烂尾、停工……相较现在新房市场上开发商暴雷的不确定性，不少购房者开始转战二手房市场。

不过，超3万套的挂牌房源，福州二手房市场也堪称鱼龙混杂，不少买房人陷入选择困难症。

为了帮助大家快速筛选，今天我们引入一个指标——二手房小区成交热度。

评判的标准：在90天内有成交，成交量越高，则小区的热度越高。

差不多3个月有成交，意味着这个小区资产变现的难易程度，和市场上买房人对该小区的认可度。

Part 1   3850个小区？超90%的都千万别碰！

仅从贝壳找房挂牌房源来看，截止目前，福州在售的二手房源有33069套，涉及3850个小区，数量相当庞大。

按照我们上述指标，五区90天内有成交（≥2套）的小区仅约121个，占比不到1成。

也就是说，这121个小区，算得上是当下福州二手房市场里的“抢手货”，意向买二手房的粉丝，可以重点在这里面挑。

当然，成交量最高并不代表是最好的小区，但至少反映了某种市场趋势和购房者心态。比如地铁口低总价小户型，或者周边配套成熟，价格适中的优质次新房等。

以下是九房网福州站统计的福州热门二手房小区TOP15↓↓↓

数据来源贝壳找房，信息仅供参考

同样的，成交量很小，并不一定意味着小区不好，有可能是社区各方面都很好，业主自住率高，不忍心出手。

但有一点需要明白，90天0成交的这类小区，大部分是存在瑕疵的。

要么面积大、价格高，购买力有限；要么是老破小，居住体验差，或者配套缺乏、产权有问题等。总之，这类房源谨慎考虑。

列举出来，主要是为大家提供一个参考的方式跟渠道，小伙伴们可以尽量选择那些热度靠前的小区。

Part 2  最新！福州五城区二手房小区成交热度排行榜曝光！

为了更清晰的展示各区域热门成交小区，我们具体来看↓↓↓

—— 鼓楼区 ——

鼓楼，90天内成交大于2套的小区有27个。

其中，成交最高的是融侨锦江小区D区，90天内成交5套。

值得一提的是，融侨锦江小区B区、C区在近90天内也各自成交2套房源。

作为福州西江滨富人区，融侨锦江占据着朝南看江的稀缺江景资源，产品定位高端盘，ABCDG五个区，均为百平之上的改善房产品，此次占据鼓楼成交热搜榜首，足见福州并不缺购买力。

—— 台江区 ——

台江，90天内成交大于2套的小区有19个。

其中群升国际A区香榭怡景以90天成交5套位列榜首，小区参考均价为39209元/㎡，目前有18套房源在售。

小区房龄虽接近20年，不过可以划片台三小，周边配套成熟，且距离地铁达道站不到200米，有了“学区+正地铁房”双重加持，市场关注度较高。

—— 晋安区 ——

晋安，90天内成交大于2套的小区有27个，最高成交3套。

成交最高的是西园佳园，挂牌均价19196元/㎡，近一个月带看20次。

挂牌房源35套，在售户型46-121㎡不等，以中小面积居多，总价96万起，适合首付有限家庭考虑。

—— 仓山区 ——

仓山，热门成交小区42个，90天内成交最高6套。

排名前列的是橡树湾及中天金海岸金爵苑，均以90天成交6套的成绩稳居板块第一。

其中，位于奥体板块的橡树湾近一个月带看121次，关注度较高。

另外泰禾红峪、金辉淮安半岛泊宫等小区近30天带看量都超150次，考虑置业的购房者可以关注看看。

—— 马尾区 ——

马尾，热门成交小区有6个，90天内成交最高达4套。

90天内成交最高的是名郡、蓝波湾，均属于快安板块热门二手房小区，邻近地铁2号线，周边配套有马尾体育馆、名城中心，魁岐小学、江滨中学等。

Part 3  结语

最后，购买二手房时，除了选择板块、考虑品牌房企外，还可以注意：

1、选择户型。

一般来说，能买大的不看小的，当然钱包是前提。

三室户型功能性更强，尤其在鼓励三胎的政策下，未来两房显得更加捉襟见肘，从市场角度来看，三房的流通性更好。

2、注重环境、品质的小伙伴，还需尽可能地选择房龄小的小区。

二手房市场的价值标准，除了成交量，房龄也是关键指标，一般以15年内为佳。

在选择二手房时，尽量还是选择“年轻”的房子。如果小区房龄较老，整体居住舒适度会差些，要么电线老化、车位明显不足、漏水等因时间久远所带来的的一些列硬伤。

说到最后，买房这件事，一切以自身需求出发，适合自己的才是最好的。

注：以上数据均来源于贝壳找房，不代表整个福州二手房情况，所有房价数据仅供参考，请大家理性参考。