市场回暖，土拍渐近，部分板块开始躁动起来了。

近日，有网友在后台留言，想了解火车站板块的情况。

雨天一过，我们立马出动，搜罗了一圈火车站板块二手房的最新情报，一起来看——

思明黄金板块

仍有新房在售？

地处厦门老城繁华地段，火车站片区可以说是目前厦门公认的，城市界面最便捷、基础生活配套最健全小板块之一。

火车站板块交通线四通八达，汇聚高铁、地铁、BRT、公交等多维交通体系，另外3号线南延段当前已开工，未来抵达厦大、沙坡尾等区域更加方便。

论及商业更是一大优势，高端商业环伺，万象城、禹洲世贸商城、中闽百汇商场等成熟商业都是在可步行的范围之内，可以说是岛内商业最密集的板块了。

该片区的教育资源也是比较优质的，例如热点小学梧村小学，初中有机会派位厦门九中、湖滨中学、外国语中学或槟榔中学。

值得注意的是，这一成熟板块当前仍有新房在售。

据置业顾问介绍，去年开盘的罗宾森购物广场二期，当前5号楼仍有房源在售，户型有55平左右的一室一厅和120平以上的三房。

其中较遗憾的是，55平户型的房源没有阳台。

据悉，当时4号、5号楼开盘，网传价格大概在4.8万起，总价门槛相对较低。而现在在售楼层都较高，差不多都在20楼以上，目前单价在6万+。

户型方面，由于目前仅剩下一些高楼层房源，价格也相对较高，建议可以与二手房多做对比，根据自己的首付寻找价格、户型合适的房源就可以了。

板块均价连跌3个月

热门二手房降价80万

如今，板块二手房均价已达到70317元/㎡，今年2月房价更是冲到71567元/㎡的高峰，随后三个月来价格也逐渐下滑。

但与去年同期相比，片区房价上涨了3.89%。

了解了一下火车站附近的几个小区，成交量和带看热度都不错，中介小哥表示，平均每天都有带看，可见大家对于这一板块关注度还是比较高的。

首先来看板块炙手可热的罗宾森购物广场。据中介小哥介绍，罗宾森属于比较新的小区，每周带看量都比较多，上个月刚成交了两套。

小区共分为两期，一期在罗宾森购物广场正上方，电梯可直达地下商场，二期带有小区，在广场的后面，相比一期门卫管理更有安全保障。

二期除了新房之外，目前在售二手房较多的户型有两种，一种是55㎡左右的单身公寓，靠近万象城一侧。而另外一种就是126-129㎡的正规三房。

小区整体生活氛围浓厚，生活便利程度真的没话说。

二期旁边就有配套的第八幼儿园，相对于周边小区有一个大的优势就是，第八幼儿园优先招收罗宾森广场符合条件的幼儿。

禹洲世贸国际也是板块内比较受购房者喜爱的。该小区以小户型为主，主打48-66㎡1-2房户型，50㎡左右的户型可改成小两房。

小区为钢混结构，外墙为刚玻璃，整体隔音效果还不错，但是大厦式小区，没有内部绿化，容积率相对较高。楼下就是世贸商城，正对面就是罗宾森，日常生活无忧。

论住宅的话，禹洲世贸国际A栋相比D栋楼户型会更复杂一点，D栋整体居住舒适度会更高，下楼距离梧村小学也非常近。

罗宾森广场后面的枫丹雅苑也是热门小区之一，以大三房户型居多，这一小区的自住户也较多。

当前该小区有一套房源，131㎡正规三房户型，双阳台，最初挂牌价860万。

据中介透露，由于户主急售，不断在协商价格，最近有不少客户都在关注这一套。

最新情报，当前该房源已降价80万，总价780万，单价5.9万/㎡，相当于每平方降价6千元左右，该价格低于当前片区评估价，算是性价比还不错的一个房源。

金榜铁路家园也是片区内的热门小区，小区均价64585元/㎡。上个月刚成交一套58.14平的房源，房子是改过的小3房，单价63640元/平。

该小区是楼梯房，相比周边小区总价较低，距离梧村小学、九中都非常近。当然，它还有一大优势就是几乎没什么公摊。

写在最后

对于许多人来说，选择黄金地段、配套醇熟的二手房，可以减少规划上的不确定性，尤其是学区问题，即买即住，尽早完成安居梦。

而火车站板块便是这样一个全方位发展的“优等生”，在城市的发展和沉淀中，仍然占据着不错的城市资源。

当然，因地理位置、开发较早的原因，板块内的景观资源较少，也存在部分交通拥堵的现象，发展空间也趋近饱和，想象空间会比较有限。

那么，对于这个板块你有什么看法呢？欢迎评论区留言，我们扶你上墙。