10幅地块，总起拍价203.1亿，这些地块或给市场补仓超8600套新房。这是一场几乎无配角的拍地。每一宗地块，都是各自区域的主角。
这不，今天据本网获悉，这场土拍的意向拿地房企名单，有近20家参与竞拍（具体还以26号实际到场为准），厦门第二场土拍又要热闹了！
| 5月26日厦门第二次集中土拍意向房企名单 |
| 招S、国M、建F、中H、金D、象Y、华R、联F、龙H、保L、住Z、中L、金M、泉州莲花、轨D、中T等 |
思明出让的地块是上次临时取消的湖滨四里地块。该地块地处岛内繁华板块，各项配套一应俱全。体量也挺大的，地块计价建筑面积达12.9万㎡，起拍总价40.1亿元，起始楼面价40400元/平，限价46.4亿元。地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让，销售限价是75000元/平，同样也是8年限售，不过对于一里，四里有大约660套的房源可售，购买难度会低一些。湖滨四里地块还有4万㎡的商业体量，由于紧邻万象城，于是不少网友纷纷猜测，地块若被华润拿下，未来可能建设成片商业区。继上次成功出让2022P06地块（建发·湖畔九境）后，湖里古地石片区又将出让2022P09地块。计价建筑面积约5.7万㎡，起拍总价23.1亿元，最高限价26.5亿。定配建10800㎡，可售住宅套数约470，住宅销售均价不超过71800元/㎡，车位销售价格不得超过60万元/个。地块位置可以说是相当优越，交通、教育、商场、医疗、休闲娱乐，应有尽有，也难怪备受购房者和众多房企关注。2022P11地块起拍总价7.1亿，参拍门槛较低；面积也较小，计价总建1.75万方，是10宗地块中最小，户数也限制在137户，操作难度没那么高。体量小总价低资质优，地块必将引发争夺，不过地块是要摇号的，那只能看各家运气了。不过，地块确实过于迷你，对品牌房企来说，可发挥空间小。但再迷你，毕竟地段在那摆着，并且周边均是二手房，价格在5.8-7万/㎡。而地块137套住宅，应该也不愁卖。海沧此次共2幅地块出让，其中，H2022P04地块位于海沧CBD板块。放眼海沧CBD板块，眼下有且仅有建发缦云一个新房项目，且项目也已售罄，自此之后，CBD板块就进入断供状态，板块购房群体苦等久矣。而此次H2022P04地块最终可提供2110套房，久违的大体量供应，自然备受关注。此外地块位于海沧CBD板块，周边配套也很丰富，地铁2号线海沧商务中心站、阿罗海城市广场、海尔国际广场、厦门中心商业漫乐城也在建中...此外还规划了教育用地，拟建设1所小学和1所幼儿园，补齐片区教育短板。至于地块最终价格，有网友猜测地块价格可能突破3万+，毕竟起价都要2.8万/㎡了。再加上地块周边建发缦云项目，当初地价也是突破了3万/㎡。能不能超过该价格，就看明天现场的氛围了，说不定结果还会出乎意料呢。除此之外，这次将出让的2022HP02地块也备受购房者关注.该地块位于马銮湾新城片区乐活岛北板块，目前，乐活岛上已经集聚了建发、海投、保利、世茂等众多知名开发企业的商品住宅项目，未来随着项目的交房，将有更多人口入驻，人居氛围也将十分浓厚。不仅如此，该地块周边经过这几年的建设区域也较为成熟，周边各项配套相对成熟，且眼下板块内新房货量不多。未来新地块加入，将为购房者提供更多选择。
集美2022JP10地块
集美这次仅一幅地块出让，但绝对是房企最爱之一，据悉有十几家房企意向报名，除了大家所熟悉的房企外，也有新面孔出现。
该地块位于集美新城大学城片区，起拍总价9亿元，限价10.3亿元，对房企资金要求不高。
地块面积也不大，计价建筑面积仅4.26万㎡，最终可提供套数不多于460套，并且地块较周正，后期开发难度较低。
近几年，由于集美新城备受购房者关注，板块供应拉响警报，目前区域内在售新盘较少。虽然该地块仅提供几百套房源，但周边还有联发臻荣府、中梁正荣府、正荣中梁·天著润宸等项目，届时也能稍微缓解下板块供应紧缺。地块位于集美中移动基地东侧，邻近地铁6号线集美创业园站、BRT快1和快6线产业研究院站。不仅交通便利、商业氛围浓厚，周边还汇聚了华侨大学、稀土材料研究所等众多产业、教育、高校、科研机构资源。此次翔安出让的地块总共有三幅，总用地面积10.64公顷，总计价建筑面积29.9万平方米。地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。
其中，2022XP04地块位于翔安东部体育会展新城，区域定位不错，待未来规划的配套一一落地，发展潜力还是比较大的。但目前区域成熟度还有待提升，再加上5月14日亚洲杯中国组委会正式宣布2023年亚洲杯赛将易地进行，对于东部体育会展新城来说，正在建设和规划的各项配套是否会放慢脚步还是未知数。而土拍最终价格可以参考周边保利中交雲上（23959元/㎡）和公元九里（23636元/㎡）。X2022P01地块地块靠近南部新城，周边配套还是较为完善，彭厝北地铁站就在附近，首创奥特莱斯也将开业，厦航生活区商业综合体——厦航三六里正在积极筹备中，周边还拥有彭厝学校、浦园小学、浦园中学。根据规划显示，地块最终有约1559套房入市，目前周边汇聚了大量优质楼盘，未来交房入住后生活氛围将日渐浓郁。
2022XP05地块位于南部新城板块，是地铁3号线后村站的地铁上盖项目。
目前整个片区的发展还是比较完善的，各类优质公建配套正在加速建设落地，未来该地块入市时，将提供920套新房源，给购房者更多选择。不过，我们在翻看规划时，看到政府对该地块有一点特殊要求：这幅地块还需要配建约1.2万㎡保障租赁房。据了解，该地块位于西湖片区，周边有地铁9号线（在建）西湖村站、BRT快2线、快5线、新景舜弘现代城、上海世外教育附属同安学校等各项配套。该地块计价建筑面积5.99万平方米，起拍价7.2亿元，起始楼面价12000元/平方米，采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。竞价上限价格是8.25亿元。住宅销售限价26000元/㎡，住宅限制套数750套，精装不低于2000元/㎡。可以在微信下方积极留言和我们互动，也可以留下你们对后天土拍的预测，我们扶你上墙。
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