最近几天，关于房贷利率的新闻不绝于耳，全国楼市似乎都陷入“喜悦”的情绪。

比如天津、郑州、济南、苏州等热点城市，直接传出“房贷利率进入4.4%时代”的消息。

下面，先来看各个城市具体情况↓↓↓

天津

根据天津当地媒体报道，天津首套首贷利率已降至4.4%，多家银行已执行。

农业银行，从5月17日起，首套利率为4.4％。贷款结清算二套，利率5.2%。

建设银行，从5月17日起，首套利率为4.4％。

招商银行，从今日起，首套利率调整为4.4％。二套房保持不变。

......

有的房企动作很快。中海表示，每个楼盘有5个名额可享受首套房贷利率4.4%。如果后期办理时高于4.4%，可以退房。

郑州

据河南郑州多位房产中介处披露，目前该地区市场上首套房贷利率最低降至4.4%。

也有媒体报道，中信、工商、招行、华夏、兴业、农行、光大、中原可以做到首套4.4%，二套5.2%。

其他银行首套利率基本都是4.7%，大概率近期会有相应的下调动作。

除了二手房，不少新房也已经执行首套4.4%的利率。主流银行从首套5.88%降到4.4%，这个降幅，不可谓不大！

苏州

苏州也跟进，已有多家银行确认。

农业银行：二手房可以做到4.4%，具体看个人资质，4.4-4.6%之间，此外，吴江的房子还要看住宅面积和容积率。

苏州银行：首房首贷利率4.4%，具体等细则。

邮政银行：明确表示首房首贷利率4.4%！

民生银行、江苏银行、南京银行、平安银行等其它银行表示暂时没有接到通知。

另外，四大行中，工商银行、中国银行、建设银行表示目前在等苏州的政策，细则应该很快会出台。

民生银行、江苏银行、南京银行、平安银行等其它银行表示暂时没有接到通知。

济南

济南地区部分商业银行已经开始执行该政策

据现场探访，5月17日，中国农业银行济南分行、民生银行济南分行、北京银行济南分行等均已跟进相关政策。

相关负责人表示，对于优质客户，已经可以申请到4.4%的首套房贷款利率。目前，已有客户享受到了这一利率。

青岛

据青岛当地媒体报道：目前青岛工商银行、交通银行、青岛银行等都已开始执行首套房4.4%，二套房5.2%的利率！

还有部分项目合作银行推出了二套4.8%的利率。

值得关注的是，虽然有些城市房贷利率没有降到4.4%，但也出现不同程度的降幅。

南京各大银行房贷利率降了，建设银行、汇丰银行等6家银行房贷利率降至“4”字头，最低可享4.6%。长沙首套房最低利率已经低至5.0%......

2、

全国多个城市利率下调，那么厦门情况又是如何？

根据多家银行工作人员表示，目前还没接到文件通知，仍执行LPR（利率4.6%）加点模式。其中，首套房加点30基点，二套房加点80基点。

若按最新报价执行，即首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.4%。

放款时间方面，致电的银行均表示额度宽松，放款速度比较快。

民生银行、光大银行、邮储均表示，材料齐全的话，一到两周内可放款。

建设银行表示，抵押完隔天就能放款。中国银行也表示目前放款速度比较快。

虽然目前厦门房贷利率还没变动，但政策瞬息万变，指不定哪天厦门房贷利率就下降了。

此外，对已经选择了“LPR+固定加点”这一组合的还款人来说，可以关注本周五最新LPR情况（每月20号公布），如果有进一步下调，月供才能进一步降低。

3、

房贷利率下调，放款加速，也是近期稳定楼市的一个缩影。

据中原地产研究中心统计显示，2022年楼市政策全面企稳，已经有超过130个城市发布稳楼市政策。包括放松限购、限售，支持多孩家庭购房需求、下调房贷利率等多个方面。

可以说，截至目前今年房地产宏观信号已经拉满了，政策和信心也都已经给足了。

不过也有不少专家表示还可以有更多积极的政策提振市场——

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，当前房地产市场出现的是预期和购买力不足的问题，仅通过政策刺激无法解决楼市困境，他建议，未来各地要想发设法去降低购买成本、提高新市民购买力。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐提出了具体措施，即提高房贷利息抵扣个税额度，提高租金抵税的额度。目前，首套房贷款利息每年按1.2万元标准定额扣除，住房租金按每年9600元到1.8万元标准定额扣除。财政适当突破赤字率约束，发行特别国债，向有房贷人群发放房贷抵扣券，用来延缓到期债务。向租赁群体发放租房消费券，用来向房东支付房租。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄预测，当前出台的政策多放在需求端发力，出台措施也多集中于放宽公积金贷款条件、降低首付比例、放松限购限售等，后期政策端还需考虑创新性政策出台，如长沙近期出台的租购联动新政等形式。他预测，随着疫情的影响逐渐散去，从中央到地方的政策效应将会逐渐显现出来，预计6月后销售数据有望迎来明显回升。

事实上，目前受疫情影响，不少人因此收入锐减、甚至失去工作，资金压力大。

虽然此前也有房贷延期还款的政策出现，但是也仅是延期，贷款仍然在，比起实打实的降利率来说，这个显得有点杯水车薪。

而现在全国各城市房贷利率下调的信号已经很明显，如果厦门房贷利率也能跟进的话，对购房者来说可以减少购房压力。