就在刚刚

长乐2022年第二场土拍落幕！

成交楼面价4442元/㎡

吸金2.42亿

迪鑫竞得长乐2022拍-3号地块！

高新区土拍刚刚结束不久，长乐土拍接棒来袭！

今日出让的2022拍-3号地块，位于吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧，用途为住宅、零售商业用地，出让面积36320㎡（合54.48亩），起拍总价2.4亿，起拍楼面价4405.3元/㎡。

本次拍卖采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，当报价达到2.76亿后，转为摇号。

值得一提的是，该地块已经是长乐土拍的“老面孔”了，最早于2019年6月出让，经历了退地、被收回、提前取消出让、流拍后，直到今天再次走上拍卖席，可谓命运多舛。

2019年6月地块成功出让，然而竞得人福州信之房地产随后退地；

2020年6月地块第二次入市，由长乐国企摘下，计划开发凤翔公馆项目，然因项目遭遇“搁浅”被收回。

2021年12月该地块第三次出让，后因出让方案优化，提前取消出让。

202年3月该地块第四次入市，起拍价下调1000万，同时“限售”政策从原来的三年调整至两年，不过依然遭遇流拍。

此次，该地块迎来三年内的第五次登场——

用地性质调整为住宅、零售商业用地，同时取消了住宅以外部分需自持整体经营的要求。

容积率、起拍价以及地块面积、限售年限等出让条件与上轮拍地的规划整体保持一致。

据九房网福州站了解，今天土拍进行的极其迅速。

仅一轮加价，最终，长乐2022拍-3号地块被迪鑫以总价2.42亿，楼面价4442元/㎡拿下，溢价率0.8%。

5月18日高新区土拍“底价秒杀”，今天长乐土拍又遇“冷”，5月福州土拍已经遭遇了“两连击”。

为何土拍楼面价高不起来？接下来土拍还会凉凉吗？不少人发出了来自灵魂的“两连问”。

事实上，剖析当前的福州楼市形势，不难找到问题的“症结”所在：

首当其冲的，是来自市场层面的影响。

虽然近期利好政策频出，但传导到市场端仍需要一定时间。当前福州楼市high不动，成交量上不去，市场预期急遽转冷，再激进的房企也得好好掂量，拿地后砸手里怎么办？

其实，房企大佬也跟我们普通购房者一样，疯狂时怕踏空，爆冷时怕套牢。

最后，钱袋子干瘪。市场观望情绪浓厚，销售端资金回笼困难，且信贷政策并未完全放开，房企只能紧巴巴过日子，哪还有闲钱参与土拍？

就算手上还有点钱，房企也会更多将目标放在核心区的优质地块上。明天，福州主城区还有13宗宅地待出让，届时战况如何，可以一起期待一下。

那么，对于今天的长乐土拍，小伙伴们，又有什么看法呢？

欢迎在微信下方留言，我们扶你上墙~