沉寂多年的东渡片区今年迎来高光时刻。

近40万平老旧小区即将改造，涉及东荣、东渡、金鼎、新港等4个社区，近6000户、约30个老旧小区即将改头换面。

划入改造范围的基本为80年代无物业老旧小区，计划今年11月开工建设完整社区，多年老破小终于迎来更新升级。

该项目总投资约7900万元，主要完善社区的公共设施、便民商业和公共活动空间等，引入专业的物业服务，对闲置或低效用地进行新的规划。

不仅如此，东渡片区还有不少大招蓄势待发。

今年9月30日，厦门最大的城市综合体海上世界将正式营业，全新的城市地标即将落位。

厦门“海上世界”总建面积超百万方，投资超170亿。目前，62米高的山海全景摩天轮目前已“合圆”，“海上世界”购物中心一期也将同步开门迎客。

值得注意的是，各大头部品牌已经陆续签约购物中心，如海洋王国、体验式冰雪世界、寰映影城、跑跑天际赛车公园、奈尔宝家庭中心等。

不少商业都是首次入驻我市、我省，实力不容小觑。

且同样位于东渡片区的邮轮母港二期航站楼，也宣布将在年内将完工。“邮轮母港+城市综合体”的双buff叠加，东渡商业将迎来集中爆发。

教育方面，板块内有东渡小学、东渡第二小学，初中可以读厦门六中（厦禾路）、湖里中学等，初中都是湖里比较不错的学校，但是距离比较远。

不过，当前东渡六中北侧教育用地已规划建设一所36班初中，也就是新规划的厦门六中初中部。

一旦学校正式落地，将大大补齐片区中学教育资源。

地块大致位置

放长远来看，该片区还规划了地铁7号线。

其中，厦门第三轮地铁规划曝光，7号线岛内段赫然在列，站点就在东渡六中附近。

如果该线路和站点能落地的话，东渡将成为拥有双地铁的又一大交通枢纽站，出入岛也非常方便。

住宅方面，片区内几乎都是二手房，以单位宿舍楼居多。

去年1月该板块只有4万出头，而在7月份一波猛涨，爬上5万梯队，当前均价50861元/㎡。仅一年半的时间，片区房价均价上涨8938元/㎡。

（2021年1月截图）

目前，部分老旧一点的单位宿舍，单价4万出头可上车，在岛内算是相对友好的了。如今部分小区已划入改造项目范围，未来居住环境也会有所蜕变。

最近板块内成交的几套房源都是2室小户型的，总价较低，单价都没超过5万，挂牌4天、6天便火速成交。

要知道，东渡板块已近十年无新房供应，根据去年官方回应，当前有两处规划居住用地。

分别是在牛头山港务小区和东渡六中北侧。

未来成功出让的话，将解渴板块房荒现状，吸引一波关注。毕竟这一片区配套还算不错，规划上看也是潜力股。

相比岛内许多明星板块，东渡一直都是相对“小透明”的状态，上车门槛也相对较低。

随着城市界面更新，板块内的价值利好逐渐多元化，除了东渡初中，还有商业和地铁加持（后期7号线建起来的话）。

当一系列规划落地，东渡是否有可能将脱离“岛内刚需”的行伍，迈向新台阶呢？

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部分来源：厦门海上世界购物中心、厦门日报等