如今，购房者越来越焦虑了。

不仅要纠结楼盘、户型，与销售“论价格”，还要担心高位站岗、难解套。

去年楼市大变天后，人们在买房问题上更是谨慎小心，烂尾、停工等比买错房更痛心的事情正在全国各地上演。

今天，我们就来掏心窝子聊聊，几个买房前必看的问题。

房企白名单

去年楼市风云变幻，房企接连爆雷，不少房子处在“烂尾”的危险边缘。如何选择房企，成为大家买房路上的首要关注点。

“房”“钱”两空的噩梦会让人彻夜难眠。另外，延期交付、装修不达标等，也是不少人遇到的烦心问题。

那么，买哪些房企的楼盘更安全呢？

首先，从某种程度上来说，目前还能积极拿地的房企，证明有实力，地主家有余粮，那这一类房企是可以信赖的。

今年1-5月，厦门进行了两场土拍，共有12家房企/联合体拿地，其中建发和厦门轨道集团等布局岛内外多个板块，实力有目共睹。

再者，今年以来在售项目销量好的房企，资金回流情况良好，口袋也有钱，那么接下去新开发项目的建设也更加有保障，减少因资金不足而烂尾的可能性。

据春华地产研究院统计，1-5月厦门房企销售排行榜中共有6家销售金额超10亿。以下这20家房企在厦门的在推项目成交量都还不错，都是央企国企和有实力的民企。

（数据来源：春华地产研究院，按操盘方统计）

当然，由于项目入市时间点不同，后期数据统计会有变动。

所以入手新房如果担心烂尾、停工等问题，可以考虑当前经营稳健、较为活跃的央企国企和部分稳健的民企，楼盘品质会更有保障。

房贷利率

去年年底以来，有个问题让部分买房人痛心，就是曾经把房贷利率选成了固定利率。

上个月，央行发布最新LPR数据，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。

与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。

那么，对于当时签订浮动贷款利率合同的人来说，到底划算了多少呢？

按2019年8月份刚开始执行贷款市场报价利率（LPR）来对比，当时5年期以上的LPR是4.85%，现在的5年期以上的LPR是4.45%，下降了0.4个百分点。

按当时30年、100万元的房贷金额、利率4.85%来计息，在等额本金还款方式下，利息总额是899691元。

如果其他条件不变，按现在最新4.45%的利率来计算，利息总额是813388元。

因此，从这个计息结果可看出，仅就4.85%和4.45%的年利率来对比，当时签订浮动利率贷款合同比签订固定利率贷款合同，能少支付86303元的利息，差别还是比较大的。

明确自身需求

我们都知道，有一句话叫做：买涨不买跌。想买房的人总怕自己时机不对买亏了。最近，有很多人都在关心什么时候进场/要不要再观望一会……

要知道，对于刚需来说，无需因为市场的风向改变而自乱阵脚，按照你原本的买房计划和首要需求进场即可。

因为从今年政策放松来看，并不是将水龙头一把拧到最大，而是针对不同不群体需求进行调整。

所以即便政策落地，市场也不会一夜之间“变天”，毕竟，利好的覆盖面，也只是小部分人群。当前利好落地，是为了提振市场信心，而非让市场“骄傲”。

另外，也有网友在咨询，是否要趁这个机会进行置换？我们给大家提供几个信息点。

首先，据统计，2019年至2021年，岛内共去化超7200套房源。

而今年两批次土地出让成交7幅宅地，目前岛内待入市地块规划住宅套数达6107套，几近三年的去化量，光是岛内新房市场的竞争就十分激烈。

再来看二手房市场的情况，二手房成交量与前两三年同比相差甚远，5月仅成交2171套。

从近期二手房交易平台来看，有不少房源卖不出去，还要大幅降价。如，岛内这一套房源，挂牌8个月降价70万也卖不动，中间几次调价也可以看出业主内心的波动。

另外，部分一二房小户型房源纷纷下调十万、几十万，甚至有业主直接简单粗暴地把条件直接摆在标题中。

所以，从以上两个方面来看，如果当前还没有很明确购买需求，或是还未选中心仪项目的朋友，或许可以再观望观望。

毕竟，二手市场还没完全回暖，买卖双方都处于拉扯态势。

最后，在这里提醒一下当前有购房计划的朋友们，当你确定入手哪个区域板块后，一定要实地踩盘，真切感受到各个的小区，实践才是检验真理的唯一标准。