一段时间。