老破小，真大佬！

在厦门，老破小卖出豪宅价早已屡见不鲜。

眼下，除了大家眼熟的新华城、玉滨城，又有一波完成旧改的老破小涨势汹汹：

比如，振兴新村有房挂价破10万/㎡、槟榔东里成交价直线上涨1.9万/㎡……

不少网友就此询问我们：这些小区就热到如此程度了？现在还适合买入吗？

振兴新村房价环涨1.47%

最高挂价破10万/㎡

市政府板块的振兴新村，可谓上涨典型代表。

虽然小区挂牌房源不多，成交也寥寥，但挂牌价格一路上扬，目前小区挂牌均价8.3万/㎡，环涨1.47%。

小区挂牌房源以小户型为主，挂牌价一路飙高，其中，47㎡左右的房源，挂牌单价高达10万/㎡。

相较之下，94㎡左右的房源就比较“低调”了，挂牌价7.4万/㎡左右，接近两年前同户型房源成交价。

除了自身板块利好，小区旧改或许也是业主们挂高价的底气来源。

在完成建筑楼道、停车棚等改造过后，小区颜值脱胎换骨，宜居指数再度提升，进一步抬升业主预期。

图源：筼筜街道办事处

槟榔东里成交价冲8万/㎡

52㎡2年涨1.9万/㎡

同样乘着旧改东风，开启新一轮行情的，还有槟榔东里。

由于旧改工作完成出色，小区被列入省定老旧小区改造示范项目（第一批），并荣获2021年省城乡建设品质提升老城更新样板工程第三名。

市建设局总结发布了槟榔东里小区老旧小区改造经验，供各区学习借鉴。

伴随着旧改推进，槟榔东里热度与日俱增，近30天带看123次，房源挂牌单价普遍在7.8万+/㎡。

其中，一套49㎡左右的小户型房源，挂牌单价高达8.69万/㎡。

从成交情况来看，对于这样的价格，市场还是买账的。

以52㎡左右的房源为例，两年前的成交单价还在6字头，去年直接冲上7字头，之后一路高涨，眼下正向着8万/㎡迈进。

当然，除了旧改加持，优质配套更是小区一大优势。

槟榔东里北连筼筜内湖，邻近火车站、万象城等商圈，周围有地铁1、2、3号线环绕，地段优越，生活便利。

教育方面同样优质，有槟榔幼儿园、厦门市第十幼儿园、槟榔小学，小学可参加派位至九中、槟榔中学、湖滨中学、外国语学校。

莲岳里30天带看近400次

54㎡两年涨1.7万/㎡

旧改＋优质教育资源的剧情，同样在房龄在20年以上的新旧莲岳里上演。

小区有大量60-70㎡小两房，小面积低总价的优势，使其成为门槛较低的松柏一小学区房。

2020年3月，小区成交单价全面破5.5万/㎡。随后更是开启狂奔模式，成交价站上6字头，甚至冲破7字头。

到了2021年，成交单价甚至最高飙到了8.5万/㎡，今年以来，成交房源单价也基本在7万+/㎡。

举个例子感受一下，2020年6月，小区一套中楼层建面约54㎡南向的房源，成交单价约6.1万/㎡。

到今年4月，同户型房源，最终以单价7.8万/㎡成交。也就是说，该户型房源2年涨了1.7万/㎡。

眼下，小区热度依旧很高，近30天带看就将近400次，平均每天有13个人看房；近90天成交了12套房源，挂牌价在6.6-9.8万/㎡，

那么，老破小还能不能买？

答案当然是可以。

眼下，市场回归居住的属性，若手中首付不高，为了落户安家买个小户型当然可以。

但如果是以等待拆迁和旧改为置业目标，无疑要冒着很大的风险，一般不建议这样以小博大。

此外，如果刚性需求没那么强烈的话，可以多留意岛内的新供应，除了限价优势，有的配套地段也不输上面的老破小，居住体验更佳。

最后，预算有限的情况下，你会怎样选择呢？欢迎留言分享你的买房经历~