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刷屏!郑州4.4%!天津4.4%!苏州4.4%!厦门会跟进吗?

2022-05-19 10:05:57   九房网(999house.com)  

最近几天,关于房贷利率的新闻不绝于耳,全国楼市似乎都陷入“喜悦”的情绪。


比如天津、郑州、济南、苏州等热点城市,直接传出“房贷利率进入4.4%时代”的消息。


下面,先来看各个城市具体情况↓↓↓


天津


根据天津当地媒体报道,天津首套首贷利率已降至4.4%,多家银行已执行。


农业银行,从5月17日起,首套利率为4.4%。贷款结清算二套,利率5.2%。


建设银行,从5月17日起,首套利率为4.4%。


招商银行,从今日起,首套利率调整为4.4%。二套房保持不变。


......


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有的房企动作很快。中海表示,每个楼盘有5个名额可享受首套房贷利率4.4%。如果后期办理时高于4.4%,可以退房。


郑州


据河南郑州多位房产中介处披露,目前该地区市场上首套房贷利率最低降至4.4%。


也有媒体报道,中信、工商、招行、华夏、兴业、农行、光大、中原可以做到首套4.4%,二套5.2%。


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其他银行首套利率基本都是4.7%,大概率近期会有相应的下调动作。


除了二手房,不少新房也已经执行首套4.4%的利率。主流银行从首套5.88%降到4.4%,这个降幅,不可谓不大!


苏州


苏州也跟进,已有多家银行确认。


农业银行:二手房可以做到4.4%,具体看个人资质,4.4-4.6%之间,此外,吴江的房子还要看住宅面积和容积率。


苏州银行:首房首贷利率4.4%,具体等细则。


邮政银行:明确表示首房首贷利率4.4%!


民生银行、江苏银行、南京银行、平安银行等其它银行表示暂时没有接到通知。


另外,四大行中,工商银行、中国银行、建设银行表示目前在等苏州的政策,细则应该很快会出台。


民生银行、江苏银行、南京银行、平安银行等其它银行表示暂时没有接到通知。


济南


济南地区部分商业银行已经开始执行该政策


据现场探访,5月17日,中国农业银行济南分行、民生银行济南分行、北京银行济南分行等均已跟进相关政策。


相关负责人表示,对于优质客户,已经可以申请到4.4%的首套房贷款利率。目前,已有客户享受到了这一利率。


青岛


据青岛当地媒体报道:目前青岛工商银行、交通银行、青岛银行等都已开始执行首套房4.4%,二套房5.2%的利率!


还有部分项目合作银行推出了二套4.8%的利率。


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值得关注的是,虽然有些城市房贷利率没有降到4.4%,但也出现不同程度的降幅。


南京各大银行房贷利率降了,建设银行、汇丰银行等6家银行房贷利率降至“4”字头,最低可享4.6%。长沙首套房最低利率已经低至5.0%......


2、


全国多个城市利率下调,那么厦门情况又是如何?


根据多家银行工作人员表示,目前还没接到文件通知,仍执行LPR(利率4.6%)加点模式。其中,首套房加点30基点,二套房加点80基点。


若按最新报价执行,即首套房贷利率为4.9%,二套房贷利率为5.4%。


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放款时间方面,致电的银行均表示额度宽松,放款速度比较快。


民生银行、光大银行、邮储均表示,材料齐全的话,一到两周内可放款。


建设银行表示,抵押完隔天就能放款。中国银行也表示目前放款速度比较快。


虽然目前厦门房贷利率还没变动,但政策瞬息万变,指不定哪天厦门房贷利率就下降了。


此外,对已经选择了“LPR+固定加点”这一组合的还款人来说,可以关注本周五最新LPR情况(每月20号公布),如果有进一步下调,月供才能进一步降低。


3、


房贷利率下调,放款加速,也是近期稳定楼市的一个缩影。


据中原地产研究中心统计显示,2022年楼市政策全面企稳,已经有超过130个城市发布稳楼市政策。包括放松限购、限售,支持多孩家庭购房需求、下调房贷利率等多个方面。


可以说,截至目前今年房地产宏观信号已经拉满了,政策和信心也都已经给足了。


不过也有不少专家表示还可以有更多积极的政策提振市场——


广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为,当前房地产市场出现的是预期和购买力不足的问题,仅通过政策刺激无法解决楼市困境,他建议,未来各地要想发设法去降低购买成本、提高新市民购买力。


贝壳研究院首席市场分析师许小乐提出了具体措施,即提高房贷利息抵扣个税额度,提高租金抵税的额度。目前,首套房贷款利息每年按1.2万元标准定额扣除,住房租金按每年9600元到1.8万元标准定额扣除。财政适当突破赤字率约束,发行特别国债,向有房贷人群发放房贷抵扣券,用来延缓到期债务。向租赁群体发放租房消费券,用来向房东支付房租。


诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄预测,当前出台的政策多放在需求端发力,出台措施也多集中于放宽公积金贷款条件、降低首付比例、放松限购限售等,后期政策端还需考虑创新性政策出台,如长沙近期出台的租购联动新政等形式。他预测,随着疫情的影响逐渐散去,从中央到地方的政策效应将会逐渐显现出来,预计6月后销售数据有望迎来明显回升。


事实上,目前受疫情影响,不少人因此收入锐减、甚至失去工作,资金压力大。


虽然此前也有房贷延期还款的政策出现,但是也仅是延期,贷款仍然在,比起实打实的降利率来说,这个显得有点杯水车薪。


而现在全国各城市房贷利率下调的信号已经很明显,如果厦门房贷利率也能跟进的话,对购房者来说可以减少购房压力。


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