今年新房成批涌入，二手房市场整体略显“局促”。

然而，浏览二手房网站时我们发现，厦门各区域有部分二手房价“高高挂起”，甚至再度刷新挂牌高价记录。

25万/㎡的新华城；

22万/㎡的玉滨城一期；

16万/㎡的源昌宝墅湾；

……

行情低迷之下，竟有业主敢如此报价。

下面我们就一起来看看，厦门各区报价TOP10的二手房小区是哪些？他们的底气到底在哪里？

注：

1、文中同一小区仅取最高挂牌价房源进行统计；

2、数据来源链家、诸葛找房，仅供参考，统计时间2022.5.11，根据统计的时间节点不同，略有出入。

3、挂牌房源仅统计普通住宅房源，别墅等项目并没有全部列出。

思明区

最高25万/㎡

大家非常熟悉的新华城、玉滨城不负众望地占据头排，但值得注意的是，挂牌价又刷新高度了。

新华城目前多数挂牌价在13-17万/㎡，近期也出现好几套单价20+万的房源。而一套面积31.1㎡的竟挂牌25万天价。

据悉，这套房子是新华城电梯高层的小户型，也是少数几套有读书名额的房源之一，因此挂牌价较高。

当前该小区总价700万以下的都是没有明年读书名额的，有学位需求的朋友入手前要注意一下。

玉滨城这两年的成交价和挂牌价也都是屡屡上升。许多小户型都是为买个学位。这一套单价22万的房源，属于低楼层，年限较新，居家装修，所以价格较高。

在TOP10榜单中，上榜的万科金域蓝湾近期热度也有所提升，近30天带看117次。

此外，也可以看到有不少高价房源“出场即巅峰”，近几个月才挂出的，例如香港时代广场、源昌新天地、信义里社区等。

湖里区

最高16万/㎡

湖里区多数以大户型、总价千万级别为主，房源基本聚焦在五缘湾板块，比如建发央座、国贸天琴湾等。

而登顶TOP1的是源昌宝墅湾一套254㎡的房源，具体来看，该房源是高层复式看海，且2020年才刚新装修完，整体实用面积大，挂牌价如此高也不是没有缘由。

此外，五缘湾建发系小区基本价格都很高，榜单中建发央座一套总价5200万房源，让人望尘莫及呀。

我们可以看到，除了学区之外，岛内这些小区只要地理位置足够好，房价也是不会低。

集美区

最高8.5万/㎡

仔细看会发现，集美挂牌价高的这几个房源，小区都靠近杏林湾畔，景观资源丰富且多以复式为主。

排名第一的水晶湖郡C区也是集美一大热门小区。30天内带看317次，90天内成交9套。当前复式挂牌单价6-8万，平层在4-5万左右。

而这一套喊价高达8万的房源，近一个月才挂出，全新装修，因此价格较高。

前段时间“高价出圈”的中交和美新城也在榜单高位，近期新挂出的平层有不少单价都在5.9万-6万+，复式普遍在6-8万之间。

学区撑腰，底气果然不一样。

海沧区

最高7.8万/㎡

海沧挂牌价高的小区主要分布在海沧体育中心、海沧生活区、滨海社区一带，多以平层为主。

禹洲尊海一套高层海景房冲上榜一，但或许因为价格较高，挂牌时长达一年。该小区当前均价约4.3万，而个别挂牌也达到了6万多、7万左右。

同样位于海沧高档生活区的中骏天峰小区整体价格依旧是高位级别，当前挂牌单价也有不少已经破6万。

此外，海沧CBD另一侧，旭日海湾、海景奥斯卡等，目前多数大平层挂牌价突破了5万/㎡。这个价格已经直逼岛内了。

翔安区

最高5.1万/㎡

翔安霸榜前三的汇景新城中心、美地雅登、宝嘉誉园都地处新店板块，是翔安区相对中心的位置。

且这几个也是近几年翔安炙手可热的二手房小区，小区均价在3万左右。

周围配套齐全，汇景商业广场，翔安体育馆，翔安文化中心，翔安儿童公园，厦门外国语翔安分校全部分布在附近，生活舒适度较高。

其中，像美地雅登三里、五里近期刚出的小户型房源，总价相对较低，约100万上下，房源也会出的比较快。

同安区

最高5.2万/㎡

位于环东的溢翔首府和恒亿尚品湾挂牌单价直冲5万+，环东这两年的热度着实给力。

其中溢翔首府当前最低挂牌价已达3.2万/㎡，除了这套单价破5万之外，其实也有不少在售房源单价达到4.7万、4.8万左右。

毗邻厦门实验中学和厦门实验中学小学部，加上小面积户型，这样的优质学区房自然会比较抢手，好几套房源挂牌仅1天、2天就火速被秒。

此外，金都海尚国际、保利叁仟栋等占据一线景观，可一览红树林和美丽海景。金都海尚国际西侧，将建设一所市属九年制学校教科院附属中小学，预期23年12月建成。

但交通是该地段当前一大缺口。

“天价”二手房频出，房东心态变了？厦门二手房市场真的回暖了吗？

其实，高价挂牌房源能一定程度上反映出该小区的购买价值，例如学区、地段、景观等。

但挂出如此高价的房源，少不了一些是来试水的，抬高价格看市场，并非真心想卖。

尤其是现在楼市松绑的声音越来越多，部分业主的心也开始“躁动”，可能会影响到购房者的判断。

要知道，这不能完全说明市场的热度，只能反应出卖家的心态。

真正论及二手市场，相信很多人能看到，今年五一期间新房热度也有所攀升，二手房还处在徘徊期。

加上今年，光岛内待入市住宅就有超6100套，相比之下二手房市场回暖压力更大了。

所以，当前有购房需求的朋友，一定要擦亮眼睛，价格合适再入手，切勿着急