楼市躁动，豪宅先行。

在全国多个城市陆续松绑的背景下，楼市的热度开始不断攀升。

近段时间，上海、杭州、深圳等地市场成交火热，厦门也有多套价值千万级豪宅被抢！

近35万/㎡！30万/㎡！12万/㎡

豪宅的天花板再次刷新

上海火！杭州火！深圳火

一季度冷清的市场，千万级豪宅仿佛走出了独立行情。

上海：成交单价近35万！捅破天花板！

今年3月，位于上海陆家嘴的超级豪宅，中粮海景一号的一套法拍房，经过141轮竞拍，最终以1.779亿成交，折合单价约30万/㎡，溢价率高达63%。

来源：阿里拍卖

无独有偶，3月上海翠湖天地隽荟一套377㎡的7楼房源，最终以1.3亿元成交，单价近35万/㎡，更是惊呆了一众买房人。

此外，中原研究院数据显示，截至3月初，上海3000万元以上豪宅成交量达到290套。

杭州：房价跳涨，法拍房拍出12万＋/㎡单价

杭州的豪宅热，也丝毫不亚于上海。

3月，蓝色钱江拍出两套两百余平房源，单价均破12万/㎡。其中，2月成交的235.06㎡房源，3037.5万成交，单价约12.92万/㎡，刷新了市场最高价！

深圳某小区半个月成交近10套千万总价房源

深圳的豪宅市场表现同样不俗，此前还引爆了#2月深圳豪宅逆市热销#的微博热门话题。

宝中、南山一些千万级豪宅表现突出，清明期间，恒裕深圳湾卖了1.3亿；有土豪花4.2亿买了整层华侨城新玺；宝中宏发领域，半个月成交了近10套千万总价的房源，其中有一套2800万，两套超过2500万。

5573万/套！14.5万/㎡！

厦门千万级豪宅成交亮眼！

多个城市二手豪宅行情可观，厦门豪宅市场表现如何？

据春华数据研究中心数据显示，新房方面，截至3月，厦门千万级豪宅成交约131套，成交总价超18亿！

二手房方面，2022年第一季度厦门二手住宅共卖出50套千万豪宅，成交金额7.1亿。其中2000万以上的有4套，1000万以上的有46套。

今年数据与去年相比还是有所下降的，但把时间线拉长，会发现今年第一季度的成交数据与2019年全年64套、2020年前8月75套相差不大。

若按这样的成交趋势，今年二手千万豪宅成交必定超过2019、2020年。

并且这还仅是单纯统计一家中介的数据，真实的成交远不止这些。

接下来我们看看具体成交房源信息↓↓↓

成交总价、单价最高的源昌宝墅湾，总价超三千万

成交总价、单价最高的是位于五缘湾板块的源昌宝墅湾。

此套房源为今年3月份成交的，7室1厅，总面积约254.1㎡。成交总价3688万，成交单价约14.5万/㎡。

源昌宝墅湾是源昌开发的高品质楼盘，欧式园林风格，物业管理完善，小区内部绿化也还不错。

即使是在高价小区聚集的五缘湾板块，源昌宝墅湾的二手房价也算高价了。

新华城成交单价第二高13万/㎡

此套成交的房源面积117.89㎡，成交总价1542万，成交单价13万/㎡。

去年小区成交的多是小户型房源，单价略高一些，达14万+/㎡。

作为厦门二手学区房的“领头羊”，新华城的价格一直在高位，目前小区30+㎡的房源挂牌价已经高达近24万/㎡，不得不感叹房东真牛图片。

华岳山庄成交周期998天

另一个千万豪宅，成交周期最长，用时998天成交，这个小区是华岳山庄，以1790万的总价成交，成交均价约4.8万/㎡。

该房源位于小区中庭，跃三层楼中楼设计，实际使用面积大。

目前小区成交房源总价多在千万，该房源1790万的成交价在小区中属于高价了，不过高总价也成为其成交周期长的原因之一。

除此之外，法拍房市场也有千万豪宅成交。

根据阿里拍卖数据显示，今年厦门一共进行了10场千万豪宅拍卖，其中有5套房源成功出让，吸金近1.6亿元。

来源：阿里拍卖

从法拍房的成交情况来看，好地段的豪宅也是备受关注的，1月底，国贸蓝海就有两一套超5千万的法拍房成交，单价达9.8-9.9万/㎡。

两套房源均加价千万成交，且竞价均超百轮，成交价超过评估价。

目前该小区二手房挂牌单价在7万到8万+左右，这两套近10万的成交价在小区中算很高了。

总的来看，将新房和二手房成交的千万豪宅加起来，今年第一季度厦门卖出181套，成交金额超25亿元。

虽这一数据与去年相比有所下降，但在目前冷淡的市场来看，成绩已属不错。更关键的是，这还仅是第一季度成交，后续市场若回暖，厦门千万级豪宅成绩单将呈现更好的数据。

眼下，第一批次岛内的4幅宗地块已接连报建，接下来的第二批集中供地，岛内或将有多幅地块加入。

届时，在售项目+新盘入市+新地块拍卖+二手市场，这几项加起来，今年豪宅成交数据还将更亮眼。