厦门土地市场又要热闹了!
岛内多幅宅地接连冒头:联谊广场南侧用地调整,有望今年迎来出让;开元创新社区或推新地块;大唐中心片区新增居住用地……
岛外同样动作频频:集美西亭最新规划出炉,8幅住宅用地与1所九年制学校同时亮相;海沧临港新城新增4幅宅地,华师海沧附中将扩建12班初中……
具体情况如何?一起来看看↓↓↓
岛内
联谊广场南侧地块用地调整
根据近日发布的《03-04编制单元(莲岳路与槟榔路交叉口西南侧地块)控制性详细规划修改方案征询意见公示》,思明区槟榔路与莲岳路交叉口西南侧规划有所调整。
1、用地性质调整:将商业用地调整为二类居住用地,并规划配建9班幼儿园(独立占地)。
2、设施调整:增设9班幼儿园1所;结合底商增设生鲜超市1处、社区电商物流配送终端站1处、托育机构1处、社区党群服务站1处、社区文化站1处;地块南侧新增一条12米宽支路。
从位置上来看,该地块即为此前网曝即将出让的联谊广场南侧地块。此次地块用途调整,或预示着联谊广场南侧地块有望今年出让。
从规划条件上来看,地块资质优越,土地面积16145平方米,建筑面积39000平方米,容积率仅2.4,非常宜居。
地块周边二手房众多,碧湖豪庭目前大户型成交价在6.7万+/㎡,小户型成交价还曾飙到8.4万+/㎡。
开元创新社区或新推住宅用地
另一边,热度居高不下的开元创新社区也有新动态:近日,有消息称区域内或推出新住宅用地。
据悉,E-05地块位于建发上东美地以南,规划学校(厦门一中洪文分校)以北。
就在近日,厦门市自然资源和规划局发布《03-06编制单元(泥窟石村片区)控制性详细规划(草案)》。
根据规划,片区内规划街道级小学48班、初中48班。日前,两所学校已经亮相,小学为外附小洪文校区,初中为厦门一中思明分校。
值得一提的是,就在近日,厦门市思明区协和双语学校在《致家长的一封信》中提及协和双语学校变身外附小万景校区——
厦门外国语学校附属小学万景校区2022年划片招生范围为:万科金域蓝湾、万景公寓、泥窟和石村集体经济组织中有股份的村民直系子女。
大唐中心片区新增居住用地
根据《03-07编制单元(大唐中心片区)控制性详细规划修改方案征询意见公示》,此次修改范围北至何厝横路,南至吕岭路,西至环岛干道,东至环岛路。
用地调整:1、结合何厝纵路线型优化,调整周边用地;2、打通何厝南路,调整体育用地;3、结合片区开发定位,优化商业与商务设施用地布局,增加二类居住用地与文化设施用地;4、优化绿地布局,完善片区公共绿廊系统。
值得一提的是,目前大唐中心收储项目正在加快推进中。
地丰体育文化中心南侧
中小学用地规划调整
根据《03-10编制单元(文屏西路与万寿北路交叉口东南侧地块)控制性详细规划修改方案征询意见公示》,思明区万寿北管理单元,地丰体育文化中心南侧地块规划有所修改:
1、原规划中小学用地
将原规划中小学用地调整为特殊用地、公园绿地、公用设备用地和道路用地,用地面积分别为3202平方米、2256平方米、10775平方米、1024平方米。
2、调整后中小学用地
将原规划二类居住用地、公园绿地、社会福利设施用地调整为中小学用地,调整后用地面积为14163平方米。
华侨博物院北侧用地调整
根据《03-13编制单元(华侨博物院北侧地块)控制性详细规划修改方案征询意见公示》,思明区南华管理单元,华侨博物院北侧用地规划有所修改。
1、将原规划商业服务业设施用地调整为社会福利设施用地,用地面积8782平方米,地块内配置老年人日间照料中心1200㎡;
2、将原规划商业服务业设施用地调整为社区服务设施用地和公用设施备用地,用地面积分别为1719平方米、239平方米;
3、新增道路,优化道路线形。
湖边水库东侧用地调整
与此同时,湖里也有不少地块用地调整。
近日,《06-10编制单元(湖边水库东科创产业组团与商住组团)控制性详细规划修改征询意见公示》发布。规划修改内容为:
一、道路调整:
1、金马路东侧路段调整为远景道路;
2、原金马路东段两侧增设支路,宽度12米,与周边道路采用“右进右出”组织方式。
3、取消金兴路南段。
二、用地调整:
1、金山路西侧部分商业用地调整为其他商务用地;
2、将原体育用地分为两个地块调整至虎仔山西路北侧,保证用地面积不减少;
3、新增2条支路之间的用地调整为公园绿地。
岛外
集美西亭规划出炉
规划新增一所九年制学校
聚焦岛外,关注度颇高的集美西亭新规划终于出炉!
根据《集美区园博苑(11-11局部)西亭核心区片区控制性详细规划(草案)》,项目区位及范围:本北至沈海高速、东至诚毅东路、南至杏林湾路,西至杏锦路,涵盖园博苑B、C、D、E四个管理单元,总用地面积为3.13平方公里。
从规划图中可以看到,西亭核心区新增了一所九年制学校,位置在大悦城一期北面。
此外,区域内还规划了8幅住宅用地,储备丰富。
目前来看,西亭板块居住氛围浓厚,生活便捷度高。如果这版规划没有大变动,未来新学校与新地块面世,西亭的居住氛围还将大幅提升。
临港新城规划调整
华师海沧附中扩建12班初中
根据近日发布的《05-12B编制单元(南海四路两侧地块)控制性详细规划修改方案征询意见公示》。
此次修改范围位于南海思路两侧,主要修改内容如下:
1、按200米环保控制线距离,调整部分商业用地、商务办公用地为居住用地。
2、在海新路东侧新增1所9班幼儿园,1所36班小学,同时将华中师大附中由扩建12班初中、18班小学调整为扩建36班初中。
从位置上看,新增的4幅居住用地,位于雍厝公寓下方及右侧,新增的幼儿园或为地块配套,新增的小学则在雍厝公寓右侧。
仅供参考
翔安首开领翔上郡旁规划一所初中
根据《13-12编制单元(1312B、1312F、1312L管理单元)控制性详细规划修改方案公示》,管理单元范围东至九溪,南至洪琳湖东二路,西至翔安大道,北至曾吴路,拟修改地块宗用地面积12.75公顷。
本次规划修改的主要内容有:
1、南莲中学(初中)用地规模不变,班级数由72班调整为48班,剩余用地作为教育备用地。
2、规划新增一处教育用地(24班初中)和一处公园绿地。
3、将原规划商业用地和公园绿地调整为公用设施营业网点用地(加油站)、商业用地和公园绿地。
从位置上看,新增的初中在首开领翔上郡右侧。
仅供参考
同安滨海西大道西侧用地调整
与此同时,同安也有新规划出炉,根据《12-15编制单元(12-15G、12-15H、12-15I、12-15J、12-15K管理单元)控制性详细规划修改方案征询意见公示》。
修改范围东临滨海西大道,西临同集路,北至规划滨贤中路,南至美华南路。修改内容为:
1、道路调整:
依据跨岛通道线位,优化调整路网,在美山路与美社路的交叉口增加一处跨线桥,取消一处支路,增加人行通道。
2、用地与设施调整:
优化规划绿地布局,新增保留一处现状宗庙。调整商业综合体的布局,优化居住用地的布局。新增一处幼儿园和两处托育,优化调整其他公共服务设施位置。
可以看到,这一波新增宅地中有不少岛内地块,让日后的土拍充满了更多想象空间。
比如开元创新社区,高量级规划下高端产业、优质学校接连落位,有望成为岛内又一价值高地,未来或将上演激烈的“夺地大战”。
与此同时,我们也看到了集美新城不同于其他岛外新城的兑现逻辑——公建先行,宅地在后,这点也让不少人对未来新城的宜居度充满期待。
那么,对于这波用地规划调整,你有什么看法呢?
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