近日，各区积分入学网络报名启动，一年一度的“开学潮”来了。

据家长网友透露“今年积分入学可能要被集体户挤没了”，还有网友表示“没有办集体户，只是靠积分，要上岛内公办，除了难还是难”。

这几年，厦门学位越来越紧张，甚至从去年下半年开始，就有不少学校提前发布招生预警。

据摸底，2023、2024年的形势会更严峻，二孩开放暴增的近10万新生儿将入读一年级，学位竞争会更激烈。

为了让孩子上学，家长圈不断内卷。

今天，本网盘点厦门8大热门学校周边二手房，并整理出学区房最强抄底攻略，为家长们提供一点置业参考。

备注：

1、表格中仅摘取各学区房部分二手小区挂牌均价；

2、厦门名校不少，但我们没有全部列出，仅筛选部分热门学校，排名不分先后。

3、数据来源链家，仅供参考。统计时间2022.4.18，根据统计的时间节点不同，略有出入。

实验小学

一直以来思明都是传统的教育强区，网罗了厦门一半的老牌小学名校。

其中，作为厦门名校顶流的厦门实验小学，周边房价也是天花板级别。

查询实验小学周边部分学区房挂牌价会发现，总价700万以下房源寥寥无几，新华城一套挂牌600万的房源，几乎是该片区内的最低门槛了。

新华城挂牌房源中，总价低于700万的，也仅剩下4套。

且这些房源面积大约在31-33㎡左右，一室一厅。不少购买这类房源的客户，都是为了买个学籍。

因此大家在购买时要注意确认学位是否被占用，毕竟实小部分学区房有要求六年一学位。

相对新华城，图强小区的面积会稍微大一些，挂牌价门槛大约在800万左右。

玉滨城也是实小热门学区房之一，当前也仅有二期的两套房源挂牌总价低于800万。

民立小学

民立小学对口的三所中学也都是第一档次的中学，去年单价大约在6-7万，近期周边学区房价涨幅也比较明显，直冲8万、9万。

不过相比其他片区，这几个小区在售房源较少，所以成交和带看量都不多。

当前片区内总价最低的是中山海景广场的一套房源，总价480万，2室1厅。

大同小学

大同小学周边的几个学区房户型都比较大，周边配套丰富，自住舒适度较高，对于不少人来说都不只是买个学籍而已。

正因如此，这几个小区的热度非常高，近30天带看量超过100套，尤其是华侨海景城，带看量达到163次。

原因在于该片区不仅有学区加持，周边成熟的配套也很加分。

华侨海景城2月份成交了两套，单价在7.1-7.5万左右，都是4室2厅。兼顾学区的同时，也能做到改善居住。

而目前，该片区挂牌总价低于700万的，只有东方时代广场一套92平房源。

厦门外国语学校附属小学

古龙湖景属于面积较大的小区，当前挂牌房源中三室两厅的居多，最低总价门槛也要1090万。

除此之外，上个月刚刚出让的湖滨一里，未来预计还是划片这一小学。这几日，网传湖滨一里的户型图已出，最小的户型有120平。

由于该项目限价7.5万，加上车位价格，预计实际购入总价可以控制在1000万以内。

根据新政策，该项目意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售。

近期不少网友已经开始咨询该项目的相关信息，预估多半会进行摇号。后续我们也将跟进第一线情报。

厦门第二实验小学

厦门第二实验小学位于莲花片区，周边小区房龄会相对较大一些。

从数据来看，近90天内几乎无成交，仅盈翠大厦成交一套，但是从带看量来看，还是有一定热度。

如今，该片区学区房可以抄底的挂牌房源中，总价在500万以下的仅剩下10套左右，主要集中在玉荷里。

近期，盈翠大厦成交的房源总价仅400万，要知道当前盈翠大厦最低挂牌价也达到了425万。

槟榔小学

槟榔小学周边学区房价这两年也有很大的上涨。去年7、8月，房价突破8万/㎡，下半年有些许回落，近期又涨到8万/㎡左右。

槟榔东西里地段位置较好，交通便利，小学可参加派位至九中、槟榔中学、湖滨中学、外国语学校。

加上这两年老旧小区改造，整体居住体验感提升很多。

槟榔西里单号区可以说是片区内热度较高的小区，近90天带看89次，最低挂牌总价389.5万，上车门槛相对较低。

松柏小学

松柏小学周边主要以楼梯房小区为主，热度较高的就是松柏小学隔壁的莲岳里小区。

虽说近期二手房市场较冷，但松柏片区热度依然很高，光莲岳里小区近30天带看就将近400次。

莲岳里分东区和西区两部分，都主打2室户型。目前西区挂牌总价最低335万，东区则480万可抄底，还是很适合刚需上车的。

莲岳里西区近期成交的几套房源，多数总价也不超过500万，甚至有一套366万便成交了。

厦门五缘实验学校

五缘实验学校也是岛内热度较高的一所市属学校，除了亿力悦海之外，周边其余的学区房带看量都较大。

亿力悦海因为是电力局的房子，所以出让的也比较少。

五缘实验学校学区房中最低门槛是国贸润园的50.2平1室的房源，总价在615万。此外，源昌鑫海湾的最低总价门槛也上涨到800万左右。

新景国际外滩近期热度非常高，30天带看量达到了200次。该小区户数较多，主要以四房为主，周边配套交通都很方便。

无论是挂牌还是成交，以上小区都称得上厦门学区房里的流量担当。

其实大家也能发现，成交和带看热度较高的小区主要分为两类：

一种是小户型房源，总价低，适合用于购买学位或者过渡期；

另一种便是兼顾学位和改善的大户型，但这一类房源上车门槛高，且只适合一孩或者年龄差距较大的二孩家庭。

如今，学位预警已释放，新学校新学位也在路上（30所学校！超5万个学位！厦门新一波学校来袭，有你家附近吗？），有置业计划的家长们可以陆续开始进场准备了。