动作连连！福州拆迁地图又扩大大大大大大咯！

鼓楼涉迁面积近50亩、台江近280亩、晋安4530亩、仓山超1620亩……

这一次，你家是不是已经被划分在拆迁区域内了？赶紧来看看↓↓↓

鼓楼区

根据鼓楼区2022年工作计划，今年将实施东大新村等12个“城市更新+”项目。

东大新村周边旧改项目

涉迁面积约47.6亩，涉迁户数约464户

东大新村周边旧改项目北至东大路，南至德贵路，东至东水路，拟涉迁面积约47.6亩，拟涉迁户数约464户，拟涉迁建筑面积约6.63万平方米（具体方案以实际批复为准）。

3月28日，东大新村旧屋区改造项目地块一、地块二已完成项目选址，合计选址面积47.3亩。

台江区

2022年，台江区政府工作计划出炉，提出全力推动上海西新村等3个地块棚户区改造。

上海西新村地块

涉迁面积约201.45亩，涉迁户数约2240户

上海西新村地块北至斗池路，南至交通西路，西至西环中路，东至白马支路，初步摸底地块涉迁面积约201.45亩，涉迁户数约2240户（具体征收计划以实际为准）。

祖庙后地块

涉迁面积约15.3亩，涉迁户数约215户

祖庙后地块北至仁德公交站，南至群众路，西至帮边巷，东至广达路，根据初步摸底，地块涉迁面积约15.3亩，涉迁户数约215户，涉迁建筑面积约1.73万方（具体征收计划以实际为准）。

祖庙后地块目前已完成项目选址，选址面积10025㎡（合15.0375亩）。

雁塔地块

涉迁面积约61.4亩，涉迁户数约780户

雁塔地块北至国货东路，南至北光明港路，西至六一路，东至晋安河，根据初步摸底，地块涉迁面积约61.74亩，涉迁户数约780户，涉迁建筑面积约7.71万方（具体征收计划以实际为准）。

晋安区

根据晋安区政府2022年工作重点任务，今年将谋划启动三远片区等旧改项目，征收土地2000亩以上。

华塑小区棚户区改造项目

涉迁面积约25.47亩，涉迁户数约392户

华塑小区棚改项目位于罗马假日花园以东，六一北路以西，华林路以南，实发九江大厦以北。

根据初步摸底，项目涉迁面积约25.47亩，涉迁户数约392户，涉迁建筑面积约3.12万方（具体征收计划以实际为准）。

住宅房屋征收补偿安置

被征收人选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（区位补偿价15900元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时给予货币奖励1236元/㎡。

安置房地点及销售均价

期房：就地，销售均价19700元/㎡。

准现房：

蓝光玖榕台，销售均价19230元/㎡;

正茂山南筑（正荣世茂棠悦山南），销售均价19230元/㎡;

嘉瑞花园（国贸榕上），销售均价19700元/㎡；

世茂理想城一期、二期，销售均价13641元/㎡；

熙悦府，销售均价13641元/㎡。

现房（统建房）：

浮村新城一区、二区，评估对接价16600元/㎡ ，市场评估价20500元/㎡；

盛世星城（多层），评估对接价13100元/㎡ ，市场评估价16700元/㎡；

盛世星城（高层），评估对接价13660元/㎡ ，市场评估价18200元/㎡。

三远片区棚户区改造项目

涉迁面积约593.01亩，涉迁户数约3804户

该地块位于福马路以南，远洋路以北，福光南路以东，磨洋河以西。据初步摸底，项目预计涉迁面积593.01亩，涉迁户数约3804户，涉迁建筑面积约88.86万方（具体征收计划以实际为准）。

住宅房屋征收补偿安置

被征收人选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（区位补偿价12900元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时给予货币奖励1895元/㎡。

安置房地点及销售均价

期房：就地就近，销售均价16700元/㎡

准现房：

嘉瑞花园（国贸榕上），销售均价19700元/㎡；

瑞屿轩，销售均价18600元/㎡；

晋湖郡（大东海晋棠府），销售均价18600元/㎡；

旭辉朗香公馆（旭辉都会里），销售均价18600元/㎡；

旭辉美好花庭（旭辉公元大观），销售均价18600元/㎡；

横屿M-02（鹤鸾郡），销售均价16400元/㎡；

横屿K-05（蓝光金郡），销售均价16400元/㎡；

世茂理想城一期、二期，销售均价13641元/㎡；

熙悦府，销售均价13641元/㎡；

长凤佳园，对接价：18600元/㎡；

现房（统建房）：

埠兴新苑，评估对接价12880元/㎡，市场评估价16167元/㎡；

洋里新苑，评估对接价12880元/㎡，市场评估价16300元/㎡；

焦坑月秀新苑，评估对接价12880元/㎡，市场评估价16167元/㎡；

东山佳园，评估对接价13240元/㎡，市场评估价17200元/㎡；

六一佳园，评估对接价12980元/㎡，市场评估价17600元/㎡；

三远佳园，评估对接价13640元/㎡，市场评估价18000元/㎡；

洋里佳园，评估对接价12680元/㎡，市场评估价16670元/㎡；

潭桥佳园，评估对接价15600元/㎡，市场评估价17333元/㎡；

远东丽景，评估对接价14500元/㎡，市场评估价20500元/㎡；

狮峰新苑，评估对接价14820元/㎡，市场评估价17100元/㎡；

此外，晋安区十四五规划提到将有序推进东三环沿线片区、新店东片区、鹅峰片区等13块城镇土地成片开发。

其中新店东片区涉及有新店片区棚户区改造K、I1、I2、I3、J1、J2、J3地块（后山村、涧田村、省农科院）。

新店片区3

涉迁面积1224.342亩

用地位置：晋安区新店镇磐石村、郭前村、西园村、后山村、桂山村

用地面积：81.6228公顷

用地范围：北至山北路、香榭丽居；西至罗汉山、磐石新城二区、西园小学、西园佳园；东至奇山新苑、涧田路、桂山院子；南至北三环路、西园佳园、教育学院第二附属中学、福建广播电视大学

计划实施周期：2022-2024年，3年内实施完毕

此外，去年晋安区还公示了新店片区1、2土地征收成片开发方案（草案），涉及新店镇涧田村、后山村、泉头农场土地逾732亩，将于2021-2023三年实施完毕。

这也意味着今后三年（至2024年），晋安新店片区将实施开发总面积近2000亩。

新店片区棚户区改造项目K地块

涉迁面积356.8亩

征收集体土地用于新店片区棚户区改造项目K地块项目，涉及新店镇后山村、桂山村,选址面积23.7872公顷。

新店片区棚户区改造J2地块

涉迁面积236.1亩

征收集体土地用于 新店片区棚户区改造J2地块项目，选址面积15.7395公顷，涉及新店镇涧田村、晋安区泉头农场。

新店片区棚户区改造I1南地块

涉迁面积122.6亩

征收集体土地用于新店片区棚户区改造I1南地块项目，选址面积8.1717公顷，涉及新店镇涧田村。

鹅峰片区

涉迁面积2272亩

用地位置：福州市晋安区新店镇东园村、鹅峰村、象峰村、杨廷村、泉头农场

用地面积：151.4676公顷

用地范围：北至崇福寺、省人才公寓及山体；西至新店外环路、三盛国际住宅小区及福州中加学校；东至山体；东南侧至北二通道

计划实施周期：2022-2024年，3年内实施完毕

晋安湖周边片区

涉迁面积147.7亩

用地位置：福州市晋安区鼓山镇、岳峰镇

用地面积：9.8475公顷

用地范围：北至喜盈门建材家具广场、西至连江北路、东与南至晋安湖

计划实施周期：2022年-2024年，3年内实施完毕

地铁2号线周边片区1

涉迁面积94.44亩

用地位置：福州市晋安区鼓山镇

用地面积：6.2960公顷

用地范围：东至鼓山镇政府、西至规划道路、南至福马路、北至中辉新苑和规划道路

计划实施周期：2022年，1年内实施完毕

战峰村租赁房地块

涉迁面积47.6亩

征收集体土地用于福州市战峰村租赁房地块周边道路工程项目，选址面积3.1752公顷。

洋下旧屋区项目补征地

涉迁面积11.8亩

征收土地位于茶园街道红星经济合作社，涉及城镇村及工矿用地0.7866公顷，合计征收土地0.7866公顷。

塔头新区七期补征地

涉迁面积4.1亩

本次征收土地位于岳峰镇岳峰村，涉及城镇村及工矿用地0.2753公顷，合计征收土地0.2753公顷。

晋安东区水系综合治理及运营维护PPP项目（桂后溪）

涉迁面积35.7亩

批准征收晋安区新店镇后山村集体土地0.2320公顷、涧田村集体土地0.8538公顷、晋安区泉头农场集体土地1.2124公顷、西园村集体土地0.0794公顷，合计征收集体土地2.3776公顷。

桂湖片区GH-D-19地块连接线道路工程项目

涉迁面积2.6亩

征收集体土地用于桂湖片区GH-D-19地块连接线道路工程项目，选址0.1728公顷,涉及宦溪镇湖山村 。

福州市山前路(秀山路至秀峰路段)道路工程

涉迁面积20.8亩

征收集体土地用于福州市山前路(秀山路至秀峰路段)道路工程项目，选址面积1.3889公顷，涉及新店镇秀山村。

西园新苑周边道路工程

涉迁面积31.8亩

征收集体土地用于福州市西园新苑周边道路工程项目，选址面积2.1207公顷，涉及新店镇西园村、后山村 。

万寿路、福飞路道路工程

涉迁面积15.1亩

批准征收晋安区新店镇斗顶村集体土地0.6893公顷、新店镇西垅村集体土地0.3197公顷，合计征收集体土地1.0090公顷。

福州涧田村地块限价商品房建设用地

涉迁面积3.5亩

本次征收土地位于新店镇后山村，合计征收土地0.2317公顷。

仓山区

仓山区2022年将启动螺洲、叶厦胪厦等9个城市更新+项目，推进高湖旧改等62个项目征地拆迁，力争全年出让土地20宗、1000亩以上。

三威橡塑化工有限公司及周边地块项目

住宅房屋征收补偿安置

被征收人选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（区位补偿价12700元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时给予货币奖励1170元/㎡。

安置房地点及对接价

现房：首山丽景一期（先农新城），对接价14850元/㎡，市场评估价19033元/㎡；

期房：

龙湖玖序公馆（注：龙湖天序），销售均价16680元/㎡；

一建陶然居，对接价18600元/㎡；

白湖北园片区安置地（含福州市仓山区城市更新项目（一期）范围），对接价16500元/㎡。

雅居乐雅榕苑项目周边道路工程项目

被征收人选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（12430+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时根据确权建筑面积给予货币奖励1334元/㎡。

安置房源及对接价：

现房：

飞凤水岸，对接价15100元/㎡，市场评估价17800元/㎡；

金凤新苑，对接价14550元/㎡，市场评估价17600元/㎡；

期房：凤泽新苑，销售均价15900元/㎡。

世茂福晟金城花园周边配套道路工程项目

被征收人选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（12430+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时根据确权建筑面积给予货币奖励1334元/㎡。

安置房源及对接价：

现房：

飞凤水岸，对接价15100元/㎡，市场评估价17800元/㎡；

金凤新苑，对接价14550元/㎡，市场评估价17600元/㎡；

期房：凤泽新苑，销售均价15900元/㎡。

白湖北园周边旧村庄改造三期项目

被征收人选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时根据确权建筑面积给予货币奖励1170元/㎡。

安置房源及对接价：

现房：

霞镜新城，对接价16200元/㎡，市场评估价21433元/㎡；

上渡新苑三区，对接价15600元/㎡，市场评估价18267元/㎡；

首山丽景一期（先农新城），对接价14850元/㎡，市场评估价19033元/㎡；

后坂新城四区，对接价14980元/㎡，市场评估价17600元/㎡；

联建新苑，对接价15800元/㎡，市场评估价21100元/㎡；

双湖新城，对接价13900元/㎡，市场评估价18167元/㎡；

东升新城，对接价16500元/㎡，市场评估价19000元/㎡；

盖山新苑，对接价15550元/㎡，市场评估价18200元/㎡；

葛屿新苑，对接价15190元/㎡，市场评估价18667元/㎡；

金建小区二期B标段，对接价15880元/㎡，市场评估价18433元/㎡；

（备注：以上10处为存量统建安置房，允许上调安置。）

期房：

世茂云浦公馆（金浦旧厂房出让地块A），销售均价15300元/㎡；

榕南礼居，对接价16500元/㎡；

福晟榕华里，对接价16500元/㎡；

潮悦台（鼓山南），销售均价15600元/㎡；

海月龙峰（鼓山南），销售均价15600元/㎡；

郭宅安置型商品房，销售均价15600元/㎡；

一建陶然居，销售均价18600元/㎡；

金辉澜林轩，销售均价16220元/㎡；

就近就地安置房（白湖北园片区项目范围内），对接价16500元/㎡。

林浦路西侧原六中分校西北侧地块

涉迁面积106.4亩

拟征地7.0904公顷，征地范围：东至林浦路；西至高旺路；南至潘墩路；北至后坂新城。涉及城门镇潘墩村、盖山镇屿宅村。

福安新区项目

涉迁面积367.4亩

拟征24.4904公顷，征地范围东至城门洲路，西至福峡路，南至福峡路，北至城峰路，涉及城门镇鳌里村、前锦村、城门村。

福峡路西侧城市综合体项目

涉迁面积140.2亩

拟征地9.3440公顷，征地范围：东至前锦路，西至燕秀南路，南至福峡路，北至城锦路，涉及城门镇鳌里村、前锦村。

白湖北园片区

涉迁面积90.3亩

本方案涉及福州市仓山区仓山镇的镇集体、先锋村以及盖山镇北园村，范围为东至则徐大道，北至半洋亭河，西至规划路，南至东濂公寓、金域华府小区。用地总规模 6.0233 公顷。

本方案拟安排实施面积约 0.8497 公顷，计划实施周期为 2021 年-2023 年，3 年内实施完毕。

二环路周边片区4

涉迁面积254.7亩

本方案涉及福州市仓山区盖山镇的镇集体、北园村和跃进村，范围为东侧、南侧至盖山路，北至南二环路，西至南台大道、迎飞花园小区，成片开发用地总规模 16.9795 公顷。

本方案拟安排实施面积约 13.9929 公顷，计划实施周期为2022 年-2024 年， 3 年内实施完毕

福峡路西侧城市综合体项目

涉迁面积140.2亩

拟征地面积9.3440公顷，征地范围东至前锦路，西至燕秀南路，南至福峡路，北至城锦路。涉及城门镇鳌里村、前锦村。

福喜新区项目一

涉迁面积123.2亩

拟征地8.2141公顷，征地范围东至福峡路，西至前锦路，南至福峡路，北至城峰路，涉及的城门镇鳌里村、前锦村。

福喜新区项目二

涉迁面积113.5亩

拟征地7.5686公顷，征地范围东至胪雷河，西至福峡路，南至城峰路，北至龙江村。涉及城门镇鳌里村、龙江村。

建新花卉市场收储地块项目

涉迁面积154.8亩

批准征收建新镇透浦村集体土地10.3171公顷，用于建新花卉市场收储地块项目建设。

市第二医院南台分院项目

涉迁面积68.3亩

拟征地面积4.5551公顷，征地范围东至前锦新城，西至福峡路，南至环岛路，北至龙江站。涉及城门镇鳌里村、龙江村。

龙运汽车站项目

涉迁面积4.3亩

本次征收土地位于城门镇胪雷村，征收土地0.2880公顷，用于龙运汽车站项目建设。

岛路与螺洲路交叉西北侧收储地块项目

涉迁面积17亩

批准征收螺洲镇吴厝村、店前村集体土地1.1362公顷，用于环岛路与螺洲路交叉西北侧收储地块项目建设。

轨道交通5号线一期阳岐主变电站项目

涉迁面积7.1亩

批准征收盖山镇照屿村集体土地0.4759公顷，用于轨道交通5号线一期阳岐主变电站项目建设

鼓山大桥南连接线周边旧屋区改造项目

涉迁面积0.8亩

批准征收盖山镇后坂村集体土地0.0558公顷，用于鼓山大桥南连接线周边旧屋区改造项目出让地块一项目补征地建设。

牛眠山巷周边路网工程项目

涉迁面积2.5亩

拟征地面积0.1660公顷，征地范围东至公安智慧中心；西至福建警察学院；南至福建警察学院；北至正祥万升小区。涉及仓山镇万里村。

金山绿轴道路工程项目

涉迁面积33亩

拟征地面积2.2031公顷，征地范围东至玉澜公馆;西至建中小区;南至凤岗路;北至卢滨路。涉及金山街道新颐村。

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