二手房买卖，境遇有时候真的是一个天上一个地下。

有些房源挂牌一两天就火速成交，有的房源却是挂牌一两年都还没卖出去。

如今厦门也有不少二手房挂牌很久还没卖出去的房源，一起来看看。

注：

1、盘点部分二手房房源，文中房源不代表小区整体情况；

2、数据来源链家、诸葛找房，仅供参考，统计时间2022.6.21，根据统计的时间节点不同，略有出入。

3、成交周期超300天房源不少，但我们并没有全部列出，仅筛选盘点部分。

挂了超800天没卖出

业主操碎了心

泉舜星园美第挂牌超800天

比如位于海沧的泉舜星园美第小区，建面约89.44㎡，挂牌总价265万，挂牌单价29629元/㎡。

该房源为2020年3月10日挂牌，至今也挂了超800天的时间了。

并且在诸葛找房网站上看到，该套房源自上架以来已多次报价，最近一次调价还是上个月底，降价了8万。

从价格上看，该房源同面积房源挂牌价会更低一些，价格优势没有那么明显。

并且小区内还有30+㎡小户型房源，有学区需求的家长可能会更倾向于低总价小户型房源。

泉水湾一期挂牌超600天

另外一套挂牌较久的房源位于泉水湾一期，建面约85.91㎡，单价33291元/㎡，总价286万。

该套房源自2020年9月2日挂牌，至今也挂了超600天的时间。

并且，根据诸葛找房网站信息，该房源也是一路小幅下降，从一开始的300万，一直降到现在的286万。

该房源挂牌那么长时间还没卖的一个点可能是房源位于顶楼。不过它在价格上还是有优势的，3月小区成交一套相同面积房源，成交单价3.4万/㎡。

中联观云溪挂牌1年半

中联观云溪这套建面约80.54㎡的房源，在2020年12月31日上架，挂牌至今也有差不多1年半时间。

挂牌总价165万元，单价20487元/㎡。房源先后经过多次调价，最初价格和现在相比也仅相差7万。

据了解，虽然该房源比小区同面积房源挂牌价低1-2000元/㎡，但是它目前是毛坯状态，或许这有可能是该房源成交周期长的原因之一。

仙阁里花园挂牌超1年半

仙阁里花园是厦门成交比较火的小区，90天内成交了10套房源，不过我发现有些房源却也挂牌很久没有售出。

一个是简装房，于2020年10月9日挂牌，上架超一年半。建面约87.38㎡的楼中楼，单价56993元/㎡，总价约498万，有露台且一楼有一5.54㎡的储物间。

该房源一年多的时间，挂牌价也是出现大飞跃，房东多次调价，最终价格比原始挂牌价涨了100万。

另外一套同样是2020年10月份挂的简装房，建面约104.36㎡，单价50595元/㎡，总价528万，不过该房源是平层。

该房源价格也是起起伏伏，从刚开始510万，到现在的528万，看来这段时间房东的预期也是起起落落啊。

上述两套房源的单价相对来说其实不算很高，但房东预期、高总价、简装、楼梯房可能是这两套房源挂牌周期长的几点原因。

再加上小区出售房源体量大，住了不少年的业主们都想置换改善环境，因此出手的人同样多，虽然有价格优势，但去化仍需要时间。

最长983天成交

厦门一批挂牌超300天成交房源曝光

其实像这种挂牌时间已经超过1年也不少。

因为有些业主刚开始并不是诚心卖，只是试探市场，看是否可以卖出更高价。

不过也有业主趁着市场升温，新房也越来越火，抓紧机会成功卖房了。

这不，近日就有不少挂牌时间长的房源成功成交，其中不乏降价百万出售的。

山水芳邻这套房源建面138平房源，挂牌总价1650万元，降价140万成交，成交周期达649天。

融信海上城这套61.12平米房源，成交单价创新高，近2.7万/㎡，成交周期983天。小区同户型房源成交价才2.15万/㎡。

IOI棕榈城这套182.28平米房源，成交周期也达974天，大户型，高总价，可能就是这套房源降价、成交周期长的原因。

写在最后：

其实，影响房源挂牌时间、成交周期长的原因不外乎这几个：

1、老破小房源，由于居住环境、内部配套、户型设计落后等一系列因素，会比较难卖；

2、面积较大，总价较高，现在大部分刚需更倾向于小户型；

3、板块内小区多，二手房存量也较多；

4、业主心理预期不同，影响挂牌时间、成交周期过长。

此外，产权问题、户型有一定缺陷的，也会影响房源的成交周期。

总之，买房还是尽量选流通性强的房子，其抗跌变现能力也会变强，不能单单看价格，户型结构、学区优劣以及周边的配套资源等也要综合考虑一下。