厦漳泉城际铁路R1线，是漳州预备建设的一条城际铁路。其中漳州段长约50公里，投资约213亿元。

项目在漳州市境内拟设11座站点，主要经由主城区两大交通动脉——胜利东/西路与龙江中/南路。

往西与西湖片区连接；往南它经过新行政服务中心，跨江联结高新区市医院，与漳州站贯通……西湖、女排娘家基地、人民广场、市行政服务中心、高新区市医院……几乎全是漳州楼市中的顶流板块，可以说，R1线沿途站点贯穿了整个主城区。

作为城市重要轴线，胜利路与龙江路早已成为开发商争相抢占的香饽饽，建发、联发、国贸、特房、大唐、励欧等房企纷纷选择落子于此。

那么胜利（东/西）路与龙江（中/南）路到底隐藏着什么样的流量密码？接下来不妨一起来看看。

1

漳州城际站、市医院站

——房价低、产业兴、有前景

漳州购房性价比之王

R1线南端的两个站点，漳州城际站—市医院站，串起了高新区两大热门板块——站前片区、市医院奥体板块。

身处九龙江南岸的市医院站与北岸的市行政服务中心站远远对望，加上已通车的九龙江大桥、漳州大桥等多条过江桥梁，“跨江南拓”的城市发展战略已是摆在人们眼前的既定事实，九龙江两岸的重点区域彻底被黏合。

九龙江大桥，图源：非解构

对于居住在九龙江两岸的的市民来说，R1线通车也将直接缩短跨江上班的通勤时间，无需经历早晚高峰的堵车困扰。对方便市民日常出行，加强南北岸互联互通，以及丰富市民文化生活具有重要意义。

而年轻的R1线城际站搭档着漳州动车站，不仅为很多返乡、远游的人们省去了不少路途不便的麻烦，接下来还将一路向东输送热力，经过高新区、龙海区，直抵临厦台投区。

那个时候，厦漳泉一体化不会只是说说而已。

该两大站点当前的新房供应：

部分价格参考：克而瑞

高新区目前主流约1万/㎡出头的房价，和周边老城、碧湖等板块，存在5千—1万+/㎡的巨大价差，极具性价比。

除了已开售的联发君领壹号、滨江雅筑，未来还将有7宗未出让地块可释出新房库存。

以上为2022年漳州高新技术产业开发区土地招商推介会上，官方重点推介的站前片区6宗地块，面积约1218.76亩（建面约81.25万方）

高新区作为漳州主城跨江南扩的实行区，城市建设工作正如火如荼进行中。

房价低、产业兴、有前景，或许高新区的房子缺的不是买家，缺的是能读懂这片土地的人。

2

行政服务中心站

——崭新、高端

是如今漳州城东的形容词

沿着龙江南路北上，下一个站点是位于龙江中路的行政服务中心站。

今年2月7日，漳州市行政服务中心大楼启用仪式在龙文区举行，漳州市行政服务中心正式搬迁龙文。

可以说，行政服务中心站不同时期所在的选址变化，也是漳州城市化进程的生动演绎。

其当前所在的碧湖-环碧湖板块以及周边闽南水乡板块的繁荣，特房锦绣碧湖、保利世茂璀璨滨江、联发君领首府等新房楼盘的林立无一不在说明，崭新、高端才是如今漳州东部的真实写照。

目前行政服务站周边新房供应不多，主要在特房•锦绣碧湖，现售建面约56-199㎡一至四房产品，售价约17999元/㎡起。

3

人民广场站

——没有炸鸡，但

左手是老城繁华，右手是东部新兴

就像中山公园一样，每个城市似乎都有一处人民广场。

漳州的人民广场位处芗城及龙文两区相交的中心地段，东接龙文，西连芗城。R1线也于此结束了龙江路的站点，开始向胜利路启程。

人民广场站站点周边3㎞内汇聚龙文大润发、新城吾悦广场、印象汇、天虹商场等商业配套，2㎞范围内坐拥909医院、漳州第三医院、漳州市中医院以及漳州市医院等4所公立医院。

人民广场站交通辐射范围可达南昌路商圈、益民片区等区域。板块内不仅商业资源丰富、生活配套成熟，小区入住率也很高，所以搭乘公共交通出行的人流量也相应较有保障。

人民广场板块目前新房供应主要有世茂漳州府、中梁星海天宸及龙文吾悦广场。

价格参考：克而瑞

还有板块西侧益民南片区已拍未建的建发2022P01地块、省五建+万顺2022P02地块及恒晟2022P03地块，未来也将上新一批新房源。

除此之外，根据《漳州市本级2022年度国有建设用地供应计划》显示，人民广场板块有望于今年下半年出让两幅新地块

4

女排娘家基地站

——稳坐漳州老城区的C位

经过人民广场，便是胜利路第一站——漳州女排娘家基地站。

漳州“中国女排娘家”基地项目建设，目前一期已经竣工，二期工程预计将于2023年4月底前与市民见面。

含着“金汤匙”出生的女排娘家基地，一直存在于漳州人民翘首企足的聚光灯下。

这里也是漳州最早被称为“市中心”的地方之一，漳州实小、漳州三中、漳州一中……多所老牌实力学校，让这个区域散发着厚重的文化底蕴。

老城的地域标签认同感，似乎远比城东、城南、城北要强得多。

虽然女排娘家基地板块没有万达写字楼、碧湖城市广场这样的高楼大厦，部分城建甚至还有点破旧。但同样的价格下，便利的生活配套、较好的学区资源以及老城独有的热闹烟火气，使得这里的房子依然不愁卖。

目前该区域在售、可售的新房有：

这些房源入市后，将会缓解目前板块内无新房可售的恐慌。

同样的，多项重磅规划，加上2022年实力大盘集中入市，女排娘家基地怕是更热闹了。

5

西湖站

——待爆潜力股，新晋西贵

经过女排娘家基地沿着胜利西路向前，R1线选择了芗城另一处展翅待飞的片区作为日后的站点——西湖片区。

西湖片区是今后五年重点发展的区域之一，其发展定位为未来漳州市副中心，大有超越碧湖的宏图伟志。

得天独厚的居住环境的确让西湖片区成为了“天选之子”。西湖片区目前已有万科玖龙台、格林兰庭、西湖正荣府、龙湖双珑原著等已交房小区，在建在售的小区有联发君樾西湖、建发西湖观澜及励欧玖颂西湖等，居住氛围已经形成。

片区内原本令购房人犹豫的商业和教育配套也已逐渐起飞。

商业上有或将引入万达运营的三宝广场、营业多年的红星美凯龙、小区自带商业万科里和励欧mall；教育上片区新建的教师进修学校附属小学、湖滨小学、松柏小学已于12日举办施教区划分方案听证会，今秋即将招生……

而西湖站论地理区位，它毗邻西湖生态公园，周边水系环绕，十分宜居；论人文气质，它周边有多所新建教育资源，未来可期；论产业支撑，它紧挨着金峰开发区，人群出行需求旺盛。

左手拥揽产业园，右手紧握生态园，城西已然是一副坐等待爆的气势！

这么看来，R1线选址于此不过是意料之中的选择罢了。

目前该区域在售、可售新房有：

价格参考：克而瑞

结语

经过多年开发，R1线沿线已经铺陈出一道优质居住地，周边许多生活配套的落地，也让胜利（东/西）路和龙江（中/南）路和漳州其他重要马路远远拉开距离。

未来R1线这条鲜活的城际大动脉将以160km的时速，让漳州都市圈的车水马龙，来回奔跑在地平线上下。

期待美好未来，期待未来更繁华的大漳州！