刚需在厦门买房，其实挺难的。

既要考虑区位板块的发展潜力，又要考虑上车门槛。

板块潜力空间到底的不行，没什么发展前景的，也不行。而一些看似光环无限的板块，价格高昂，从来都不是刚需买家的主流选择。

综合到最后才发现，刚需想要上车真是太不容易了！导致在厦门，买房人的焦虑也越来越多。

今天，我就盘点了一下，厦门买房人，正面临的5大痛点！看完真的很扎心....

全国多城调控放松刺激楼市

厦门有新政吗？

眼下各种救市政策持续井喷，降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴等常见松绑手段，还有城市频出奇招，开创租购联动、放松多孩家庭限购……

此外，近期还有央行、银监会同时官宣首套房利率最低可降至4.4%的消息，目前已经有苏州、郑州等城市开始跟进了，不仅如此，周五央行还宣布降息，5年期LPR降至4.45%。

截图来源中国人民银行

而厦门目前没有正式出台调控放松政策，不过这两天坊间有传闻称厦门放松限购，但正式文件还没出来前，一切都还只是虚的。

在银行房贷利率上，厦门下调了，目前有中行、建行、农行、平安、招商、交行等首套利率是4.45%+10BP。

虽然信贷端向好，但市场数据却不尽如人意↓↓↓

5月前20天，厦门一、二手住宅成交2263套，环比4月前20天上涨5.8%。虽然5月略有涨幅，但是厦门“金三银四”一二手房成交量却是双双下跌，创下近四年新低！

据数据显示，3、4月份厦门一共卖出12822套。其中，住宅共成交7029套，同比腰斩。

这也是近几年来，继2018年后的又一个成交低位。

虽然房贷利率下调，但没有调控放松政策的加持，加上楼市表现乏力，购房者置业压力以及对市场信心都未见好转。

房价攀升！3万/㎡以下楼盘不多了

不知道大家有没有发现，现在厦门的刚需盘是越来越少了，以前瞧不起的区域或者楼盘，如今也已经高攀不起。

现在放眼厦门，岛内土地供应不多，再加上门槛太高，且房源太少，选择空间有限，使得不少买房人只能将目光转向外围区域，那么必然房源也会随之减少。

并且随着厦门整体房价的上涨，偏远区域总价低的新房也逐渐减少。

据不完全统计，目前厦门3万/㎡以下的楼盘均在岛外，像中海花湾、特房莱昂公馆朗玥、特房芙蓉书院、环东金茂悦云湾、宝龙旭辉城、保利时光印象、特房新玥公馆、特房樾琴湾二期、建发悦府等等。

除了这些近两年刚入市的楼盘以外，楼市刚需“老面孔”也不多了。

不难想象，随着一些老盘陆续清场，厦门的低价盘将更少，刚需的处境也将更难。

虽然新的一年供应有所增加，但刚需的生存空间依然不容乐观。

逐渐进入改善时代

户型越做越大，刚需买房越来越难

现在在厦门，大户型房源是越来越多。

在最近亮相的纯新盘中，岛内新盘，最小面积也要100㎡+，最大面积有260㎡。岛外不少新盘最小面积都在80+㎡以上。

不少人都想着可以买一套小户型的房子，最好还能升下值。但是厦门好地段的小户型面积，首次开盘基本就能被抢购一空。

想要拥有足够大的空间，就意味着同价格下，房子的总价会更高，而这对于一个刚需家庭来说无疑是一种负担。

工资追不上首付！凑首付难

永远赶不上房价的工资，是每个普通上班族说不出的痛！

此前，智联招聘公布了一季度平均薪酬，厦门薪资（9841元/月）排名全国第10位。

就这一个月9841元的工资来说，一年不吃不喝不用，也才攒11.8万，何况许多人工资还达不到这个数，何时才能买套房啊！

现在厦门首套房首付都在30%，一套100㎡的房子，按3万/㎡来算，首付就要90万左右，这对于步入社会没多久的年轻人来说，是个难以直视的大数目，更何况还要背负200多万的房贷！

厦门部分二手房太贵

房主很膨胀，依然在期待挂高价

新房刚需房不多，这也导致很多人的目光，转向了二手房市场。

结果却发现厦门一些二手房挂牌价高得离谱，虽然卖不掉，但房东依然很自信。

1、新华城一套面积31.1㎡的挂牌25万天价，据悉，这套房子是新华城电梯高层的小户型，也是少数几套有读书名额的房源之一，因此挂牌价较高。

小区目前多数挂牌价在13-17万/㎡。

2、明发商城一套107.49㎡4室2厅2卫房源，在24小时内上涨了101万，总价599万，单价55726元/㎡。

小区目前二手房挂牌均价为44491元/㎡，这套房子高出了1.1万/㎡！

3、国联大厦一套122㎡的房子，在24小时内上涨了100万，挂牌总价610万，挂牌均价49988元/㎡

比小区均价41764元/㎡，高出了近8200元/㎡！

而且还有不少房源，先提价再降价，降价之后的价格仍旧不低。用这种降价假象来迷惑买房人...

此外，据中介透露，厦门很多房主除非急用钱，轻易不会降价！心态相当稳，捡漏更是难！

写在最后：

对于以上置业路上的“痛点”，相信很多人都是经历过的，但痛点虽多，但还是要保持一个乐观的心态。

并且明确自己的需求，直面自己最大的痛点，然后，在这基础上，多跑、多看、多比较、多尝试。

最最最最重要的是，心态一定要摆正，趁现在大环境宽松，利率下调，看到满意的，抓紧上车。