突发！一夜猛涨超20万！最高跳涨超1.5万/㎡……

名校学区落定！福州一批房东紧急涨价！

Part 1

今天（6月14日），位于仓山万达的金闽小区二区一期的一套建面61㎡房源，房东突发提价！

从房屋时光机可以看到，4月29日，这套房子上架，昨天，房东果断调价，挂牌总价直接从160万上涨到180万，24小时猛涨20万！

涨价后该房源单价已经突破了2.9万/㎡，相比22715元/㎡的小区均价，足足高出了6649元/㎡！

实际上，除了这套房源之外，金闽小区还有不少房东纷纷调价：涨10万、涨1万…

那么，是什么支撑该小区在楼市尚未完全回暖的情况下强势抬价？

首先，从地段上看，金闽小区属于金山核心区，周边配套较为优质——

商业有仓山万达、爱琴海、万科里；地铁有2号线、5号线；医疗有省立医院南院。

再者，金闽小区为10年后建成的房源，房龄较小，相比鼓楼“老破小”，社区品质更高。

最后，也是最重要的原因，学区的加持。

日前，官方正式公示金闽小学“晋升”市属小学和金山小学金闽校区，同时明确对口金山中学！

金山中学，是金山唯一一所市属公立完全中学，省一级达标校，也是金山最好的中学。

而金闽小区在日前已正式升级为金山小学金闽校区的学区房。

核心地段+社区品质+学区效应，自然给了业主调高挂牌价的底气。

Part 2

名校学区，对于楼市来说，确实有着催化剂一般的功效！

搭上“金山小学金闽校区+金山中学”这班车，房价肉眼可见飙涨的小区，可不止金闽小区一个。

教育利好之下，一批业主信心满满。

中庚城西区

中庚城西区一套58㎡房源，6月11日原挂牌价183万，现挂牌价195万，24小时上调了12万。

查看时光机还可以发现，自房源上架至今，除了一次下调0.1万外，房价一路走高，对比一开始的179万的报价，截至目前，房东已经涨了16万。

金汇豪庭

划片金闽小学的消息一出，金汇豪庭就有业主紧急涨价！最高挂到了41900元/㎡！

要知道，小区挂牌均价不过才26887元/㎡，也就说，有业主最高跳涨了超1.5万/㎡！

武夷国际城

武夷国际城建面约135㎡的房源，目前挂牌总价359万，单价26450元/㎡。

相比于其4月5日最新成交的这套同面积房源（成交总价295万，成交单价21736元/㎡），价格直接跳涨了4714元/㎡，总价更是高出64万！

Part 3

事实上，在福州，名校傍身后，分校学区房价身价倍涨的现象早已有迹可循。

去年6月，“怡山小学成为钱塘小学冶山校区，对口杨桥中学"，划片小区的房价就提升了N级。

融侨锦江悦府花园

一年不到，上涨8533元/㎡

2月底，融侨锦江悦府花园南区A区成交一套133.6㎡的4房，总约703万，单价高达5.26万/㎡。

相同建面的房源，上一次成交是在2021年4月。该房源成交总价589万，成交单价44087元/㎡。

一年时间不到，房价涨了8533元/㎡，涨幅惊人。

融信澜郡B区

成交价破5万，刷新记录

3月初，融信澜郡B区成交一套建面约69㎡的2房房源，成交总价346万，单价50145元/㎡，成交周期仅3天。

查询小区成交历史记录发现，该套房源是目前为止成交的最高价格。

而去年年底成交的一套几乎相同面积房源，单价仅43743元/㎡，价格相差6402元/㎡。

也就是说，时隔近一年，买约70㎡两房，总价都要多花37万左右。

Part 4

不得不说，在福州，优质学区对房价的影响总能刷新我们的认知。

同一个房子，有了优质学区的加持后，瞬间一跃成为众人争抢的“香饽饽”，房价更是大幅飙涨。

结合以往的市场表现，也不得不承认，学区可能是所有附加值里最值钱的。

但在一味追求学区的同时，我们也需明白一个学校的好坏，除了名校的名号本身，生源、师资、教学环境等诸多因素也很重要，而非单单通过牌子，便能直接评定一个学校的教学质量。

此外，家长们也需理性对待学区，要知道Top校、学区房并非孩子成长的全部，家长们也需放下手机，言传身教，让孩子从小养成独立自主的生活习惯，最好的学区房，也是家里的“书房”。