逾期超一年，福州一楼盘曝交付多次延期，烂尾风险爆发？！
　　
　　楼市洗牌期，多家知名房企年报“交白卷”，面临流动性困难......
　　
　　警钟敲响，2022年，福州买房，一定要盯紧这一份白名单！
　　
　　多次延期
　　
　　福州一楼盘曝逾期超一年未交付
　　
　　近日，有网友爆料，自己买的滨江时代的一套房，逾期超一年仍未交付！
　　
　　据悉，滨江时代（原福晟钱隆樽品）位于福建省福州闽侯县南通镇通州路，是福晟集团入主南通的首个项目。
　　
　　

　　
　　项目占地面积约69853.41㎡（约105亩），总建面积约25万方，规划有15栋住宅，共2200户。
　　
　　按合同约定，滨江时代应于2020年12月竣工交付，但由于资金问题，楼盘一度停工；
　　
　　

　　
　　2021年1月9日，没等到交房通知，业主们等来的却是楼盘延期交付的消息：受疫情影响，项目预计2021年8月31日竣工并交付；
　　
　　

　　
　　2021年8月31日，项目第二次发布延期通知，因存在诸多不可抗力因素及困难，交付再次“爽约”。
　　
　　

　　
　　按照交付时间顺延，最晚在2021年年底，滨江时代的业主们，应当能够顺利收房入住。
　　
　　然而，据网友爆料，项目延期至今，逾期超一年，交房无望。
　　
　　

　　
　　不仅如此，福晟钱隆御品也被曝存在交付逾期问题。
　　
　　从住建局3月的最新回复了解到，对于钱隆御品存在的问题，相关部门仍在积极协调。
　　
　　

　　
　　延期交付，业主最受伤
　　
　　2022，福州买房盯紧这份白名单！
　　
　　延期交付，最受伤的还是业主。
　　
　　这意味着，在承担月供的同时，还要承受租房的支出，遭受双重压力的暴击。
　　
　　而致使楼盘延期的原因，说到底还是资金链紧张：融资渠道收窄，加上楼市下行，新房销售不理想，直接卡住部分开发商的脖子。
　　
　　那么，究竟什么样的房企是安全且不缺钱的？有个简单粗暴的方法。
　　
　　来看两张图。
　　
　　图1为2022年第一季度全国房企权益拿地金额与面积排行榜。简单来说，今年还在拿地的，都有钱、都安全。
　　
　　

　　
　　图1
　　
　　拿地总额TOP100中，4家房企前三月拿地金额超过百亿：
　　
　　绿城中国，拿地金额208亿元；华润置地，拿地金额182亿元；
　　
　　建发房产，拿地金额173亿元；上海地产集团，拿地金额135亿元；
　　
　　拿地金额TOP20中，国央企占了大半;TOP50里，入围的民营房企有：绿城，碧桂园，金地、龙湖、旭辉……
　　
　　图2为2022年第一季度中国房企销售排行榜。销售金额越高，说明房子卖的不错，资金流回正。
　　
　　

　　
　　图2
　　
　　一季度销售金额超千亿的民营房企，有2家：
　　
　　碧桂园，销售金额1328.9亿；万科，销售金额1045亿；
　　
　　销售额在200亿以上的房企，有20家：
　　
　　保利、融创、绿城、中海、招商、华润、金地、龙湖、金茂、绿地、绿城、建发、旭辉、滨江、华发、世茂、金科、雅居乐、首开、融信。
　　
　　其中，融创债券危机暂时安全度过，绿地、世茂目前还有一些负面消息，其余房企基本没问题。
　　
　　两张图一叠加，出现次数多的房企，就更有钱、更安全：
　　
　　民企有：碧桂园、绿城、金地、龙湖、旭辉等；
　　
　　国央企有：保利、中海、招商、华润等；
　　
　　以上房企在福州目前还有多盘在售，如：
　　
　　绿城大广文澜明月、金地自在城、龙湖盛天景粼天著、保利云上、中海凤凰熙岸、保利招商海玥公馆、海湾润城……
　　
　　而对于只出现过1次的房企，安全度排第二，且拿地优先度要高于销售额。
　　
　　多家房企年报难产
　　
　　买房务必警惕债务危机
　　
　　那么，还有哪些房企仍然存在风险？
　　
　　未能如期交出2021年成绩单的房企，需要警惕。
　　
　　我们知道，港交所上市的要求是，在3月31日之前必须披露业绩，否则就会停牌下市。
　　
　　就算房企仅晚发了一天，也会造成评级下调、加剧融资难度、产生流动性压力等不良影响，更严重的甚至有清算风险。
　　
　　即便如此，据不完全统计，截至4月初，仍有14家房企未公布它们的财报，包括：
　　
　　新力、融信、世茂、融创、恒大、景业名邦、佳兆业、明发、宝龙、三盛、阳光100、奥园、富力、花样年等。
　　
　　

　　
　　从各房企业的说明看，疫情影响、更换了审计师是年报难产的普遍原因。
　　
　　但不管怎么说，只要没有按时交卷的房企，就可能存在一定的问题，业内认为，或许业绩数据不理想才是交出不年报背后的主观原因。
　　
　　这批年报难产房企，或多或少都面临着资金压力的风险。
　　
　　若仅因财务报表而停牌，还能较快复牌，影响或将可控，若是债务违约叠加年报延期，那么可能会造成长时间甚至永久停牌。
　　
　　因此，所有交不了作业的房企，不管借口看起来多么合理，买房人都要多留个心眼。
　　
　　写在最后：
　　
　　买房是一辈子的大事，数百万的积蓄投入，一旦买错了，钱房两空，代价真的很大。
　　
　　九房网福州站也在此提醒打算上车的购房者，楼市震荡期，“稳”，一定是优先考虑的事项。
　　
　　当下的楼市环境，买房要擦亮眼睛，谨慎出手，率先选择抗风险能力强、资金健康稳健的房企。
　　
　　相比于便宜，安全一定更重要，记住，安全之外再谈性价比。