自今年3月份率先推出系列地产“救市”政策后，河南省会郑州市的楼市暖风频吹。上周末，当地多个在售楼盘的最新揽客海报刷爆朋友圈，称首套房最低首付已降至20%。

不过证券时报·e公司记者从业内人士处了解到，虽然近日确实有部分房企试水低首付，但并未有相关明文政策支撑。此举在受到市场广泛关注后，已被叫停。

部分楼盘试水首套20%首付

“我的房子是按照40%首付的，贷款利率4.9%。刚过了这两个月，政策更优惠了。”今年3月购入个人首套住房的郑州市民刘女士如今有些后悔，她告诉证券时报·e公司记者，5月15日，郑州市房贷利率刚调整到4.4%。5月20日，最新LPR公告，5年期以上LPR为4.45%。结合15日政策，等于最低利率可降至4.25%。贷款利率下降的同时，首付比例也开始松动，目前部分房企打出了20%首付的口号，一下回到了七八年前。

5月27日，以天伦城为代表的多个郑州市在售楼盘，开始打出20%低首付的宣传策略，被中介、渠道商奔走刷屏，迅速传遍目标客群的朋友圈，在上个周末引发市场热议。

据网络流传的宣传海报，郑州包括美盛金水印、金地建海峯范、融信奥体世纪等项目均已开始执行首套房最低首付20%的政策，涉及楼盘并非仅限远郊或小房企。

“确实部分楼盘开始试水了，但首付20%仅限首套房，也有一定限制。”一不具名郑州地产行业人士表示，20%的政策是某银行郑州支行的试探性操作，且相关银行给的政策并没有明确文件。在市场关注度提升后，此举已被立告暂缓，宣传活动也停止了。

虽然未有正式通告，但郑州市首套房首付比例下调也并未被质疑有假，一是由于今年3月份以来当地楼市松绑政策频出的背景，二是当前国内多地已有先例。

早在今年2月20日，山东菏泽市就已将“无房无贷”购房者的首付比例从之前的最低30%降至最低20%。进入5月份以来，首套房首付比例调降的政策更是频繁发布。例如5月19日，湖北省大冶市宣布调整“首套房贷款最低首付比例为20%，二套房贷款最低首付比例为30%”；5月24日银川市也将“个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%”。

而在郑州市，今年3月初推出的“郑18条”不仅放松了限购限贷，还提出了降低土拍保证金、优化预售资金监管、给大学生买房补贴、减少供地、给房企贷款支持、加快工程建设审批等一些列政策支持。而当前，郑州已有高新区、中原区、金水区、管城区、惠济区、二七区、上街区、新郑，8个区域推出的契税补贴政策。

此外，伴随着贷款利率不断下调，购房积极性也被进一步刺激。

据贝壳研究院郑州分院数据，截止至2022年4月，郑州市二手放款时效已下降至2.4天，信贷端宽松政策持续发力，业主能够能快速拿到款项，进一步刺激改善型置业需求。

2022年5月，郑州市二手主流首套房贷利率为4.9%，二套房利率为5.2%，均较上月持平。信贷环境宽松和需求端的支持政策有利于降低购房成本，对于提振市场信心、释放住房需求有积极作用。