租购联动、放松多孩家庭限购…

楼市调控松绑频出奇招

开年以来，各种救市政策持续井喷，不少人已经“看麻了”。

昨天（5月15日），央行、银监会同时官宣首套房利率最低可降至4.4%的消息一出，瞬间激起千层浪。

虽然该政策并不是直接降息，且仅针对首套房贷，但不少业内人士认为本月20号有望降息，楼市还会有越来越多调控政策宽松。

其实，当下除了降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴等常见松绑手段，有城市频出奇招，开创租购联动、放松多孩家庭限购……

长沙：租购联动

盘活存量房市场

5月11日，长沙发布了一个与众不同的楼市“松绑”新政：鼓励业主把存量房用作租赁房，且供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

也就是说，房子租了出去，就算作无房，还可以继续买房。

该政策堪称“一石二鸟”：一方面，能满足有房人群的再次置业需求；另一方面，随着存量房“变身”租赁住房，在供给增加下亦有助于租金的稳定甚至是下降。从而实现房子在“住”与“防炒”之间的有效协同。

南京、东莞：

二孩三孩家庭，可解锁新的购房资格

多生一个娃=多一张房票，如今成为了现实。

5月14日，东莞连发七条稳楼市措施，其中最引人关注的，是“二孩或三孩家庭，允许新增购一套房”。

对于多孩家庭来说，此举可以突破限购约束，多增加一套商品住房的购房资格；对楼市而言，有助于促进行情活跃。

和东莞“想到一块去”的还有南京。

5月13日，万亿级城市南京正式官宣：二孩及以上家庭可新购一套商品住房。

无锡也在4月25日针对多孩家庭出台新政，明确生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房，同时对此类家庭在公积金贷款额度上进行提高。

更早时候，针对多孩家庭，大多在购房补贴、公积金、公租房等方面予以加成

业内人士普遍认为，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策将是未来楼市调控重点方向之一。

112城房价下跌

4月商品房销售额降超四成

虽然出台松绑政策城市不断增加，但市场难言火热：房价持续下跌，房企信心不足。

据冰山指数监测，近一个月全国118个城市，112个城市房价下跌，占比94%。

可以看到，成都因取消指导价，房价大幅跳涨，其他大部分城市都在下跌。

不仅如此，5月16日，国家统计局发布2022年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示，今年前4个月，全国房地产开发投资增速同比由正转负，这也是自2020年6月以来首次出现负增长。

今年前4个月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%

其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%

从销售数据来看，销售面积及金额同比维持负增长局面。

拆分单月数据看，4月商品房销售面积8722万平方米，商品房销售额8134亿元，商品房销售面积、销售额同比分别下降39%、46.6%。

1-4月，商品房销售面积同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%

商品房销售额下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%

此外，从18个已经完成首轮集中土拍的城市来看，土地市场寒意犹存。

除深圳、杭州和合肥外，其余城市土拍仍旧以低溢价和底价成交为主。

可以看到，市场信心仍未完全修复，但此次央行首次对于差别化房贷政策发布专门文件，体现了扭转近期楼市颓势的决心。

央行此前释放如此大力度房贷利率利好，还是在8年前。

2014年9月30日，央行将首套房贷利率下限调整为贷款基准利率的0.7倍，由此带动了上一轮房地产市场行情快速升温回暖。

眼下，政策还未落地，已经有城市率先开启4.4%利率时代。

据苏州当地自媒体报道，苏州银行、农业银行、工商银行合作项目承诺可以做到4.4%，具体等官方细则下来后方可放贷款！

需要注意的是，以上消息仅为口头承诺，并不代表每个银行、每家楼盘均可执行，也不代表银行官方政策。

聚焦到厦门，目前房贷利率仍执行LPR（利率4.60%）加点模式，首套房加点30基点，即首套房贷利率为4.9%(LPR+30BP）。

以100万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算。

执行4.9%纯商业房贷年利率：月供款为5307.27元，累计支付利息910616.19元。

如果按照减20个基点执行，厦门首套房贷利率有望将至4.7%（LPR+30BP）：月供款为5186.38元，累计支付利息867096.11元。

也就是说，若执行新利率，月供将少付120.89元，累计支付利息减少43520.08元。

此外，如果厦门商业贷的首套利率不加点，即按4.6%减20个基点，为4.4%，购房者还将享受到更大实惠。

当然，这些只是理论假设计算，实际情况还要以具体落地实施为准。

值得注意的是，如果5月20日LPR基点下调，厦门房贷利率下降，还将进一步利好购房者。

部分内容来源：澎湃新闻等