4月22日，南京市2022年首批集中供地结果出炉。此次南京网上交易共计20幅地块，其中14幅地块成交，6幅地块流拍，最终总成交金额为191.75亿元。

按照南京土地市场网于3月24日发布的《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第一批）（2022年宁出第01号）》，南京首批次共推出了20幅地块，土地出让总面积为68.58公顷，起拍总价267.23亿元，20幅地块中19幅为涉宅地块，1幅为商办地块，且地块均位居主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区。

图片来源：中指控股旗下“土地情报”

从土拍结果看，此次流拍的6幅地块均为涉宅地块，分别是NO.2022G03（秦淮区光华路街道石杨路以南、郑和外校小学部以西地块），NO.2022G06（雨花台区雨花经济开发区西寇路以东、吉祥路以北地块），NO.2022G09［栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块］，NO.2022G11（栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块），NO.新区2022G01［江北新区山潘街（NJJBb030-09-11）地块］，NO.新区2022G02［江北新区浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块］。

其中，NO.2022G03地块的出让面积14564.2平方米，地块性质为Rb商住混合用地。按照出让条件，该地块起始价为8.2亿元，商品住房（毛坯）销售均价45800元/平方米。该地块是20幅地块中商品住房（毛坯）销售均价最高的两幅地块之一。

NO.新区2022G01地块则是该批次商品住房（毛坯）销售均价最低的地块，地块出让面积21575.37平方米，地块性质为R2二类居住用地，该地块起始价为4.68亿元，商品住房（毛坯）销售均价19520元/平方米，不过此番也宣告流拍。

从成交的地块情况看，NO.2022G05为南京第一批集中供地中成交总价最高的地块。该地块为雨花台区铁心桥街道横一路以北、迎江路以西地块，地块四至范围东至迎江路，南至横一路，西至凤翔路，北至凤翔路，地块出让面积34941.34平方米，地块性质为R2二类居住用地。按照出让条件，该地块起始价24亿元，最高限价27.5亿元，竞买保证金4.8亿元；商品住房（毛坯）销售均价39000元/平方米。最终，该地块由合肥城建发展股份有限公司以26.2亿元竞得。

在当日成交的地块中，有3幅地块地价触顶摇号，其中一幅也由合肥城建发展股份有限公司竞得。该地块为NO.2022G01（秦淮区南部新城校场大道以南、汇景西路以西地块），地块起始价12.8亿元，经现场摇号由合肥城建发展以14.7亿元竞得。

另外，NO.2022G02（秦淮区南部新城不动产档案馆以南、明贤路以西地块）起始价8.2亿元，经现场摇号由南京江北三金房地产开发有限公司以9.4亿元竞得。NO.2022G04（雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、规划二路以西地块）起始价18.1亿元，经现场摇号由南京恒越置业有限公司以20.8亿元竞得。

此外，此次集中供地涉宅地块有7幅地块底价成交，且拿地企业以央企、国企为主。

具体而言，NO.2022G07［栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-45）地块］起始价8.95亿元，由南京金羚房地产开发有限公司以8.95亿元竞得。天眼查APP显示，南京金羚房地产开发有限公司由中国电建地产集团有限公司100%持有，后者的大股东为中国电力建设集团有限公司。

南京金羚房地产开发有限公司当日还竞得NO.2022G08［栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-48）地块］，该地块起始价17.5亿元，最终以底价17.5亿元成交。

NO.2022G10（栖霞区马群街道宁杭公路以南、马高路东西两侧地块）起始价18.9亿元，由江苏宁句轨道交通有限公司以18.9亿元竞得。天眼查APP显示，江苏宁句轨道交通有限公司大股东为南京地铁集团有限公司及江苏句容投资集团有限公司，分别持股58.7%及41.299%。

NO.新区2022G03［江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-06,11-08）地块］起始价22.7亿元，由南京国诚置业有限公司以22.7亿元竞得。天眼查APP显示，南京国诚置业有限公司大股东为南京安居建设集团有限责任公司，背后均有国资背景。

NO.2022G15（浦口区江浦街道卓溪路以南、山林路以东地块）起始价17.7亿元，由上海中建八局投资发展有限公司以17.7亿元竞得。天眼查APP显示，上海中建八局投资发展有限公司大股东为中国建筑集团有限公司，并由国务院国有资产监督管理委员会100%持有。

NO.2022G16（江宁区江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以东地块）起始价13.5亿元，由中海企业发展集团有限公司以13.5亿元竞得。

民营企业重庆泽悦实业有限公司在此次集中供地中共拿下两幅地块，分别是NO.2022G13（浦口区江浦街道丰子河路以北、康健路以东03地块）以及NO.2022G14（浦口区江浦街道丰子河路以北、康健路以东04地块）两幅相邻地块，拿地金额共计14.1亿元，其中NO.2022G13以底价竞得。

NO.2022G12（浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东地块）起始价6.7亿元，由中垠地产有限公司以6.8亿元竞得。天眼查APP显示，中垠地产有限公司大股东为山东颐养健康产业发展集团有限公司，该公司由山东黄金集团有限公司持有36.49%股份，后者由山东省人民政府国有资产监督委员会持有。

此批次推出的1幅商办地块也以底价成交。拍卖结果显示，NO.2022G17（玄武区红山街道尧红路以北、紫金墨香苑以南地块）起始价0.3亿元，由南京弘特置业有限公司以0.3亿元竞得。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，南京本次共出让19辐涉宅用地，成交13辐，流拍6辐。其中底价成交7辐，地价触顶3辐，整体表现符合市场预期。大型国央企成为拿地主力的局面同样仍在南京延续，仅一家民营房企重庆泽悦实业有限公司有所收获，摘得浦口区江浦街道2辐相邻地块。在“稳”字当头的当下，市场对于城市发展核心方向的肯定（大校场及软件谷地区），以及平稳地完成土地供应，就是最好的结果。