降息！520的惊喜来了！

央行公布新一轮LPR报价，5年期下降了——

1年期lpr不变，5年期lpr下调至4.45%，下调了15个基点。

值得注意的是，这是5年期LPR继今年1月后再次下调。

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截图来源中国人民银行

且就在昨天，厦门首套房贷利率也有所变动。

据确认，目前厦门已有中行、建行、农行、平安、招商、交行等银行已通知首套房利率下调20bp，为4.7%，二套房利率保持不变。

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另外，还有部分银行工作人员表示暂未接到通知，首套仍按4.9%执行，不过，预计其他银行大概率也会很快跟进下调首套房贷利率基点。

那么，这次5年期以上LPR下调，对于购房者、对楼市来说有什么影响？

对购房者：

以贷款100万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算。

以厦门为例，此前首套房贷利率为LPR+30个基点，为4.9%，利息总额910616.19元，月供5307.27元；

LPR降低之后，首套房贷利率为4.55%（4.45%+10bp），利息总额834777.89元，月供5096.61元；

相比之下，降息之后，月供少付210.66元，30年利息总额减少75838.3元。

不得不说，本月央行的这一操作，对不少购房者来说无疑大利好。

从以往经验看，“逆回购利率—MLF利率—LPR”的同步降调，完成一次完整的降息过程。

但意外的是，本月MLF利率保持不变，而LPR五年期却下调了。

在今天之前，有金融业内人士预测，“近期多种利好因素改善银行综合负债成本，按照边际成本法，可以直接驱动5月份LPR报价下行，预计1年期和5年期以上LPR有望双双小幅下调。”

虽然，昨天厦门房贷利率下调针对的是目前需要商业贷款买房的购房者，对已购房在还贷的未有影响。

但今天央行公布的最新一期LPR五年期下调，则是利好大多数购房者，一定程度上减轻房贷压力。

那么，对于今天LPR的下调，小伙伴们有什么高见？新一轮“放水”是否来了呢？

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内容综合整理来源：中国人民银行等