岛内重量级规划中,开元国际科创城可以说是这两年步子迈得最大的。
近期,双名校资源落地、智慧城市创新中心加速建设、奥佳华总部大楼与奥佳华商务中心计划年底主体竣工……这一国际化片区正以强劲的动能快速崛起。
去年以来,开元国际社区的消息层出不穷,教育居住+产业商业的双buff加持下,片区屡屡进入大家的视野。
思明十四五规划
开元国际创新城位于岛内东部,毗邻观音山、软件园、会展片区等,依托显著的区位优势,吸附高端产业和人才。
片区立足高端,规划塑造国际一流产业生态。其中不乏许多前瞻型产业,如主AI芯片、前沿算法、区块链、元宇宙、信息安全、数字政务等。
据悉,开元创新社区力争实现“十百千万”的发展目标,即新增10家上市公司、20家研发机构,新建200万平方米产业载体、300家高新企业,实现1500亿元年营收,吸纳10万名产业人才。
当前,片区内已有多个总部级项目的拔地而起。
由美亚柏科打造的智慧城市创新中心进展顺利,未来将打造为融合软件研发、会议室、电子竞技场、办公、餐厅等功能的项目。
另一个重点总部项目,奥佳华总部大楼与奥佳华商务中心计划年底主体竣工。
美亚柏科项目建设实景图
如果说产业的定位决定了开元科创城发展的高度,那么教育则是他的“流量密码”。
纵观开元创新社区,目前已经拥有协和、希平、美达菲三所顶尖国际双语学校,形成了本市丰富的国际化教育集群。
不仅如此,外附小洪文校区、厦门一中思明分校落位,开元社区将喜提教育双王牌,教育软实力更上一层楼,足以体现官方对该片区的重视。
另外,BRT+地铁2号线组成立体化公共交通,且宝龙一城、瑞景商业广场、加州商业广场、蔡塘广场等6大商圈星罗密布,生活便利程度高。
附近约67万方忠仑公园、约405万方湖边水库以及社区公园等优质资源,也为片区润色不少。
另外,就在上个月泥窟、石村片区征收土地公告发布,征地面积38495㎡,这意味着泥窟、石村片区征收程序基本完成。
接下来,泥窟社拆迁后的新地块也可能出让,进一步补给片区内新房需求。泥窟石村安置房也计划在今年11月开工,2026年建成。
厦门开元创新社区正如火如荼地开发建设中
从规划来看,开元国际创新城可以根据地块性质,划分为两个小片区,教育局住和产业商办。
教育居住区靠近瑞景,二手房均价逼近6万。而靠近前埔、软件园这一块的二手房均价还相对平稳,在5万出头。
开元创新社区空间设计布局图
离新规划学校较近的万科金域蓝湾和上东美地,小区挂牌价超过7万。
其中,万科金域蓝湾目前已有不少两房、小三房单价挂到8万多。此外小区还有空中别墅和联排别墅两种产品,有的挂牌单价已逼近9万。
上东美地小区体量较小,只有三栋楼,所以在售房源较少。
在售的主要有90多平的2房和140多平4房两种户型,小户型的房源单价也爬上了8万。
另外,在新政、规划和学区需求的刺激下,连带板块周边小区的关注热度和成交量均呈现肉眼可见地攀升,前埔北区一里、侨福城侨兴里、联丰新城等。
连相对较远一点的嘉盛豪园近90天成交16套,光5月就成交了5套,30天内带看443次,好几套房源挂牌不出10天就被秒。
未来,片区规划所带来的影响不容小觑。
城市发展看规划,买房跟着规划走。
但板块规划能级、落地速度各有不同。加上旧改、拆迁腾出的巨量土地,让这里能彻底提升城市功能,红利也辐射周边板块发展。
未来开元国际科创城有望吸纳更多人才和资源,成为岛内又一价值高地。
对于这即将到来的千亿级产业新社区,你有什么看法呢?欢迎留言评论,我们扶你上墙。
部分来源:厦门日报、东望莲前
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