众所周知，与新房相比，二手房价格更由市场决定。

近年来，漳州二手房市场两级分化加剧。不行的楼盘是真不行，但厉害的楼盘是真厉害，甚至一部分房源受各方面因素影响，成交价格屡屡突破新高。

比如芗城区、龙文区二手房最高成交单价齐上3万+；龙海区最高单价2万+；长泰区最高单价刷新至1.3万+......

今天，我们就来跟大家聊一聊，2022年至今漳州4大区二手房的成交价格天花板在哪里？

01

芗城区二手房成交房价天花板

冠城国际，最高32428元/㎡

截至5月31日，创下今年区域最高单价的这套房源来自冠城国际，建面约178.9㎡，四室二厅户型，历时328天最终以总价580万成交，成交单价为32428 元/㎡。

作为最抢手的学区房之一，冠城国际卖出高价并不稀奇，但该小区一般卖出成交高价的都是小户型房源。

大户型卖出如此高价实属罕见，其具体原因或许在于该房源是套顶层复式，且赠送超大露台。

此外，在盘点片区最高价时发现，近两年区域最高房价也是由冠城国际去年创下的纪录。

该小区于去年7月份成交的一套小户型房源，单价高达3.8万+/㎡。

02

龙文区二手房成交房价天花板

建发碧湖双玺，最高31787元/㎡

龙文区，特别是碧湖板块的房价总是在刷新我们的认知。

今年区域二手房成交价天花板来自建发碧湖双玺，建面约174.9㎡，四室二厅。该房源于2022年1月19日上架，挂牌1天后便以总价556万、单价31787元/㎡火速成交。

此外，翻查片区成交情况，排名前列的也基本来自该品牌开发商。

2021年10月成交的一套建发碧湖壹号，单价高达5.76万元/㎡，一举刷新区域成交单价新高！该小区有几套别墅房源甚至挂牌到近7万元/㎡，可谓是底气十足，稳坐龙文区二手房价宝座。

03

龙海区二手房成交房价天花板

后港路南小区，最高20559元/㎡

龙海区二手房最高成交单价：2.01万元/㎡

目前龙海区二手房价天花板依旧是圣地亚哥半山墅在2020年8月创下的，成交单价为2.41万/㎡，为别墅产品。

而今年区域内二手房成交的最高单价是来自后港路南小区一套建面约68.1㎡的单身公寓，成交单价2.01万/㎡，成交总价140万，与片区天花板，相差4000元/㎡。

不过，眼下今年还未过完1/2，或许接下来会有其他房源出现，刷新圣地亚哥半山墅保持的纪录。

04

长泰区二手房成交房价天花板

桃李春风，最高13625元/㎡

长泰区二手房最高成交单价：1.36万元/㎡

2022年3月桃李春风一套建面约200㎡的房源，以成交单价13625元/㎡创下区域二手房最高价，相较以往最高成交价上涨了1566元/㎡。

并且，这也是统计长泰区成交单价1万+的房源中，唯一一套单价破1.3万的房源。（仅代表一家统计平台）

结语

分析以上各区的二手房成交单价天花板的房源，我们不难发现，在漳州成交单价高企的房源多有以下几个规律：

一是教育资源足够优越，比如一直霸屏芗城区，甚至是漳州二手房价天花板的冠城国际、福景公寓及佳苑花园等；

今年学区效应最为明显的当属国贸润园及融信壹号府两个次新房小区。

今年3月17日，官方发布公告将国贸润园和融信壹号府纳入市实小龙文校区的施教区范围后，这两个小区的成交价及挂牌价均有所上涨，差价可达3-4千元/㎡。

纳入市实小龙文校区施教区范围前

纳入市实小龙文校区施教区范围后

除了高成交价，学区房往往还呈现出成交周期较短的特点。

虽说漳州今年取消了提前一年落户的报名政策，但家长们为了自家小孩最终能够顺利就学，多数还是会选择尽早购买学区房尽早完成落户。

二是户型优势，比如学区房中的一居室小户型、顶层复式或别墅，二手房房价均比区域其他房源要高；

同个小区，小户型单价比大户型要高1万+元/㎡

三是有拥有稀缺自然资源的，如江滨一线沿江板块、碧湖板块等。

通过以上总结的几大规律，小伙伴们是否get到买房技巧？

关于漳州目前各区的二手房房价的天花板，大家又是否觉得名副其实呢？

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注：

1、数据来源贝壳，该平台上无成交不代表其他平台无成交，仅作为部分成交数据以供参考；

2、文中房源不代表小区整体情况；

3、数据统计时间2022.06.08上午，由于统计节点不同，数据或有出入，仅供参考。